Question 1

Zahlen Sie wirklich faire Preise?

Accepted Answer

Ja – und wir können es belegen. Unsere Angebote basieren auf dokumentierten Vergleichsverkäufen in Ihrer Nachbarschaft. Wir legen Ihnen unsere Kalkulation offen, damit Sie selbst nachvollziehen können, wie der Preis zustande kommt. Bei einem klassischen Verkauf könnten nach langer Vermarktungszeit theoretisch 3–5 % mehr erzielt werden. Aber wenn Sie davon die Provision (3–6 %), die laufenden Kosten und die Wartezeit abziehen, fahren die meisten Verkäufer mit einem Direktverkauf gleich gut oder besser.

Question 2

Wie wird der Kaufpreis ermittelt?

Accepted Answer

Wir analysieren vergleichbare Verkäufe in Ihrer Straße und Umgebung, prüfen den Zustand der Immobilie und berücksichtigen die aktuelle Marktlage. Daraus ergibt sich ein konkreter Preis – keine Schätzung, kein Bauchgefühl. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen transparent, wie wir gerechnet haben.

Question 3

Was haben Sie davon? Wo ist der Haken?

Accepted Answer

Wir sind Privatinvestoren, die für den eigenen Bestand kaufen. Jede Immobilie bleibt bei uns – wir vermieten, sanieren, verwalten langfristig. Wir verdienen nicht am Ankauf, sondern an der langfristigen Vermietung und Wertsteigerung. Genau deshalb können wir auf Provision verzichten und trotzdem faire Preise zahlen. Das ist der Haken: Es gibt keinen.

Question 4

Gibt es versteckte Gebühren oder Kosten für mich?

Accepted Answer

Nein. Sie zahlen keine Maklerprovision, keine Beratungsgebühren und keine Aufwandsentschädigung. Das Erstgespräch, die Besichtigung und unser Kaufangebot sind komplett gratis. Die Notar- und Grundbuchkosten trägt üblicherweise der Käufer – also wir. Für Sie entstehen null Kosten.

Question 5

Muss ich Spekulationssteuer zahlen, wenn ich an Sie verkaufe?

Accepted Answer

Das hängt davon ab, wie lange und wie Sie die Immobilie genutzt haben. Grundregel: Nach 10 Jahren Besitz ist der Verkauf steuerfrei. Bei Eigennutzung kann die Frist sogar kürzer sein. Wir sind keine Steuerberater, aber wir kennen die typischen Fälle und weisen Sie rechtzeitig darauf hin.

Question 6

Wie schnell kann der gesamte Verkauf abgeschlossen sein?

Accepted Answer

Nach maximal 1–2 Besichtigungen erhalten Sie ein verbindliches Kaufangebot. Sobald wir uns einig sind, kümmern wir uns um Notar und Kaufvertrag. Vom Erstkontakt bis zur Beurkundung vergehen in der Regel 2–4 Wochen. Den Kaufpreis überweisen wir umgehend nach Fälligkeit. Das Tempo bestimmen aber immer Sie.

Question 7

Wann bekomme ich das Geld nach dem Notartermin?

Accepted Answer

Nach der Beurkundung beim Notar wird die sogenannte Fälligkeitsmitteilung erstellt – das dauert in der Regel 2–4 Wochen. Sobald diese vorliegt, überweisen wir den Kaufpreis umgehend auf Ihr Konto. Keine Verzögerung, keine Nachverhandlung.

Question 8

Muss ich die Immobilie vorher renovieren oder entrümpeln?

Accepted Answer

Nein, auf keinen Fall. Wir kaufen Immobilien in jedem Zustand – renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, vollständig möbliert oder komplett leer. Sie müssen vorher nichts machen. Falls das Objekt entrümpelt werden muss, übernehmen wir das sogar gratis für Sie.

Question 9

Was ist, wenn noch Mieter in der Immobilie wohnen?

Accepted Answer

Kein Problem – im Gegenteil. Wir kaufen regelmäßig vermietete Immobilien. Die bestehenden Mietverträge laufen ganz normal weiter. Für Ihre Mieter ändert sich nichts. Der Verkauf einer vermieteten Immobilie ist für viele Makler kompliziert – für uns ist es Alltag.

Question 10

Was ist mit der Grundschuld oder Restschuld bei meiner Bank?

Accepted Answer

Wenn Ihre Immobilie noch mit einer Grundschuld belastet ist, ist das kein Hindernis. Die Restschuld wird beim Notartermin direkt aus dem Kaufpreis an Ihre Bank zurückgezahlt und die Grundschuld gelöscht. Der Notar koordiniert das – Sie müssen sich um nichts kümmern. Den Differenzbetrag erhalten Sie auf Ihr Konto.

Question 11

Können mehrere Eigentümer gemeinsam verkaufen, z. B. eine Erbengemeinschaft?

Accepted Answer

Ja, das ist für uns kein Problem. Wir haben Erfahrung mit Erbengemeinschaften, Scheidungsfällen und Miteigentumsanteilen. Wichtig ist nur, dass alle Eigentümer dem Verkauf zustimmen. Wir helfen Ihnen bei der Koordination und sprechen auf Wunsch auch direkt mit allen Beteiligten.

Question 12

Kann ich nach dem Verkauf noch eine Zeit lang wohnen bleiben?

Accepted Answer

Ja, das ist grundsätzlich möglich. Ob befristetes Wohnrecht, Nießbrauch oder ein Mietvertrag nach dem Verkauf – wir finden eine Lösung, die zu Ihrer Situation passt. Sprechen Sie uns einfach darauf an, dann regeln wir das im Kaufvertrag.

Question 13

Warum ist Ihre Finanzierung so sicher?

Accepted Answer

Wir sind seit über 25 Jahren im Immobilienmarkt aktiv und haben in dieser Zeit exzellente Bonität und hohe Liquiditätsreserven aufgebaut. Das bedeutet für Sie: Zahlungssicherheit ab dem ersten Tag. Wenn wir Ihnen ein Kaufangebot machen, steht die Finanzierung — ohne Bankzusage, ohne Wartezeit.

Question 14

Sind Sie Makler oder eine Immobilienfirma?

Accepted Answer

Nein, ganz bewusst nicht. Wir sind private Investoren mit über 25 Jahren Erfahrung und kaufen jede Immobilie für unseren eigenen Bestand. Das bedeutet: 0 € Provision, Direktkauf ohne Zwischenhändler und ein persönlicher Prozess. Sie verkaufen direkt an uns.

Question 15

Wie diskret ist der Verkauf wirklich?

Accepted Answer

Zu 100 Prozent. Wir veröffentlichen keine Inserate, schalten keine Online-Anzeigen, stellen kein Verkaufsschild auf und informieren weder Nachbarn noch Mieter noch Dritte. Alles läuft ausschließlich zwischen Ihnen und uns. Ihre Privatsphäre hat für uns höchste Priorität.

Question 16

Was passiert, wenn ich das Angebot ablehne?

Accepted Answer

Dann passiert: nichts. Kein böses Blut, keine Kosten, kein Nachhaken. Viele Verkäufer nutzen unser Angebot auch einfach als Orientierung, um den Wert ihrer Immobilie besser einschätzen zu können. Auch das ist völlig in Ordnung.

Question 17

Welche Immobilien kaufen Sie genau?

Accepted Answer

Wir kaufen Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das umfasst Städte wie Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Essen, Duisburg, Bottrop, Gelsenkirchen, Bochum, Dortmund und die umliegenden Gemeinden.

Question 18

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Accepted Answer

Für das erste Gespräch brauchen Sie gar nichts – nur Ihre Kontaktdaten und eine grobe Beschreibung der Immobilie. Falls wir ein Angebot machen, benötigen wir im weiteren Verlauf den Grundbuchauszug, die Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung. Wir sagen Ihnen genau, was wir brauchen, und helfen bei der Beschaffung.

Question 19

Ist ein Hausverkauf ohne Notar möglich?

Accepted Answer

Nein – in Deutschland ist die notarielle Beurkundung bei Immobilienverkäufen gesetzlich vorgeschrieben (§ 311b BGB). Ein Kaufvertrag ohne Notar ist rechtlich unwirksam. Der Notar prüft den Vertrag neutral, klärt über Risiken auf und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung. Die Notarkosten trägt üblicherweise der Käufer.

Question 20

Was muss ich ans Finanzamt zahlen, wenn ich meine Immobilie verkaufe?

Accepted Answer

Verkaufen Sie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf, kann Spekulationssteuer anfallen – der Gewinn wird dann mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Nach 10 Jahren oder bei Eigennutzung ist der Verkauf steuerfrei. Die Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer, nicht Sie.

Question 21

Was ist besser: Immobilie verkaufen oder vermieten?

Accepted Answer

Das hängt von Ihrer Situation ab. Vermietung lohnt sich, wenn die Mietrendite stimmt und Sie langfristig Vermögen aufbauen wollen. Ein Verkauf ist sinnvoller, wenn Sie das Kapital sofort brauchen, keine Lust auf Vermieterstress haben oder die Immobilie sanierungsbedürftig ist.

Smarte Eigentümer verkaufen ihre Immobilie nicht über einen Makler. Sie verkaufen direkt an uns.

Der Immobilienverkauf an uns bringt Ihnen einen direkten Käufer, einen klaren Ablauf und ein verbindliches Kaufangebot.

Berechnen Sie jetzt Ihre Provisionsersparnis.

Andere standen vor denselben Fragen. Das sind ihre Ergebnisse.

Scheidung. Eigentumswohnung. Abschluss in 18 Tagen. 8.000 € Provision gespart.

Erbengemeinschaft. Drei Geschwister. Zwei gescheiterte Makler. Abschluss in 4 Wochen.

8 Monate Makler. 14 Besichtigungen. Kein Ergebnis. Dann: Angebot in 48 Stunden.

Von der Anfrage bis zum Angebot – in 3 einfachen Schritten

Zunächst erfassen wir die wichtigsten Informationen am Telefon

In der Regel reicht eine Besichtigung aus

Verbindliches Angebot in 48 Stunden

Wir packen aus: Die häufigsten Fragen zum Direktverkauf — ehrlich beantwortet.

Eine Anfrage. Ein Gespräch. Dann wissen Sie Bescheid.