Sie möchten Ihre Immobilie in Köln verkaufen – schnell, fair und ohne Maklerkosten?
Köln ist die größte Stadt in NRW – und einer der dynamischsten Immobilienmärkte Deutschlands. Hohe Nachfrage, hohe Preise und hohe Maklerprovisionen. Genau hier kommen wir ins Spiel: Wir kaufen Ihre Immobilie direkt, im Ist-Zustand und komplett ohne Provision. Ob Altbauwohnung in Ehrenfeld, Einfamilienhaus in Lindenthal oder Mehrfamilienhaus in Nippes – wir machen Ihnen ein faires Angebot, das Sie nichts kostet.
Ein direkter Ansprechpartner und ein klarer Weg zum geprüften Kaufangebot.
Viele Immobilienverkäufe werden nicht wegen des Objekts kompliziert, sondern wegen des Weges: Inserat, Anfragen, Besichtigungen, Preisverhandlungen. Wir kürzen das ab: ein direkter Käufer, ein Termin, klare Rückmeldung.
- ✓Diskrete Abwicklung. Wir stellen Ihre Immobilie nicht in Immobilienportale. Besichtigungen und die für den Verkauf erforderliche Kommunikation stimmen wir mit Ihnen ab.
- ✓TB Grundeigentum kauft selbst. Deshalb sprechen Sie direkt mit uns, nicht mit wechselnden Interessenten, Maklern oder Vermittlern.
- ✓Eine Besichtigung reicht meist aus. Wir prüfen Zustand, Lage und Potenzial vor Ort und besprechen den nächsten Schritt direkt mit Ihnen.
- ✓Kauf im Ist-Zustand. Sie können uns die Immobilie im aktuellen Zustand anbieten, auch vermietet oder mit Sanierungsbedarf. Zustand und vorhandenen Hausrat berücksichtigen wir bei der Prüfung.
- ✓Ihr Erlös bleibt bei Ihnen. Wir kaufen für unseren Bestand und sind keine Makler. Deshalb fällt keine Maklerprovision an.
- ✓Klare Rückmeldung. Nach der Prüfung wissen Sie, ob Ihre Immobilie zu uns passt und ob wir Ihnen ein verbindliches Kaufangebot machen.
Sie behalten die Kontrolle über Tempo, Diskretion und den nächsten Schritt, ohne erst den ganzen Markt testen zu müssen.
Berechnen Sie jetzt Ihre Provisionsersparnis.
Berechnen Sie beispielhaft Ihre eigenen Maklerkosten. Tragen Sie den Verkaufspreis und den vereinbarten Verkäuferanteil einschließlich Umsatzsteuer ein. Beim direkten Ankauf berechnen wir Ihnen dafür 0 €.
Beispiel: Verkaufspreis 350.000 € und 3,57 % Verkäuferanteil ergeben sich folgende Maklerkosten:
12.495 €Wir berechnen beim direkten Ankauf 0 € Maklerprovision.
Die Provision ist vertraglich vereinbart; die Beispiele sind keine verbindlichen Tarife. Trägt allein der Käufer die Provision, beträgt Ihr Verkäuferanteil 0 €. Weitere Verkaufskosten und mögliche Ansprüche aus einem bestehenden Maklervertrag sind hier nicht berücksichtigt. Der Rechner vergleicht nur Maklerkosten, keine unterschiedlichen Kaufangebote.
Andere standen vor denselben Fragen. Das sind ihre Ergebnisse.
Dieselben Zweifel. Dieselben Fragen. Und am Ende dasselbe: „Hätte ich das bloß früher gemacht."
Scheidung. Eigentumswohnung. Abschluss in 18 Tagen. 8.000 € Provision gespart.
18 Tage nach dem ersten Gespräch war der Notarvertrag unterschrieben — und ich hatte 8.000 € Provision gespart. Hätte ich das früher gewusst.
Erbengemeinschaft. Drei Geschwister. Zwei gescheiterte Makler. Abschluss in 4 Wochen.
Zwei Makler hatten schon aufgegeben. TB Grundeigentum hat ein Angebot gemacht, das alle drei Geschwister akzeptiert haben — Notar, Papierkram, Entrümpelung: alles ohne einen Euro Kosten für uns.
8 Monate Makler. 14 Besichtigungen. Kein Ergebnis. Dann: Angebot in 48 Stunden.
8 Monate Makler. 14 Besichtigungen. Kein einziges Angebot. Nach einem einzigen Gespräch hatte ich 48 Stunden später ein verbindliches Angebot — und keiner in der Nachbarschaft hat etwas mitbekommen.
Von der Anfrage zum Angebot – in drei Schritten
Wenn der gesamte Verkaufsprozess nur drei Schritte hätte – und der schwierigste wäre „ein kurzes Formular ausfüllen" – wäre das nicht einen Versuch wert?
Anfrage
Formular ausfüllen oder anrufen. 2 Minuten, kostenlos, unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Besichtigung
Ein Termin, diskret, kein Besichtigungstourismus. Wir kommen zu Ihnen – unkompliziert und zu Ihrem Wunschtermin.
Angebot
Nach der Objektprüfung besprechen wir Kaufpreis und Bedingungen. Bei Einigung stimmen wir den Notartermin und die Kostenverteilung im Kaufvertrag ab.
Köln – Millionenstadt mit Charakter
Sie möchten eine Immobilie in Köln verkaufen? Nennen Sie uns den Stadtteil und die genaue Lage Ihrer Immobilie. Zustand, Nutzung, Größe und Unterlagen helfen uns, den möglichen Ankauf einzuordnen.
Ehrenfeld ist das kreative Herz der Stadt – Gründerzeithäuser, junge Bevölkerung, steigende Nachfrage. Nippes bietet eine Mischung aus Altbau-Charme und Familienfreundlichkeit. Lindenthal und Sülz gehören zu den besten Wohnlagen Kölns mit hohem Preisniveau und starker Nachfrage. Mülheim und Kalk auf der rechten Rheinseite erleben eine Aufwertung, während Deutz durch die Nähe zur Messe und zum Rhein besticht.
Am Stadtrand bieten Porz und Chorweiler bezahlbarere Lagen mit guter Anbindung. Rodenkirchen im Kölner Süden ist eine der begehrtesten Wohngegenden – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Und in Braunsfeld und Junkersdorf trifft gehobenes Wohnen auf beste Infrastruktur.
Immobilienverkauf in Köln – warum der Maklerweg oft enttäuscht
Beim direkten Verkauf an uns fällt keine Maklerprovision an. Ob und in welcher Höhe Sie gegenüber einem anderen Verkaufsweg sparen, hängt von Ihrem dort vereinbarten Verkäuferanteil ab. Vergleichen Sie den Kaufpreis, mögliche eigene Kosten und den Aufwand der Angebote.
Hinzu kommt: Auch in einer Großstadt wie Köln ist der Immobilienmarkt nicht mehr so einfach wie vor ein paar Jahren. Gestiegene Zinsen haben die Käuferzahl reduziert. Viele Interessenten scheitern an der Finanzierung. Das Ergebnis: Besichtigungen ohne Ergebnis, Absagen in letzter Minute und ein Verkauf, der sich endlos hinzieht.
Der passende Verkaufszeitpunkt hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Stellen Sie laufende Kosten, mögliche Mieteinnahmen, anstehende Arbeiten und Ihren Zeitplan gegenüber. Wir können parallel prüfen, ob ein direkter Ankauf zu Ihren Vorstellungen passt.
Wir sind Ihre Nachbarn – und Ihr Käufer.
Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer. Wir prüfen das Objekt und die Finanzierung und erläutern Ihnen unser mögliches Angebot. Kaufpreis, Bedingungen und Zeitplan klären wir vor dem Vertrag.
Diese Immobilien kaufen wir in Köln
Eigentumswohnungen
Altbauwohnung in Ehrenfeld, vermietete Kapitalanlage in Nippes oder leerstehende Wohnung in Mülheim – im Ist-Zustand, jede Größe.
Einfamilienhäuser
Freistehendes Haus in Lindenthal, geerbte Doppelhaushälfte in Rodenkirchen oder Reihenhaus in Porz – sanierungsbedürftig? Keine Entrümpelung nötig. Wir kaufen, wie es ist.
Mehrfamilienhäuser
Zinshäuser in Nippes, Mehrfamilienhäuser in Kalk, Wohn-Geschäftshäuser in Mülheim – mit Mietern, mit Leerstand, mit Sanierungsstau. Keine Renovierung, keine Entrümpelung nötig.
Warum Kölner Eigentümer uns vertrauen
Wir kennen den Kölner Markt. Das ist kein Marketingspruch – wir wissen, was eine Altbauwohnung in der Südstadt wert ist und wie sich die Preise in Chorweiler von denen in Junkersdorf unterscheiden. Wir kennen die Dynamik der Veedel und die Besonderheiten jeder Lage. Dieses Wissen fließt direkt in unser Angebot ein.
Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer. Im Rahmen der Objektprüfung klären wir auch die Finanzierung. Vor dem Kaufvertrag stimmen wir Kaufpreis, Bedingungen und den weiteren Ablauf ab.
Kauf im Ist-Zustand: Köln hat einen riesigen Altbaubestand – viele Immobilien sind in die Jahre gekommen. Das ist für uns kein Problem. Alte Heizung, undichte Fenster, voller Keller – wir kalkulieren das ein und kaufen trotzdem. Sie müssen nichts herrichten, nichts entrümpeln, nichts modernisieren.
Absolute Diskretion: Köln ist eine Millionenstadt – aber in den Veedeln kennt man sich. Bei uns bleibt Ihr Verkauf unter dem Radar. Keine Inserate, keine Schilder, keine Gerüchte.
In diesen Kölner Stadtteilen kaufen wir
🎨 Ehrenfeld
Kreatives Viertel, Gründerzeithäuser, junge Bevölkerung, steigende Nachfrage und hohe Dynamik.
🏘️ Nippes
Altbau-Charme trifft Familienfreundlichkeit, lebendiges Viertel mit eigenständiger Identität.
🏗️ Mülheim & Kalk
Rechte Rheinseite im Aufbruch, Aufwertung, wachsendes Potenzial, gute Verkehrsanbindung.
🌳 Lindenthal & Sülz
Premium-Wohnlagen, hohes Preisniveau, beste Infrastruktur, starke Nachfrage.
🌊 Deutz & Rodenkirchen
Rheinnahe Lagen, begehrte Wohngegenden – von Messe-Nähe bis grüner Kölner Süden.
🏠 Porz & Chorweiler
Bezahlbare Stadtrandlagen mit guter Anbindung, solider Bestand, Eigenheim-Quartiere.
🏡 Braunsfeld & Junkersdorf
Gehobenes Wohnen im Kölner Westen, großzügige Grundstücke, ruhig und familienfreundlich.
Kölns Immobilienmarkt – ehrlich betrachtet
Beim direkten Verkauf an uns fällt keine Maklerprovision an. Ob und in welcher Höhe Sie gegenüber einem anderen Verkaufsweg sparen, hängt von Ihrem dort vereinbarten Verkäuferanteil ab. Vergleichen Sie den Kaufpreis, mögliche eigene Kosten und den Aufwand der Angebote.
Pauschale Vergleiche zwischen Städten oder früheren Marktphasen sagen wenig über den erzielbaren Preis Ihrer Immobilie aus. Für ein mögliches Angebot prüfen wir Lage, Nutzung, Zustand und aktuelle Vergleichsmöglichkeiten.
Unser Vorteil: Wir müssen keine Käufer suchen. Wir sind der Käufer. Wir kaufen auch vermietete Objekte, Altbauten mit Sanierungsstau und Immobilien in jeder Lage – schnell, unkompliziert und ohne Zwischenhändler.
Wir packen aus: Die häufigsten Fragen zum Direktverkauf — ehrlich beantwortet.
Ihre Kölner Immobilie verdient ein faires Angebot.
Füllen Sie unser kurzes Formular aus. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich. Ob ein Kaufangebot möglich ist, klären wir nach der Objektprüfung. Ihre Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
