Haus verkaufen ohne Renovierung – im Ist-Zustand fair und provisionsfrei

Kann ich ein sanierungsbedürftiges Haus verkaufen?

Ja. Sie können ein Haus mit Sanierungsbedarf im vorhandenen Zustand zum Verkauf anbieten. TB Grundeigentum prüft auch unsanierte Immobilien; eine Modernisierung durch Sie ist keine Voraussetzung für unsere Ankaufprüfung. Entscheidend sind das konkrete Objekt, ein nachvollziehbarer Preis und offen besprochene Mängel.

Ob sich einzelne Arbeiten vor einem Verkauf lohnen, lässt sich nicht pauschal beantworten. Holen Sie zunächst eine Einschätzung zum Verkauf im Ist-Zustand ein. Vergleichen Sie diese mit dem voraussichtlichen Mehrerlös nach einer Sanierung – abzüglich Kosten, Zeitaufwand und möglicher Nachträge.

Notwendige Sicherungsmaßnahmen und gesetzliche Pflichten sollten Sie unabhängig von der Verkaufsentscheidung klären. „Nicht renovieren müssen“ bedeutet nicht, Schäden oder Gefahren unbeachtet lassen zu können.

Welche Mängel sind für den Käufer wichtig?

Eine kurze Zustandsübersicht erleichtert die Prüfung. Trennen Sie dabei eigene Beobachtungen, bereits untersuchte Schäden und noch offene Fragen.

• Dach und Feuchtigkeit: Wo tritt Wasser ein? Seit wann ist der Schaden bekannt? Gibt es Gutachten, Rechnungen oder frühere Reparaturversuche?
• Heizung, Fenster und Elektrik: Halten Sie Baujahr, Wartungsunterlagen und bekannte Störungen fest. Aus dem Alter allein lässt sich keine konkrete Sanierungspflicht ableiten.
• Risse oder Schadstoffverdacht: Beschreiben Sie den Befund, ohne eine ungeprüfte Ursache als Tatsache darzustellen. Vorhandene Untersuchungen helfen bei der Einschätzung.
• Begonnene Umbauten: Welche Arbeiten sind fertig, welche fehlen? Liegen Genehmigungen, Pläne und Rechnungen vor?

Bekannte erhebliche oder verborgene Mängel sollten Sie offen ansprechen und dokumentieren. Ein vertraglicher Haftungsausschluss schützt insbesondere nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln. Die konkrete Vertragsgestaltung gehört ins Notariat; maßgeblich ist unter anderem § 444 BGB.

Was ist mein unsaniertes Haus wert?

Lage, Grundstück, nutzbare Fläche, Bausubstanz, Vermietung und erforderliche Arbeiten wirken zusammen. Eine pauschale Abschlagsquote oder eine Kostenliste aus dem Internet ersetzt keine Besichtigung. Auch Sanierungskosten lassen sich nicht ohne Weiteres Euro für Euro von einem angenommenen Verkaufspreis abziehen.

Diese drei Wege können Sie gegenüberstellen

• Im Ist-Zustand am Markt anbieten: Sie erreichen unterschiedliche Käufer und müssen Vermarktung, Besichtigungen und mögliche Finanzierungsvorbehalte einplanen.
• Vorher gezielt modernisieren: Das kann den Käuferkreis verändern, bindet aber Geld und Zeit. Prüfen Sie konkrete Angebote und einen realistischen Mehrerlös.
• Direkt an uns verkaufen: Wir prüfen die Immobilie als möglicher Käufer. Für den Direktankauf durch uns fällt keine Maklerprovision an. Unser Kaufangebot können Sie mit anderen Verkaufswegen vergleichen.

Vergleichen Sie neben dem Kaufpreis auch Bedingungen, Zahlungszeitpunkt, Übergabe, Räumung und verbleibende Verkäuferkosten. Ein Direktankaufsangebot ist eine Kaufentscheidung des Interessenten und kein unabhängiges Verkehrswertgutachten.

Welche Unterlagen brauche ich?

• Adresse, ungefähre Wohn- und Grundstücksfläche sowie Baujahr.
• Grundbuchauszug, vorhandene Grundrisse und Unterlagen zu Anbauten oder Nutzungsänderungen.
• Energieausweis, soweit erforderlich, sowie verfügbare Heizungs- und Verbrauchsunterlagen.
• Bekannte Mängel, Reparaturrechnungen und vorhandene Gutachten oder Kostenvoranschläge.
• Bei Vermietung: Mietverträge und eine Übersicht der aktuellen Mieten.

Für eine erste Anfrage müssen Sie nicht jede Unterlage bereits beschafft haben. Teilen Sie uns mit, was vorliegt und was fehlt. Für den weiteren Verkauf können zusätzliche Nachweise erforderlich werden. Die gesetzlichen Vorgaben zur Vorlage eines Energieausweises, insbesondere bei einer Besichtigung, stehen in § 80 zu Energieausweisen; Ausnahmen sind am Objekt zu prüfen.

So starten Sie die Anfrage bei TB

Nennen Sie uns die Lage, den Zustand und Ihren gewünschten Verkaufszeitraum. Wir besprechen mit Ihnen, ob das Haus für einen Ankauf infrage kommt und welche Angaben für die weitere Prüfung fehlen. Besichtigung, Angebot und Übergabe werden anschließend konkret abgestimmt.

Häufige Fragen

Passende nächste Schritte

• Immobilienankauf bei TB: Objektarten und Ablauf
• Geerbte Immobilie: Möglichkeiten und Vorbereitung
• Verkauf in einer Erbengemeinschaft
• Checkliste für den Hausverkauf
• Alle Ratgeber zum Immobilienverkauf

Redaktion: TB Grundeigentum. Inhaltlich überarbeitet am 10. September 2026. Rechtliche Quellen sind direkt an den entsprechenden Erläuterungen verlinkt.