Sie möchten Ihre Immobilie in Sankt Augustin verkaufen – schnell, fair und ohne Maklerkosten?
Sankt Augustin liegt direkt neben Bonn – Hochschulstadt, Beamtenstadt, solide Eigenheim-Gegend. Wir kennen den Rhein-Sieg-Kreis, wir investieren hier und kaufen Ihre Immobilie direkt, im Ist-Zustand und komplett ohne Provision. Ob 60er-Jahre-Siedlungshaus in Menden, vermietete Wohnung nahe der Hochschule oder geerbtes Eigenheim in Hangelar – wir machen Ihnen ein faires Angebot.
Ein direkter Ansprechpartner und ein klarer Weg zum geprüften Kaufangebot.
Viele Immobilienverkäufe werden nicht wegen des Objekts kompliziert, sondern wegen des Weges: Inserat, Anfragen, Besichtigungen, Preisverhandlungen. Wir kürzen das ab: ein direkter Käufer, ein Termin, klare Rückmeldung.
- ✓Diskrete Abwicklung. Wir stellen Ihre Immobilie nicht in Immobilienportale. Besichtigungen und die für den Verkauf erforderliche Kommunikation stimmen wir mit Ihnen ab.
- ✓TB Grundeigentum kauft selbst. Deshalb sprechen Sie direkt mit uns, nicht mit wechselnden Interessenten, Maklern oder Vermittlern.
- ✓Eine Besichtigung reicht meist aus. Wir prüfen Zustand, Lage und Potenzial vor Ort und besprechen den nächsten Schritt direkt mit Ihnen.
- ✓Kauf im Ist-Zustand. Sie können uns die Immobilie im aktuellen Zustand anbieten, auch vermietet oder mit Sanierungsbedarf. Zustand und vorhandenen Hausrat berücksichtigen wir bei der Prüfung.
- ✓Ihr Erlös bleibt bei Ihnen. Wir kaufen für unseren Bestand und sind keine Makler. Deshalb fällt keine Maklerprovision an.
- ✓Klare Rückmeldung. Nach der Prüfung wissen Sie, ob Ihre Immobilie zu uns passt und ob wir Ihnen ein verbindliches Kaufangebot machen.
Sie behalten die Kontrolle über Tempo, Diskretion und den nächsten Schritt, ohne erst den ganzen Markt testen zu müssen.
Berechnen Sie jetzt Ihre Provisionsersparnis.
Berechnen Sie beispielhaft Ihre eigenen Maklerkosten. Tragen Sie den Verkaufspreis und den vereinbarten Verkäuferanteil einschließlich Umsatzsteuer ein. Beim direkten Ankauf berechnen wir Ihnen dafür 0 €.
Beispiel: Verkaufspreis 350.000 € und 3,57 % Verkäuferanteil ergeben sich folgende Maklerkosten:
12.495 €Wir berechnen beim direkten Ankauf 0 € Maklerprovision.
Die Provision ist vertraglich vereinbart; die Beispiele sind keine verbindlichen Tarife. Trägt allein der Käufer die Provision, beträgt Ihr Verkäuferanteil 0 €. Weitere Verkaufskosten und mögliche Ansprüche aus einem bestehenden Maklervertrag sind hier nicht berücksichtigt. Der Rechner vergleicht nur Maklerkosten, keine unterschiedlichen Kaufangebote.
Andere standen vor denselben Fragen. Das sind ihre Ergebnisse.
Dieselben Zweifel. Dieselben Fragen. Und am Ende dasselbe: „Hätte ich das bloß früher gemacht."
Scheidung. Eigentumswohnung. Abschluss in 18 Tagen. 8.000 € Provision gespart.
18 Tage nach dem ersten Gespräch war der Notarvertrag unterschrieben — und ich hatte 8.000 € Provision gespart. Hätte ich das früher gewusst.
Erbengemeinschaft. Drei Geschwister. Zwei gescheiterte Makler. Abschluss in 4 Wochen.
Zwei Makler hatten schon aufgegeben. TB Grundeigentum hat ein Angebot gemacht, das alle drei Geschwister akzeptiert haben — Notar, Papierkram, Entrümpelung: alles ohne einen Euro Kosten für uns.
8 Monate Makler. 14 Besichtigungen. Kein Ergebnis. Dann: Angebot in 48 Stunden.
8 Monate Makler. 14 Besichtigungen. Kein einziges Angebot. Nach einem einzigen Gespräch hatte ich 48 Stunden später ein verbindliches Angebot — und keiner in der Nachbarschaft hat etwas mitbekommen.
Von der Anfrage zum Angebot – in drei Schritten
Wenn der gesamte Verkaufsprozess nur drei Schritte hätte – und der schwierigste wäre „ein kurzes Formular ausfüllen" – wäre das nicht einen Versuch wert?
Anfrage
Formular ausfüllen oder anrufen. 2 Minuten, kostenlos, unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Besichtigung
Ein Termin, diskret, kein Besichtigungstourismus. Wir kommen zu Ihnen – unkompliziert und zu Ihrem Wunschtermin.
Angebot
Nach der Objektprüfung besprechen wir Kaufpreis und Bedingungen. Bei Einigung stimmen wir den Notartermin und die Kostenverteilung im Kaufvertrag ab.
Sankt Augustin – Hochschulstadt neben Bonn, unser Markt
Sie möchten eine Immobilie in Sankt Augustin verkaufen? Bei vermieteten Objekten prüfen wir die tatsächliche Vermietungssituation. Nähe zu einer Hochschule allein belegt weder eine bestimmte Nachfrage noch einen Kaufpreis.
Sankt Augustin Zentrum ist das Herz der Stadt – mit Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus und guter Anbindung an die Stadtbahn nach Bonn und Siegburg. Hangelar im Westen ist bekannt für seinen Flugplatz und eine Mischung aus Eigenheimen und Geschosswohnungsbau. Niederpleis im Osten hat einen eigenen dörflichen Kern und viele Siedlungshäuser.
Menden liegt strategisch günstig zwischen Zentrum und Bonn – eine der beliebtesten Wohnlagen. Meindorf an der Sieg bietet ländliches Flair mit guter Anbindung. Birlinghoven ist durch die Nähe zu den Fraunhofer-Instituten und Schloss Birlinghoven geprägt. Und Buisdorf sowie Mülldorf runden das Bild mit soliden Wohnlagen ab.
Immobilienverkauf in Sankt Augustin – warum der Maklerweg oft enttäuscht
Sankt Augustin profitiert von der Nähe zu Bonn – aber genau das treibt auch die Erwartungen. Viele Eigentümer überschätzen den Marktwert, weil sie Bonner Preise ansetzen. Die Realität: Sankt Augustin ist nicht Bonn. Die Preise sind moderater, die Käuferzielgruppe eine andere. Ein Makler, der mit Bonner Maßstäben bewertet, kostet Sie am Ende Zeit und Geld.
Wie sich Ihre Immobilie in Sankt Augustin verkaufen lässt, hängt von Lage, Zustand, Nutzung, Preisvorstellung und den verfügbaren Unterlagen ab. Wir betrachten diese Punkte gemeinsam und erläutern Ihnen, worauf sich unser mögliches Angebot stützt.
Der passende Verkaufszeitpunkt hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Stellen Sie laufende Kosten, mögliche Mieteinnahmen, anstehende Arbeiten und Ihren Zeitplan gegenüber. Wir können parallel prüfen, ob ein direkter Ankauf zu Ihren Vorstellungen passt.
Wir sind Ihre Käufer – direkt und fair.
Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer. Wir prüfen das Objekt und die Finanzierung und erläutern Ihnen unser mögliches Angebot. Kaufpreis, Bedingungen und Zeitplan klären wir vor dem Vertrag.
Diese Immobilien kaufen wir in Sankt Augustin
Eigentumswohnungen
Vermietete Studentenwohnung nahe der Hochschule, Kapitalanlage in Menden oder leerstehende Wohnung in Niederpleis – im Ist-Zustand, jede Größe.
Einfamilienhäuser
Siedlungshaus aus den 60ern in Hangelar, geerbte Doppelhaushälfte in Menden oder freistehendes Haus in Birlinghoven – sanierungsbedürftig? Keine Entrümpelung nötig. Wir kaufen, wie es ist.
Mehrfamilienhäuser
Zinshäuser im Zentrum, Mehrfamilienhäuser in Niederpleis, Wohn-Geschäftshäuser in Hangelar – mit Mietern, mit Leerstand, mit Sanierungsstau. Keine Renovierung, keine Entrümpelung nötig.
Warum Eigentümer in Sankt Augustin uns vertrauen
Wir kennen den Rhein-Sieg-Kreis. Das ist kein Marketingspruch – wir wissen, wie sich eine Wohnung in Hochschulnähe von einem Eigenheim in Birlinghoven unterscheidet. Wir kennen die Mietnachfrage durch Studenten und Beamte, die Lagevorteile von Menden und die Entwicklung im Zentrum. Dieses Wissen fließt direkt in unser Angebot ein.
Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer. Im Rahmen der Objektprüfung klären wir auch die Finanzierung. Vor dem Kaufvertrag stimmen wir Kaufpreis, Bedingungen und den weiteren Ablauf ab.
Kauf im Ist-Zustand: Sankt Augustin hat viele Siedlungen aus den 60er- bis 80er-Jahren. Viele davon sind in die Jahre gekommen. Das ist für uns kein Problem. Alte Heizung, undichte Fenster, voller Keller – wir kalkulieren das ein und kaufen trotzdem. Sie müssen nichts herrichten, nichts entrümpeln, nichts modernisieren.
Absolute Diskretion: In einer Stadt wie Sankt Augustin kennt man sich. Bei uns bleibt Ihr Verkauf unter dem Radar. Keine Inserate, keine Schilder, keine Gerüchte.
In diesen Stadtteilen von Sankt Augustin kaufen wir
🏙️ Sankt Augustin Zentrum
Stadtzentrum mit Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbahn-Anbindung nach Bonn und Siegburg.
✈️ Hangelar
Westlich gelegen, bekannt durch Flugplatz, Mischung aus Eigenheimen und Geschosswohnungsbau.
🏘️ Niederpleis
Östlich mit dörflichem Kern, viele Siedlungshäuser, solide Wohnlage, gute Nahversorgung.
🏠 Menden
Zwischen Zentrum und Bonn, beliebte Wohnlage, Beamte und Familien, starke Nachfrage.
🌿 Meindorf
An der Sieg gelegen, ländliches Flair, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung.
🔬 Birlinghoven
Nähe Fraunhofer-Institute und Schloss Birlinghoven, grüne Lage, gehobenes Wohnsegment.
🏡 Buisdorf
Solide Wohnlage, familienfreundlich, ruhige Seitenstraßen, gute Anbindung.
🌳 Mülldorf
Ruhiger Ortsteil, gewachsene Siedlungsstruktur, bezahlbare Eigenheime, naturnahe Lage.
Sankt Augustins Immobilienmarkt – ehrlich betrachtet
Sie möchten eine Immobilie in Sankt Augustin verkaufen? Bei vermieteten Objekten prüfen wir die tatsächliche Vermietungssituation. Nähe zu einer Hochschule allein belegt weder eine bestimmte Nachfrage noch einen Kaufpreis.
Die Stadt ist geprägt von Siedlungen aus den 60er- bis 80er-Jahren – solide Eigenheim-Gegenden, die jetzt zunehmend in die Generationenwechsel kommen. Viele Eigentümer stehen vor der Frage: sanieren oder verkaufen? Die Stadtbahn nach Bonn und Siegburg, die Nähe zur A59 und A3 sowie die direkte Nachbarschaft zu Bonn mit UN-Campus und Bundesbehörden sind echte Standortfaktoren.
Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer. Wir prüfen das Objekt und die Finanzierung und erläutern Ihnen unser mögliches Angebot. Kaufpreis, Bedingungen und Zeitplan klären wir vor dem Vertrag.
Wir packen aus: Die häufigsten Fragen zum Direktverkauf — ehrlich beantwortet.
Ihre Immobilie in Sankt Augustin verdient ein faires Angebot.
Füllen Sie unser kurzes Formular aus. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich. Ob ein Kaufangebot möglich ist, klären wir nach der Objektprüfung. Ihre Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.