Sie möchten Ihre Immobilie in Sankt Augustin ohne Makler verkaufen?
Wir sind keine Makler. Passt Ihre Immobilie zu uns, kaufen wir sie für unseren eigenen Bestand. Wir stimmen Besichtigung, benötigte Unterlagen und Notartermin mit Ihnen ab. Zum Start genügen wenige Angaben.
Kostenlos und unverbindlich · Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
Ein direkter Ansprechpartner und ein klarer Weg zum geprüften Kaufangebot.
Beschreiben Sie uns Lage, Nutzung und Zustand Ihrer Immobilie. Nach der Objektprüfung besprechen wir ein mögliches Kaufangebot und die nächsten Schritte.
Bei uns sprechen Sie direkt mit dem möglichen Käufer. Wir klären zunächst telefonisch die Eckdaten und Ihre Preisvorstellung. Eine Besichtigung vereinbaren wir erst, wenn Ihre Immobilie grundsätzlich zu unserem Ankauf passt. So ersparen Sie sich Termine mit wechselnden Interessenten.
- ✓Diskrete Abwicklung. Wir stellen Ihre Immobilie nicht in Immobilienportale. Besichtigungen und die für den Verkauf erforderliche Kommunikation stimmen wir mit Ihnen ab.
- ✓TB Grundeigentum kauft selbst. Deshalb sprechen Sie direkt mit uns, nicht mit wechselnden Interessenten, Maklern oder Vermittlern.
- ✓Eine Besichtigung reicht meist aus. Wir prüfen Zustand, Lage und Potenzial vor Ort und besprechen den nächsten Schritt direkt mit Ihnen.
- ✓Kauf im Ist-Zustand. Sie können uns die Immobilie im aktuellen Zustand anbieten, auch vermietet oder mit Sanierungsbedarf. Zustand und vorhandenen Hausrat berücksichtigen wir bei der Prüfung.
- ✓Keine Maklerprovision an uns. Wir kaufen für unseren Bestand und sind keine Makler. Deshalb fällt keine Maklerprovision an.
- ✓Klare Rückmeldung. Nach der Prüfung wissen Sie, ob Ihre Immobilie zu uns passt und ob wir Ihnen ein verbindliches Kaufangebot machen.
Sie behalten die Kontrolle über Tempo, Diskretion und den nächsten Schritt, ohne erst den ganzen Markt testen zu müssen.
Berechnen Sie jetzt Ihre Provisionsersparnis.
Berechnen Sie beispielhaft Ihre eigenen Maklerkosten. Tragen Sie den Verkaufspreis und den vereinbarten Verkäuferanteil einschließlich Umsatzsteuer ein. Beim direkten Ankauf berechnen wir Ihnen dafür 0 €.
Beispiel: Verkaufspreis 350.000 € und 3,57 % Verkäuferanteil ergeben sich folgende Maklerkosten:
12.495 €Wir berechnen beim direkten Ankauf 0 € Maklerprovision.
Die Provision ist vertraglich vereinbart; die Beispiele sind keine verbindlichen Tarife. Trägt allein der Käufer die Provision, beträgt Ihr Verkäuferanteil 0 €. Weitere Verkaufskosten und mögliche Ansprüche aus einem bestehenden Maklervertrag sind hier nicht berücksichtigt. Der Rechner vergleicht nur Maklerkosten, keine unterschiedlichen Kaufangebote.
Wir prüfen, ob Ihr Objekt für uns interessant ist
Sie übermitteln die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns persönlich innerhalb von 48 Stunden und klären, ob ein Ankauf für unseren Bestand grundsätzlich infrage kommt.
Immobilie unverbindlich anbietenVon der Anfrage zum Angebot – in drei Schritten
Die drei Schritte zeigen den Weg von Ihrer Anfrage zur Ankaufprüfung und zu einem möglichen Angebot. Bei Einigung besprechen wir anschließend die Vorbereitung des Kaufvertrags sowie den Zeitplan für Zahlung und Übergabe.
Anfrage
Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Formular. Kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Besichtigung
In der Regel genügt eine Besichtigung. Bei zusätzlichem Klärungsbedarf kann ein zweiter Termin nötig sein. Zeitpunkt und Abstimmung mit Bewohnern vereinbaren wir persönlich mit Ihnen.
Angebot
Nach der Objektprüfung besprechen wir Kaufpreis und Bedingungen. Bei Einigung stimmen wir den Notartermin und die Kostenverteilung im Kaufvertrag ab.
Sankt Augustin – Hochschulstadt neben Bonn, unser Markt
Sie möchten eine Immobilie in Sankt Augustin verkaufen? Bei vermieteten Objekten prüfen wir die tatsächliche Vermietungssituation. Nähe zu einer Hochschule allein belegt weder eine bestimmte Nachfrage noch einen Kaufpreis.
Sankt Augustin Zentrum ist das Herz der Stadt – mit Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus und guter Anbindung an die Stadtbahn nach Bonn und Siegburg. Hangelar im Westen ist bekannt für seinen Flugplatz und eine Mischung aus Eigenheimen und Geschosswohnungsbau. Niederpleis im Osten hat einen eigenen dörflichen Kern und viele Siedlungshäuser.
Zwischen Menden, Meindorf, Birlinghoven, Buisdorf und Mülldorf unterscheiden sich Gebäudearten, Nutzung und Lage. Für einen möglichen Ankauf prüfen wir deshalb immer das einzelne Objekt und die vorliegenden Unterlagen.
Welche Verkaufswege kommen für Ihre Immobilie infrage?
Für einen möglichen Verkauf in Sankt Augustin sollte das konkrete Objekt im Mittelpunkt stehen. Wir prüfen Lage, Gebäudeart, Zustand, Nutzung, Unterlagen und Ihren gewünschten Zeitplan. Danach erhalten Sie eine persönliche Rückmeldung dazu, ob wir Kaufinteresse haben.
Wie sich Ihre Immobilie in Sankt Augustin verkaufen lässt, hängt von Lage, Zustand, Nutzung, Preisvorstellung und den verfügbaren Unterlagen ab. Wir betrachten diese Punkte gemeinsam und erläutern Ihnen, worauf sich unser mögliches Angebot stützt.
Der passende Verkaufszeitpunkt hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Stellen Sie laufende Kosten, mögliche Mieteinnahmen, anstehende Arbeiten und Ihren Zeitplan gegenüber. Wir können parallel prüfen, ob ein direkter Ankauf zu Ihren Vorstellungen passt.
Wir sind Ihre Käufer – direkt und fair.
Unseren finanziellen Rahmen kennen wir. Zunächst klären wir telefonisch Ihre Eckdaten und Preisvorstellung. Passt die Immobilie grundsätzlich zu uns, prüfen wir das Objekt und die benötigten Unterlagen. Ein mögliches Kaufangebot mit Preis und Bedingungen besprechen wir anschließend mit Ihnen.
Diese Immobilien kaufen wir in Sankt Augustin
Eigentumswohnungen
Vermietete Studentenwohnung nahe der Hochschule, Kapitalanlage in Menden oder leerstehende Wohnung in Niederpleis – im Ist-Zustand, jede Größe.
Einfamilienhäuser
Siedlungshaus aus den 60ern in Hangelar, geerbte Doppelhaushälfte in Menden oder freistehendes Haus in Birlinghoven – auch mit Sanierungsbedarf können Sie uns die Immobilie anbieten. Ob ein Ankauf passt und wie mit einer möglichen Räumung umgegangen wird, besprechen wir nach der Prüfung.
Mehrfamilienhäuser
Zinshäuser im Zentrum, Mehrfamilienhäuser in Niederpleis, Wohn-Geschäftshäuser in Hangelar – mit Mietern, mit Leerstand, mit Sanierungsstau. Den vorhandenen Zustand und eine mögliche Räumung berücksichtigen wir bei der Prüfung; die Bedingungen eines möglichen Ankaufs besprechen wir persönlich.
Garagen
Einzelgaragen, Garagenhöfe und Tiefgaragenstellplätze – vermietet oder leer stehend. Wir prüfen Ihr Objekt und die Eigentumsverhältnisse.
Warum Eigentümer in Sankt Augustin uns vertrauen
Für eine mögliche Ankaufentscheidung in Sankt Augustin prüfen wir die konkrete Adresse, Gebäudeart, Zustand, Nutzung und die verfügbaren Unterlagen. Anschließend geben wir Ihnen persönlich Rückmeldung dazu, ob Ihre Immobilie für unseren Bestand interessant ist.
Fehlen Unterlagen zum Gebäude, bietet die Stadt Sankt Augustin eine Bauakteneinsicht nach Terminvereinbarung an. Dafür nennt die Stadt einen Grundbuchauszug als Eigentumsnachweis und gegebenenfalls eine Vollmacht. Die Einsicht kann Gebühren auslösen. Sprechen Sie fehlende Unterlagen zunächst bei Ihrer Anfrage an; wir klären gemeinsam, welche für die Ankaufprüfung benötigt werden.
Kauf im Ist-Zustand: Sankt Augustin hat viele Siedlungen aus den 60er- bis 80er-Jahren. Viele davon sind in die Jahre gekommen. Alte Heizung, undichte Fenster, voller Keller – wir berücksichtigen den Zustand bei der Prüfung eines möglichen Ankaufs. Anstehende Arbeiten und den Umgang mit einer Räumung besprechen wir vor einem möglichen Kauf.
Diskreter Ablauf: Wir veröffentlichen keine Inserate und stellen keine Verkaufsschilder auf. Besichtigungen und die erforderliche Abstimmung mit Bewohnern oder anderen Beteiligten besprechen wir persönlich mit Ihnen.
Beispiele aus unserem Ankaufsgebiet
Wir kaufen in allen Stadtteilen, sofern die Immobilie zu uns passt. Sie können uns Ihre Immobilie im gesamten Stadtgebiet anbieten – auch in allen zugehörigen Wohnlagen und Ortsteilen.
Alle 8 Stadtteile anzeigen
- Birlinghoven
- Buisdorf
- Hangelar
- Meindorf
- Menden
- Mülldorf
- Niederpleis
- Sankt Augustin-Ort
Gebietseinteilung: Kommunale Quelle.
Einige Stadtteile näher betrachtet:
🏙️ Sankt Augustin Zentrum
Stadtzentrum mit Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbahn-Anbindung nach Bonn und Siegburg.
✈️ Hangelar
Westlich gelegen, bekannt durch Flugplatz, Mischung aus Eigenheimen und Geschosswohnungsbau.
🏘️ Niederpleis
Östlich mit dörflichem Kern, viele Siedlungshäuser, solide Wohnlage, gute Nahversorgung.
🏠 Menden
Für eine vermietete Immobilie in Menden sind die tatsächliche Vermietung, laufende Kosten und bekannte Arbeiten für unsere Prüfung wichtig. Sie können das Objekt im bestehenden Mietverhältnis anbieten.
🌿 Meindorf
An der Sieg gelegen, ländliches Flair, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung.
🔬 Birlinghoven
Nähe Fraunhofer-Institute und Schloss Birlinghoven, grüne Lage, gehobenes Wohnsegment.
🏡 Buisdorf
Stadtteil mit unterschiedlichen Wohnlagen und Gebäudetypen. Für unsere Einschätzung prüfen wir Lage, Zustand, Nutzung und Unterlagen des konkreten Objekts.
🌳 Mülldorf
Bei einem Haus in Mülldorf beschreiben Sie uns Zustand, Nutzung und bekannte Umbauten. Bereits vorhandene Pläne und Angaben zu Reparaturen helfen bei der Prüfung; fehlende Unterlagen können Sie zunächst ansprechen.
Sankt Augustins Immobilienmarkt – ehrlich betrachtet
Für eine vermietete Immobilie in Sankt Augustin helfen konkrete Angaben zu Mietverträgen, tatsächlichen Einnahmen, Leerstand und bekannten Reparaturen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Hausgeld, Rücklage und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft hinzu. Mit diesen Unterlagen lässt sich Ihr Objekt verlässlicher prüfen als anhand allgemeiner Aussagen zur Nachfrage.
Die Stadt ist geprägt von Siedlungen aus den 60er- bis 80er-Jahren – solide Eigenheim-Gegenden, die jetzt zunehmend in die Generationenwechsel kommen. Viele Eigentümer stehen vor der Frage: sanieren oder verkaufen? Die Stadtbahn nach Bonn und Siegburg, die Nähe zur A59 und A3 sowie die direkte Nachbarschaft zu Bonn mit UN-Campus und Bundesbehörden sind echte Standortfaktoren.
Wenn Sie zwischen Behalten und Verkaufen abwägen, betrachten Sie die laufenden Ausgaben Ihrer Immobilie, anstehende Arbeiten und den Aufwand für die Verwaltung. Ein mögliches Direktankaufsangebot können Sie anschließend mit diesen Angaben und Ihrem persönlichen Zeitplan vergleichen. Aus der Nähe zu Bonn ergibt sich allein noch kein Kaufangebot für Ihr Objekt.
Häufige Fragen zum direkten Immobilienverkauf
Ihre Immobilie in Sankt Augustin verdient ein faires Angebot.
Sie möchten wissen, ob Ihre Immobilie für einen direkten Ankauf infrage kommt? Senden Sie uns die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich und sagen Ihnen offen, ob wir Kaufinteresse haben.
