Immobilie verkaufen im Rheinland — von Düsseldorf bis Bonn
Wir sind keine Makler. Passt Ihre Immobilie zu uns, kaufen wir sie für unseren eigenen Bestand. Wir stimmen Besichtigung, benötigte Unterlagen und Notartermin mit Ihnen ab. Zum Start genügen wenige Angaben.
Kostenlos und unverbindlich · Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
Ein direkter Ansprechpartner und ein klarer Weg zum geprüften Kaufangebot.
Wir prüfen den direkten Ankauf von Immobilien im Rheinland, etwa in Düsseldorf, Köln und Bonn. Für ein mögliches Angebot betrachten wir die konkrete Lage, Nutzung, den Zustand und die vorhandenen Unterlagen. Sie sprechen persönlich mit uns und entscheiden, ob die Bedingungen zu Ihren Vorstellungen passen.
Bei uns sprechen Sie direkt mit dem möglichen Käufer. Wir klären zunächst telefonisch die Eckdaten und Ihre Preisvorstellung. Eine Besichtigung vereinbaren wir erst, wenn Ihre Immobilie grundsätzlich zu unserem Ankauf passt. So ersparen Sie sich Termine mit wechselnden Interessenten.
- ✓Diskrete Abwicklung. Wir stellen Ihre Immobilie nicht in Immobilienportale. Besichtigungen und die für den Verkauf erforderliche Kommunikation stimmen wir mit Ihnen ab.
- ✓TB Grundeigentum kauft selbst. Deshalb sprechen Sie direkt mit uns, nicht mit wechselnden Interessenten, Maklern oder Vermittlern.
- ✓Eine Besichtigung reicht meist aus. Wir prüfen Zustand, Lage und Potenzial vor Ort und besprechen den nächsten Schritt direkt mit Ihnen.
- ✓Kauf im Ist-Zustand. Sie können uns die Immobilie im aktuellen Zustand anbieten, auch vermietet oder mit Sanierungsbedarf. Zustand und vorhandenen Hausrat berücksichtigen wir bei der Prüfung.
- ✓Keine Maklerprovision an uns. Wir kaufen für unseren Bestand und sind keine Makler. Deshalb fällt keine Maklerprovision an.
- ✓Klare Rückmeldung. Nach der Prüfung wissen Sie, ob Ihre Immobilie zu uns passt und ob wir Ihnen ein verbindliches Kaufangebot machen.
Sie behalten die Kontrolle über Tempo, Diskretion und den nächsten Schritt, ohne erst den ganzen Markt testen zu müssen.
Berechnen Sie jetzt Ihre Provisionsersparnis.
Berechnen Sie beispielhaft Ihre eigenen Maklerkosten. Tragen Sie den Verkaufspreis und den vereinbarten Verkäuferanteil einschließlich Umsatzsteuer ein. Beim direkten Ankauf berechnen wir Ihnen dafür 0 €.
Beispiel: Verkaufspreis 350.000 € und 3,57 % Verkäuferanteil ergeben sich folgende Maklerkosten:
12.495 €Wir berechnen beim direkten Ankauf 0 € Maklerprovision.
Die Provision ist vertraglich vereinbart; die Beispiele sind keine verbindlichen Tarife. Trägt allein der Käufer die Provision, beträgt Ihr Verkäuferanteil 0 €. Weitere Verkaufskosten und mögliche Ansprüche aus einem bestehenden Maklervertrag sind hier nicht berücksichtigt. Der Rechner vergleicht nur Maklerkosten, keine unterschiedlichen Kaufangebote.
Wir prüfen, ob Ihr Objekt für uns interessant ist
Sie übermitteln die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns persönlich innerhalb von 48 Stunden und klären, ob ein Ankauf für unseren Bestand grundsätzlich infrage kommt.
Immobilie unverbindlich anbietenVon der Anfrage zum Angebot – in drei Schritten
Sie senden die Eckdaten. Wir klären mit Ihnen die Prüfung, das mögliche Angebot und die nächsten Schritte.
Anfrage
Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Formular. Kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Besichtigung
In der Regel genügt eine Besichtigung. Bei zusätzlichem Klärungsbedarf kann ein zweiter Termin nötig sein. Zeitpunkt und Abstimmung mit Bewohnern vereinbaren wir persönlich mit Ihnen.
Angebot
Nach der Objektprüfung besprechen wir Kaufpreis und Bedingungen. Bei Einigung stimmen wir den Notartermin und die Kostenverteilung im Kaufvertrag ab.
Immobilie im Rheinland verkaufen: vom Ort zum passenden Verkaufsweg
Sie möchten im Rheinland eine Wohnung, ein Haus, ein Mehrfamilienhaus, Garagen oder ein Grundstück verkaufen? Diese Übersicht hilft Ihnen, die passenden Informationen zu Ihrem Ort und Ihrem Objekt zu finden. TB prüft Immobilien zum direkten Ankauf. Wir vermitteln keine Kaufinteressenten und bieten hier keine Mietwohnungen oder Kaufobjekte an.
Für eine erste Einschätzung zählen die genaue Adresse, Art und Größe der Immobilie, die aktuelle Nutzung und der Zustand. Eine Stadtgrenze oder ein allgemeiner Preis pro Quadratmeter ersetzt die Prüfung des einzelnen Objekts nicht. Bei einer Eigentumswohnung sind beispielsweise die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft wichtig; bei einem Mietshaus die tatsächlichen Erträge und bei einem Grundstück die zugehörigen Flächen.
Was ist für Ihre Entscheidung zuerst zu klären?
Notieren Sie Ihren gewünschten Übergabetermin und offene Punkte: Gibt es mehrere Eigentümer, eine laufende Vermietung, fehlende Unterlagen oder eine noch abzulösende Finanzierung? Diese Angaben helfen, den nächsten Schritt sinnvoll zu planen. Sie können den vorhandenen Zustand schildern, ohne zuvor ein vollständiges Exposé oder neue Verkaufsfotos erstellen zu lassen.
Stadt auswählen und gezielt weiterlesen
Wenn Ihre Immobilienart noch nicht feststeht, beginnen Sie mit der Stadtübersicht. Dort finden Sie die örtlichen Einstiege. Die Auswahl richtet sich nach dem Standort Ihrer Immobilie; der konkrete Ankaufsumfang wird anschließend anhand des Objekts geklärt.
Düsseldorf & Umland
Düsseldorf, Neuss, Ratingen, Erkrath, Mettmann, Heiligenhaus, Hilden, Haan, Langenfeld, Monheim, Kaarst, Korschenbroich, Dormagen.
Köln & Umland
Köln, Leverkusen, Bergisch Gladbach, Hürth, Troisdorf.
Bonn & Umland
Bonn, Sankt Augustin, Siegburg.
Bergisches Land
Mönchengladbach & Umland
Ist Ihre Stadt hier nicht aufgeführt, können Sie den Standort über das Kontaktformular nennen. Eine fehlende Stadtseite ist weder eine Zusage noch eine Absage für einen Ankauf.
Wohnung, Haus, Mietshaus, Garage oder Grundstück: Welche Informationen passen?
Eigentumswohnung
Für eine Wohnung helfen Wohnfläche, Etage, Vermietungsstand und Hausgeld. Ergänzen Sie bekannte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Die bereits vertiefte Seite zum Wohnungsverkauf in Düsseldorf erläutert unter anderem WEG-Unterlagen und die Vorbereitung der Anfrage.
Haus
Bei einem Einfamilienhaus, Reihenhaus oder einer Doppelhaushälfte zählen Grundstück, Wohnfläche, Nutzung und größere Arbeiten am Gebäude. Informationen für ein Haus in Köln und der Ratgeber zum Verkauf mit Sanierungsbedarf helfen, Ihre Ausgangslage einzuordnen.
Mehrfamilienhaus
Für ein Mietshaus stellen Sie Anzahl der Einheiten, tatsächliche Nettokaltmieten, Leerstand und anstehende Instandhaltung zusammen. Angaben zum Mehrfamilienhausverkauf in Bonn führen zum passenden Objektangebot. Ein rechnerischer Ertrag aus einer angenommenen Vollvermietung sollte von den tatsächlich erzielten Mieten getrennt bleiben.
Garagen und Stellplätze
Nennen Sie Anzahl, Vermietung, Größe und Zufahrt. Teilen Sie mit, ob Sie eine einzelne Garage, mehrere Garagen oder einen Garagenhof anbieten. Für einen Garagenverkauf in Neuss finden Sie einen eigenen Einstieg.
Grundstück
Für ein Grundstück benötigen wir zunächst Ort, ungefähre Fläche und Angaben zur heutigen Nutzung. Ergänzen Sie vorhandene Planunterlagen oder Bescheide, wenn Sie eine mögliche Bebauung ansprechen. Wählen Sie im Kontaktformular die Objektart Grundstück und beschreiben Sie kurz, was Sie anbieten möchten.
Immobilien auf Erbpachtgrundstücken gehören nach unserem bestehenden Ankaufsprofil nicht zum Angebot. Ob das konkrete Objekt zu TB passt, wird im persönlichen Austausch geprüft.
Wir kaufen selbst — direkt und provisionsfrei.
Unseren finanziellen Rahmen kennen wir. Zunächst klären wir telefonisch Ihre Eckdaten und Preisvorstellung. Passt die Immobilie grundsätzlich zu uns, prüfen wir das Objekt und die benötigten Unterlagen. Ein mögliches Kaufangebot mit Preis und Bedingungen besprechen wir anschließend mit Ihnen.
Der Vorteil eines Direktverkaufs
Keine Provision
Beim Direktankauf durch TB Grundeigentum fällt für Sie keine Maklerprovision an. Ob und in welcher Höhe Sie gegenüber einem anderen Verkaufsweg sparen, hängt von Ihrem dort vereinbarten Verkäuferanteil ab.
Kauf im Ist-Zustand
Nennen Sie Sanierungsbedarf, Entrümpelung oder ältere Haustechnik offen. Wir prüfen diese Punkte am konkreten Objekt; Sie müssen vorher nicht renovieren, damit wir Ihr Objekt prüfen.
Finanzierung vor dem Kaufvertrag klären
Unseren finanziellen Rahmen kennen wir. Deshalb gleichen wir Ihre Eckdaten und Preisvorstellung zunächst mit unseren Ankaufkriterien ab. Erst wenn ein Ankauf grundsätzlich infrage kommt, vereinbaren wir eine Besichtigung. Ein mögliches Kaufangebot folgt nach der Objektprüfung.
Immobilie ohne öffentliches Inserat verkaufen
Wir veröffentlichen keine Inserate und stellen keine Verkaufsschilder auf. Besichtigungen und die erforderliche Abstimmung mit Bewohnern oder anderen Beteiligten besprechen wir persönlich mit Ihnen.
Private Investoren aus dem Ruhrgebiet
Wir sind kein Makler und vermitteln Ihr Objekt nicht weiter. Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer. Ob wir ein Kaufangebot machen, klären wir nach der Objektprüfung; ein Kaufvertrag entsteht erst beim Notar.
Wenn Sie den Ablauf im Detail sehen möchten, finden Sie alle Schritte auf unserer Seite zum Immobilienankauf im Ruhrgebiet — inklusive Angebot, Prüfung und Notartermin.
Häufige Fragen zum direkten Immobilienverkauf
Ihre Immobilie im Rheinland verdient ein faires Angebot.
Sie möchten wissen, ob Ihre Immobilie für einen direkten Ankauf infrage kommt? Senden Sie uns die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich und sagen Ihnen offen, ob wir Kaufinteresse haben.