Immobilie verkaufen im Ruhrgebiet — direkt an private Investoren
Wir sind keine Makler. Passt Ihre Immobilie zu uns, kaufen wir sie für unseren eigenen Bestand. Wir stimmen Besichtigung, benötigte Unterlagen und Notartermin mit Ihnen ab. Zum Start genügen wenige Angaben.
Kostenlos und unverbindlich · Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
Ein direkter Ansprechpartner und ein klarer Weg zum geprüften Kaufangebot.
Wir prüfen den direkten Ankauf von Immobilien im Ruhrgebiet, etwa in Oberhausen, Essen, Duisburg und Dortmund. Für ein mögliches Angebot betrachten wir die konkrete Lage, Nutzung, den Zustand und die vorhandenen Unterlagen. Sie sprechen persönlich mit uns und entscheiden, ob die Bedingungen zu Ihren Vorstellungen passen.
Bei uns sprechen Sie direkt mit dem möglichen Käufer. Wir klären zunächst telefonisch die Eckdaten und Ihre Preisvorstellung. Eine Besichtigung vereinbaren wir erst, wenn Ihre Immobilie grundsätzlich zu unserem Ankauf passt. So ersparen Sie sich Termine mit wechselnden Interessenten.
- ✓Diskrete Abwicklung. Wir stellen Ihre Immobilie nicht in Immobilienportale. Besichtigungen und die für den Verkauf erforderliche Kommunikation stimmen wir mit Ihnen ab.
- ✓TB Grundeigentum kauft selbst. Deshalb sprechen Sie direkt mit uns, nicht mit wechselnden Interessenten, Maklern oder Vermittlern.
- ✓Eine Besichtigung reicht meist aus. Wir prüfen Zustand, Lage und Potenzial vor Ort und besprechen den nächsten Schritt direkt mit Ihnen.
- ✓Kauf im Ist-Zustand. Sie können uns die Immobilie im aktuellen Zustand anbieten, auch vermietet oder mit Sanierungsbedarf. Zustand und vorhandenen Hausrat berücksichtigen wir bei der Prüfung.
- ✓Keine Maklerprovision an uns. Wir kaufen für unseren Bestand und sind keine Makler. Deshalb fällt keine Maklerprovision an.
- ✓Klare Rückmeldung. Nach der Prüfung wissen Sie, ob Ihre Immobilie zu uns passt und ob wir Ihnen ein verbindliches Kaufangebot machen.
Sie behalten die Kontrolle über Tempo, Diskretion und den nächsten Schritt, ohne erst den ganzen Markt testen zu müssen.
Berechnen Sie jetzt Ihre Provisionsersparnis.
Berechnen Sie beispielhaft Ihre eigenen Maklerkosten. Tragen Sie den Verkaufspreis und den vereinbarten Verkäuferanteil einschließlich Umsatzsteuer ein. Beim direkten Ankauf berechnen wir Ihnen dafür 0 €.
Beispiel: Verkaufspreis 350.000 € und 3,57 % Verkäuferanteil ergeben sich folgende Maklerkosten:
12.495 €Wir berechnen beim direkten Ankauf 0 € Maklerprovision.
Die Provision ist vertraglich vereinbart; die Beispiele sind keine verbindlichen Tarife. Trägt allein der Käufer die Provision, beträgt Ihr Verkäuferanteil 0 €. Weitere Verkaufskosten und mögliche Ansprüche aus einem bestehenden Maklervertrag sind hier nicht berücksichtigt. Der Rechner vergleicht nur Maklerkosten, keine unterschiedlichen Kaufangebote.
Wir prüfen, ob Ihr Objekt für uns interessant ist
Sie übermitteln die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns persönlich innerhalb von 48 Stunden und klären, ob ein Ankauf für unseren Bestand grundsätzlich infrage kommt.
Immobilie unverbindlich anbietenVon der Anfrage zum Angebot – in drei Schritten
Sie senden die Eckdaten. Wir klären mit Ihnen die Prüfung, das mögliche Angebot und die nächsten Schritte.
Anfrage
Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Formular. Kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Besichtigung
In der Regel genügt eine Besichtigung. Bei zusätzlichem Klärungsbedarf kann ein zweiter Termin nötig sein. Zeitpunkt und Abstimmung mit Bewohnern vereinbaren wir persönlich mit Ihnen.
Angebot
Nach der Objektprüfung besprechen wir Kaufpreis und Bedingungen. Bei Einigung stimmen wir den Notartermin und die Kostenverteilung im Kaufvertrag ab.
Immobilie im Ruhrgebiet verkaufen: Was für Ihre Anfrage zählt
Sie möchten ein Haus, eine Wohnung, ein Mietshaus, Garagen oder ein Grundstück im Ruhrgebiet verkaufen? Beschreiben Sie zunächst das konkrete Objekt: Stadt und Adresse, Immobilienart, ungefähre Größe, Nutzung und bekannte Schäden. Der Name der Region allein reicht für eine Einschätzung nicht aus. Ein vermietetes Mehrfamilienhaus wird anhand anderer Unterlagen geprüft als ein selbst genutztes Reihenhaus.
Welche Angaben helfen bei welchem Objekt?
- Wohnung: Wohnfläche, Etage, Hausgeld, Vermietung und bekannte Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft. Ergänzen Sie, ob eine Garage oder ein Stellplatz dazugehört.
- Haus: Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche, Heizung sowie bereits erneuerte oder reparaturbedürftige Bauteile. Beschreiben Sie Anbauten und ausgebaute Räume gesondert.
- Mehrfamilienhaus: Zahl der Einheiten, tatsächliche Nettokaltmieten, Leerstand und laufende Instandhaltung. Eine übersichtliche Aufstellung ist für das erste Gespräch hilfreicher als eine unkommentierte Sammlung von Dokumenten.
- Garagen oder Grundstück: Anzahl beziehungsweise Fläche, Vermietung, Zufahrt und vorhandene Lagepläne. Teilen Sie mit, wenn Eigentumszuordnung oder Nutzung noch geklärt werden müssen.
Sie verkaufen aus der Entfernung oder haben nicht alle Unterlagen?
Nennen Sie die fehlenden Dokumente und wer Zugang zum Objekt ermöglichen kann. Für die erste Anfrage müssen Sie kein vollständiges Verkaufsexposé erstellen. Vor einer belastbaren Kaufentscheidung werden offene Angaben und Unterlagen gemeinsam besprochen. Eine erste Rückmeldung ist noch keine Kaufpreiszahlung; Besichtigung, Prüfung und notarielle Abwicklung sind weitere Schritte.
Zur Vorbereitung helfen unsere Ratgeber zum Verkauf mit Sanierungsbedarf und zur vermieteten Immobilie. Für konkrete Objektarten finden Sie beispielsweise Informationen zum Mehrfamilienhaus in Mülheim oder zur Wohnung in Oberhausen. Über das Kontaktformular können Sie Ihre Ausgangslage kurz schildern.
Unsere Städte im Ruhrgebiet
🏠 Oberhausen
Unsere Heimat — hier sind wir zu Hause und kennen jeden Stadtteil.
🌳 Mülheim an der Ruhr
Wohnung, Haus oder Mietshaus: Informationen zum direkten Verkauf in Mülheim an der Ruhr.
🏙️ Essen
Größte Stadt im Revier — von Rüttenscheid bis Altenessen, jede Lage.
⚓ Duisburg
Europas größter Binnenhafen, vielfältiger Markt mit Potenzial.
🎓 Bochum
Bei vermieteten Immobilien prüfen wir die tatsächlichen Mieten, laufenden Kosten, Leerstand und absehbaren Investitionen. Erst daraus lässt sich ein mögliches Kaufangebot ableiten.
🏟️ Dortmund
Informationen zum Direktverkauf in Dortmund: Ablauf, benötigte Unterlagen und Prüfung Ihrer Immobilie.
⚒️ Gelsenkirchen
Für eine Immobilie ist die konkrete wirtschaftliche Situation entscheidend. Bei vermieteten Objekten prüfen wir Mieten, Leerstand, laufende Kosten und anstehende Arbeiten. Pauschale Renditen oder Preisänderungen ersetzen diese Prüfung nicht.
🌲 Bottrop
Kompakt, grün und familiär — solide Wohnlagen am Rand des Reviers.
🏘️ Herne
Immobilien in Herne unverbindlich anbieten: Wir prüfen Häuser, Wohnungen und vermietete Objekte aus allen Stadtteilen.
🏰 Recklinghausen
Sie möchten in Recklinghausen verkaufen? Auf der Stadtseite finden Sie Informationen zur Anfrage und zum direkten Ankauf.
Diese Immobilien kaufen wir im Ruhrgebiet
Eigentumswohnungen
Kapitalanlage, leerstehend oder selbst genutzt — in allen Lagen und jedem Zustand. Keine Renovierung nötig.
Einfamilienhäuser
Freistehend, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus — geerbt, bewohnt oder sanierungsbedürftig. Wir kaufen, wie es ist.
Mehrfamilienhäuser
Zinshäuser, Wohn-Geschäftshäuser, mit Mietern oder Leerstand — Sie können uns die Immobilie im vorhandenen Zustand anbieten. Arbeiten und eine mögliche Räumung besprechen wir vor einem Ankauf.
Wir kaufen selbst — direkt und provisionsfrei.
Unseren finanziellen Rahmen kennen wir. Zunächst klären wir telefonisch Ihre Eckdaten und Preisvorstellung. Passt die Immobilie grundsätzlich zu uns, prüfen wir das Objekt und die benötigten Unterlagen. Ein mögliches Kaufangebot mit Preis und Bedingungen besprechen wir anschließend mit Ihnen.
Der Vorteil eines Direktverkaufs
Keine Provision
Beim Direktankauf durch TB Grundeigentum fällt für Sie keine Maklerprovision an. Ob und in welcher Höhe Sie gegenüber einem anderen Verkaufsweg sparen, hängt von Ihrem dort vereinbarten Verkäuferanteil ab.
Kauf im Ist-Zustand
Nennen Sie Sanierungsbedarf, Entrümpelung oder ältere Haustechnik offen. Wir prüfen diese Punkte am konkreten Objekt; Sie müssen vorher nicht renovieren, damit wir Ihr Objekt prüfen.
Finanzierung vor dem Kaufvertrag klären
Wir kennen unseren finanziellen Rahmen und prüfen Ihre Eckdaten und Preisvorstellung vor einer Besichtigung. Passt das Objekt grundsätzlich, klären wir die weiteren Voraussetzungen für den Ankauf. So planen wir Termine für Immobilien, die für uns tatsächlich infrage kommen.
Immobilie ohne öffentliches Inserat verkaufen
Wir veröffentlichen keine Inserate und stellen keine Verkaufsschilder auf. Besichtigungen und die erforderliche Abstimmung mit Bewohnern oder anderen Beteiligten besprechen wir persönlich mit Ihnen.
Private Investoren aus dem Ruhrgebiet
Wir sind kein Makler und vermitteln Ihr Objekt nicht weiter. Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer. Ob wir ein Kaufangebot machen, klären wir nach der Objektprüfung; ein Kaufvertrag entsteht erst beim Notar.
Den kompletten Ablauf mit Vorteilen, Immobilientypen und Angebotsprozess erklären wir auf unserer zentralen Seite zum Immobilienankauf im Ruhrgebiet.
Häufige Fragen zum direkten Immobilienverkauf
Ihre Immobilie im Ruhrgebiet verdient ein faires Angebot.
Sie möchten wissen, ob Ihre Immobilie für einen direkten Ankauf infrage kommt? Senden Sie uns die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich und sagen Ihnen offen, ob wir Kaufinteresse haben.
