Wir kaufen Ihre Immobilie im Ruhrgebiet. Wohnung, Haus oder Garage.
Wir kaufen Immobilien für unseren eigenen Bestand. Nach der Objektprüfung besprechen wir mit Ihnen ein mögliches Kaufangebot.
Für private Eigentümer, institutionelle Anbieter und Makler mit passenden Angeboten in NRW und Rhein-Ruhr.
Immobilie unverbindlich anbieten →Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich. Nach Prüfung Ihrer Immobilie besprechen wir ein mögliches Kaufangebot und den weiteren Zeitplan. Ihre Anfrage bleibt kostenlos und unverbindlich.
Immobilienankauf vs. Maklerverkauf — warum Eigentümer sich für den Direktankauf entscheiden
Bei einem Maklerauftrag hängt die Provision von Ihrer Vereinbarung ab. Ein Verkäuferanteil von 3,57 % entspräche bei 300.000 € Kaufpreis beispielsweise 10.710 €. Beim direkten Verkauf an uns berechnen wir keine Maklerprovision. Vergleichen Sie dennoch den Kaufpreis, mögliche eigene Kosten und die Bedingungen der Angebote.
- ✓0 € Provision — die komplette Ersparnis bleibt bei Ihnen
- Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer. Wir prüfen Ihre Immobilie und klären Finanzierung, Kaufpreis und Bedingungen vor dem Kaufvertrag. Erforderliche Beteiligte wie Bank und Notariat beziehen wir in die Abwicklung ein.
- ✓Kauf im Ist-Zustand — weder Renovierung noch Home-Staging nötig
- ✓Absolute Diskretion — weder Inserate noch Besichtigungsmarathons mit Fremden
- Ob und in welchem Umfang wir eine Entrümpelung übernehmen, halten wir bei der Objektprüfung und im Angebot fest.
- ✓Komplette Abwicklung — wir stimmen Notariat, benötigte Unterlagen und Übergabe gemeinsam mit Ihnen ab
- ✓Schnelle Auszahlung — Kaufpreis umgehend nach Fälligkeit auf Ihrem Konto
Vergleichen Sie den möglichen Nettoerlös und den Aufwand beider Wege. Ein provisionsfreier Direktankauf kann für Ihre Situation passen; ein höherer Gesamterlös lässt sich daraus allein nicht ableiten.
Berechnen Sie jetzt Ihre Provisionsersparnis.
Berechnen Sie beispielhaft Ihre eigenen Maklerkosten. Tragen Sie den Verkaufspreis und den vereinbarten Verkäuferanteil einschließlich Umsatzsteuer ein. Beim direkten Ankauf berechnen wir Ihnen dafür 0 €.
Beispiel: Verkaufspreis 350.000 € und 3,57 % Verkäuferanteil ergeben sich folgende Maklerkosten:
12.495 €Wir berechnen beim direkten Ankauf 0 € Maklerprovision.
Die Provision ist vertraglich vereinbart; die Beispiele sind keine verbindlichen Tarife. Trägt allein der Käufer die Provision, beträgt Ihr Verkäuferanteil 0 €. Weitere Verkaufskosten und mögliche Ansprüche aus einem bestehenden Maklervertrag sind hier nicht berücksichtigt. Der Rechner vergleicht nur Maklerkosten, keine unterschiedlichen Kaufangebote.
Immobilie unverbindlich anbieten →Wir prüfen, ob Ihr Objekt für uns interessant ist
Sie übermitteln die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns persönlich innerhalb von 24 Stunden und klären, ob ein Ankauf für unseren Bestand grundsätzlich infrage kommt.
Immobilie unverbindlich anbietenSo funktioniert der Immobilienankauf bei TB Grundeigentum — in 4 Schritten
Sie senden die Eckdaten. Wir klären mit Ihnen die Prüfung, das mögliche Angebot und die nächsten Schritte.
Schritt 1: Kontaktaufnahme
Nennen Sie uns über das Formular Objektart, Ort, ungefähre Größe, Zustand und Ihren gewünschten Zeitraum. Fehlende Unterlagen können wir im ersten Gespräch besprechen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich.
Schritt 2: Besichtigung & Bewertung
Wir vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin und prüfen die Immobilie vor Ort. Anhand vergleichbarer Verkäufe in Ihrer Nachbarschaft erstellen wir eine fundierte Bewertung — transparent und nachvollziehbar.
Schritt 3: Verbindliches Kaufangebot
Nach der Besichtigung und Prüfung der erforderlichen Unterlagen besprechen wir ein mögliches Kaufangebot mit Ihnen. Kaufpreis, Finanzierung und Bedingungen klären wir vor dem Vertrag. Sie entscheiden in Ruhe.
Schritt 4: Notar & Auszahlung
Wenn Sie unser Angebot annehmen, stimmen wir gemeinsam mit Ihnen die benötigten Unterlagen und den Notartermin ab. Das Notariat erstellt den Kaufvertrag. Ihre Mitwirkung und mögliche Rückfragen besprechen wir vorab; die Zahlung richtet sich nach den vereinbarten Fälligkeitsvoraussetzungen.
Direkt an TB verkaufen: Was Sie vorher wissen sollten
Beim Direktankauf verhandeln Sie mit uns als möglichem Käufer Ihrer Immobilie. Wir vermitteln Ihr Objekt nicht an andere Interessenten. Für den Verkauf an uns fällt deshalb keine Maklerprovision an. Ob unser Angebot zu Ihren Vorstellungen passt, entscheiden Sie nach Prüfung von Kaufpreis, Bedingungen und Zeitplan.
Welche Immobilien können Sie anbieten?
- Wohnungen: selbst genutzt, leerstehend oder vermietet; auch mehrere Einheiten.
- Häuser und Mehrfamilienhäuser: mit Angaben zu Zustand, Nutzung und anstehenden Arbeiten.
- Garagen und Garagenhöfe: mit Anzahl der Einheiten, Vermietung und Zuordnung des Grundstücks.
- Grundstücke: mit Lage, Fläche und vorhandenen Informationen zu Erschließung und möglicher Nutzung.
Unser Schwerpunkt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Ob ein Objekt zu unserem Ankauf passt, prüfen wir individuell. Eine Anfrage ist auch bei Sanierungsbedarf, einer Erbschaft oder fehlenden Unterlagen möglich.
Ein Grundstück können Sie uns telefonisch unter 0208 30993950 anbieten. Halten Sie dafür möglichst Adresse oder Flurstück und die ungefähre Fläche bereit.
Welche Angaben brauchen wir zunächst?
Für das erste Gespräch helfen Objektart, Ort, ungefähre Größe, Zustand und Vermietungsstatus. Nennen Sie auch Ihren gewünschten Verkaufszeitraum und bekannte Besonderheiten. Vollständige Bau- oder Mietakten sind für die erste Kontaktaufnahme noch nicht nötig. Welche Dokumente anschließend gebraucht werden, hängt von Ihrem Objekt ab.
Bei einer Wohnung geht es beispielsweise um die Eigentümergemeinschaft, bei einem Mehrfamilienhaus um Einheiten und Mieten. Für Garagen und Grundstücke sind Eigentumszuordnung, Zufahrt und Nutzung wichtige Prüfpunkte. Die Checkliste zur Verkaufsvorbereitung unterstützt Sie beim Zusammenstellen.
Was passiert nach Ihrer Anfrage?
Wir besprechen Ihre Angaben persönlich und klären offene Fragen. Passt das Objekt grundsätzlich, stimmen wir die weitere Prüfung und eine Besichtigung ab. Erst auf dieser Grundlage lässt sich ein konkretes Kaufangebot beurteilen. Ihre Anfrage verpflichtet Sie nicht zum Verkauf.
Preis, Kosten und Zeitplan zusammen vergleichen
Provisionsfreiheit bedeutet nicht automatisch den höchsten Gesamterlös oder völlige Kostenfreiheit. Vergleichen Sie Angebote einschließlich ihrer Bedingungen und möglicher Kosten Ihrer persönlichen Situation. Hilfreich sind die Ratgeber zu Verkaufskosten, steuerlichen Fragen und zum Zeitplan des Verkaufs.
Häufige Fragen zum Immobilienankauf
Wir kaufen in der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr: Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Essen, Duisburg, Bottrop, Gelsenkirchen, Bochum, Dortmund, Düsseldorf, Krefeld, Moers, Dinslaken, Recklinghausen und umliegende Gemeinden.
Immobilie zum Ankauf anbieten — kostenlos und unverbindlich
Im kostenlosen Erstgespräch besprechen wir Ihre Eckdaten und Ihren gewünschten Verkaufszeitraum. Ein konkretes Kaufangebot setzt die Prüfung der Immobilie und der erforderlichen Unterlagen voraus. Sie entscheiden anschließend in Ruhe.
Oder rufen Sie uns direkt an: 0208 30993950