Wir kaufen Ihre Immobilie
für unseren eigenen Bestand.

Unser Schwerpunkt liegt auf Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Garagen. Sie können uns auch Einfamilienhäuser und Grundstücke anbieten. Auch vermietete oder sanierungsbedürftige Objekte prüfen wir. Immobilien auf Erbbaurechtsgrundstücken gehören nicht zu unserem Ankaufprofil. Anhand Ihrer Eckdaten klären wir, ob ein Ankauf grundsätzlich passt.

Unser Ankaufsschwerpunkt liegt in der Rhein-Ruhr-Region. Nennen Sie uns den genauen Standort und die Immobilienart. Auch innerhalb unseres Ankaufgebiets prüfen wir jedes Objekt einzeln. Eine Anfrage ist noch keine Kaufzusage.

Ja, Sie können uns Einzelgaragen, Garagenhöfe und Tiefgaragenstellplätze anbieten. Teilen Sie uns den Standort, die Anzahl der Einheiten und mit, ob diese vermietet sind. Duplex-Garagen und Doppelparker gehören nicht zu unserem Ankaufprofil.

Sie können uns die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand anbieten. Beschreiben Sie bekannte Schäden und vorhandenen Hausrat möglichst offen. Wir berücksichtigen beides bei der Prüfung und halten fest, ob und in welchem Umfang eine Entrümpelung Bestandteil des Angebots ist.

Ja, Sie können uns auch eine vermietete Wohnimmobilie anbieten. Der Verkauf allein beendet ein bestehendes Wohnraummietverhältnis nicht. Nach § 566 BGB tritt der Erwerber mit dem Eigentumsübergang in die Rechte und Pflichten des Vermieters ein. Mietverträge, Kautionen und die Abstimmung von Besichtigungen gehören zur Vorbereitung. Daraus folgt keine pauschale Garantie gegen spätere Änderungen oder Kündigungen.

Ja, Sie können uns eine Immobilie anbieten, die mehreren Eigentümern oder einer Erbengemeinschaft gehört. Wir besprechen mit Ihnen, wer am Verkauf beteiligt ist und welche Abstimmungen noch fehlen. Einzelne Erbteile kaufen wir nicht. Mehr zum Verkauf durch eine Erbengemeinschaft.

Nennen Sie uns Ihren gewünschten Übergabetermin möglichst früh. Wir prüfen gemeinsam, ob Ihre Vorstellungen zu unserem Ankauf passen. Eine weitere Nutzung nach dem Verkauf muss ausdrücklich vereinbart werden; sie ist kein automatischer Bestandteil unseres Angebots.

Das hängt von Ihren Zielen, den laufenden Einnahmen und Kosten sowie dem Zustand der Immobilie ab. Vergleichen Sie den möglichen Verkaufserlös mit der Vermietung und dem damit verbundenen Aufwand. Eine Anfrage bei uns hilft Ihnen zu klären, ob ein Direktverkauf als Möglichkeit infrage kommt; sie verpflichtet Sie nicht zur Entscheidung.

Wir vermarkten Ihre Immobilie nicht öffentlich und stimmen Besichtigungen persönlich mit Ihnen ab. Für Prüfung und Abwicklung werden erforderliche Beteiligte einbezogen, etwa Notariat, Bank oder Verwaltung. Bei vermieteten Objekten berücksichtigen wir die notwendigen Informationen an die Mieter.

Für den ersten Kontakt genügen die Immobilienart, der Ort und Ihre Kontaktdaten. Sie müssen dafür noch keine vollständige Dokumentenmappe zusammenstellen. Für die anschließende Prüfung können je nach Objekt beispielsweise Grundbuchauszug, Grundrisse, Flächenangaben, ein vorhandener Energieausweis und bei Vermietung die Mietverträge relevant sein. Bei einer Eigentumswohnung kommen etwa Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und Versammlungsprotokolle hinzu. Welche Unterlagen konkret benötigt werden, klären wir mit Ihnen. Eine vollständige Bauakte ist nicht für jede Anfrage erforderlich.

Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich auf Ihre Anfrage. Ein konkretes Kaufangebot setzt die Prüfung der Immobilie und der erforderlichen Unterlagen voraus. Den weiteren Zeitplan stimmen wir gemeinsam ab. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Eintritt der vertraglichen Fälligkeit und der notariellen Fälligkeitsmitteilung; der Notartermin allein löst die Zahlung nicht aus.

Ein Verkauf mit laufendem Darlehen ist grundsätzlich möglich. Klären Sie vorab mit Ihrer Bank die Restschuld, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung und die Bedingungen der Lastenfreistellung. Die Zahlung erfolgt nach Eintritt der vertraglichen Fälligkeit und der notariellen Fälligkeitsmitteilung, nicht automatisch beim Beurkundungstermin. Ein benötigter Teil des Kaufpreises wird dabei direkt an die Bank gezahlt. Reicht der Erlös nicht aus, muss die Finanzierung der Differenz mit der Bank geklärt sein.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag vereinbarten Fälligkeitsvoraussetzungen und die Fälligkeitsmitteilung des Notariats. Die Zahlung erfolgt deshalb nicht automatisch am Tag der Beurkundung. Den Ablauf und die vereinbarte Zahlungsfrist halten die Vertragsparteien im Kaufvertrag fest.

Der Kaufvertrag über ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung muss grundsätzlich notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Haben wir uns über Preis und Bedingungen verständigt, folgt die Vorbereitung des Vertrags beim Notariat.

Unser Angebot berücksichtigt Lage, Zustand, Nutzung und die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Immobilie. Wir erläutern Ihnen die wesentlichen Annahmen. Vergleichen Sie den angebotenen Kaufpreis, mögliche eigene Verkaufskosten und den Zeitplan mit anderen Angeboten. Provisionsfreiheit allein garantiert keinen höheren Gesamterlös.

Wir kaufen selbst für unseren Immobilienbestand. Für Sie bedeutet das: Sie verhandeln direkt mit dem möglichen Käufer. Unser Angebot muss zu Zustand, Nutzung und geplanter Bewirtschaftung passen. Ob Kaufpreis und Bedingungen auch Ihren Vorstellungen entsprechen, entscheiden Sie in Ruhe.

Für Ihre Anfrage berechnen wir nichts; beim direkten Verkauf an TB-Grundeigentum fällt keine Maklerprovision an. Trotzdem können eigene Verkaufskosten entstehen, zum Beispiel für fehlende Unterlagen, die Löschung bestehender Belastungen oder die Ablösung eines Darlehens. Auch eine Steuer auf den Veräußerungsgewinn kann je nach Einzelfall zu prüfen sein. Lassen Sie die für Sie zutreffenden Kosten vor einer Entscheidung klären.

Üblicherweise übernimmt der Käufer die Erwerbskosten, insbesondere die Beurkundung des Kaufvertrags, die Eigentumsumschreibung und die Grunderwerbsteuer. Die Kostenverteilung wird im Kaufvertrag festgehalten. Beim direkten Verkauf an uns fällt keine Maklerprovision an. Eigene Verkäuferkosten, etwa für die Ablösung eines Darlehens, die Löschung von Belastungen oder Steuern auf einen Verkaufsgewinn, können trotzdem entstehen und sind gesondert zu prüfen.

Für Immobilien im Privatvermögen kann ein Veräußerungsgewinn innerhalb der zehnjährigen Frist nach § 23 EStG steuerpflichtig sein. Für bestimmte Fälle der Eigennutzung gelten Ausnahmen. Bei unentgeltlichem Erwerb beginnt die Frist grundsätzlich nicht einfach neu: Die Anschaffung des Rechtsvorgängers wird zugerechnet. Lassen Sie Erwerb, Nutzung und mögliche Besonderheiten vor dem Verkauf steuerlich prüfen. Zum Ratgeber über Spekulationssteuer.

Sie müssen unser Angebot nicht annehmen. Ihre Anfrage ist kostenlos und unverbindlich. Erst wenn Preis und Bedingungen für beide Seiten passen, bereiten wir gemeinsam die weiteren Schritte vor.