Immobilie in Heiligenhaus verkaufen?

Wir sind keine Makler. Passt Ihre Immobilie zu uns, kaufen wir sie für unseren eigenen Bestand. Wir stimmen Besichtigung, benötigte Unterlagen und Notartermin mit Ihnen ab. Zum Start genügen wenige Angaben.

Wohnhäuser an einer begrünten Straße; KI-generierte Illustration — *

Kostenlos und unverbindlich · Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.

Keine MaklerprovisionBeim Verkauf an uns

Rückmeldung in 48hPersönlich auf Ihre Anfrage

Kauf im Ist-ZustandAuch mit Sanierungsbedarf

Diskreter DirektverkaufOhne öffentliches Inserat

Ein direkter Ansprechpartner und ein klarer Weg zum geprüften Kaufangebot.

Beschreiben Sie uns Lage, Nutzung und Zustand Ihrer Immobilie. Nach der Objektprüfung besprechen wir ein mögliches Kaufangebot und die nächsten Schritte.

Bei uns sprechen Sie direkt mit dem möglichen Käufer. Wir klären zunächst telefonisch die Eckdaten und Ihre Preisvorstellung. Eine Besichtigung vereinbaren wir erst, wenn Ihre Immobilie grundsätzlich zu unserem Ankauf passt. So ersparen Sie sich Termine mit wechselnden Interessenten.

✓Diskrete Abwicklung. Wir stellen Ihre Immobilie nicht in Immobilienportale. Besichtigungen und die für den Verkauf erforderliche Kommunikation stimmen wir mit Ihnen ab.
✓TB Grundeigentum kauft selbst. Deshalb sprechen Sie direkt mit uns, nicht mit wechselnden Interessenten, Maklern oder Vermittlern.
✓Eine Besichtigung reicht meist aus. Wir prüfen Zustand, Lage und Potenzial vor Ort und besprechen den nächsten Schritt direkt mit Ihnen.
✓Kauf im Ist-Zustand. Sie können uns die Immobilie im aktuellen Zustand anbieten, auch vermietet oder mit Sanierungsbedarf. Zustand und vorhandenen Hausrat berücksichtigen wir bei der Prüfung.
✓Keine Maklerprovision an uns. Wir kaufen für unseren Bestand und sind keine Makler. Deshalb fällt keine Maklerprovision an.
✓Klare Rückmeldung. Nach der Prüfung wissen Sie, ob Ihre Immobilie zu uns passt und ob wir Ihnen ein verbindliches Kaufangebot machen.

Sie behalten die Kontrolle über Tempo, Diskretion und den nächsten Schritt, ohne erst den ganzen Markt testen zu müssen.

Berechnen Sie jetzt Ihre Provisionsersparnis.

Berechnen Sie beispielhaft Ihre eigenen Maklerkosten. Tragen Sie den Verkaufspreis und den vereinbarten Verkäuferanteil einschließlich Umsatzsteuer ein. Beim direkten Ankauf berechnen wir Ihnen dafür 0 €.

Wie ist Ihre Provision vereinbart?

Angenommener Verkaufspreis 350.000 €

Ihr Verkäuferanteil inkl. Umsatzsteuer 3,57 %

Beispiel: Verkaufspreis 350.000 € und 3,57 % Verkäuferanteil ergeben sich folgende Maklerkosten:

12.495 €

Wir berechnen beim direkten Ankauf 0 € Maklerprovision.

Die Provision ist vertraglich vereinbart; die Beispiele sind keine verbindlichen Tarife. Trägt allein der Käufer die Provision, beträgt Ihr Verkäuferanteil 0 €. Weitere Verkaufskosten und mögliche Ansprüche aus einem bestehenden Maklervertrag sind hier nicht berücksichtigt. Der Rechner vergleicht nur Maklerkosten, keine unterschiedlichen Kaufangebote.

Wir prüfen, ob Ihr Objekt für uns interessant ist

Sie übermitteln die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns persönlich innerhalb von 48 Stunden und klären, ob ein Ankauf für unseren Bestand grundsätzlich infrage kommt.

Ein konkretes Kaufangebot folgt erst nach der Objektprüfung. Besichtigung, Unterlagen und die nächsten Schritte stimmen wir mit Ihnen persönlich ab.

Immobilie unverbindlich anbieten

So läuft die erste Prüfung ab

Sie senden die Eckdaten. Wir klären mit Ihnen die Prüfung, das mögliche Angebot und die nächsten Schritte.

Eckdaten senden:

Sie teilen uns Lage, Objektart, Größe, Zustand und Ihre Kontaktdaten mit.

Das Vorgespräch

Ankauf prüfen:

Wir prüfen, ob das Objekt grundsätzlich in unser Portfolio passt.

Die Besichtigung

Rückmeldung erhalten:

Wenn es passt, stimmen wir den nächsten Schritt persönlich mit Ihnen ab.

Das Angebot

Was möchten Sie in Heiligenhaus verkaufen?

Wählen Sie die passende Seite. Dort erklären wir den Ankauf genauer für Ihre Objektart.

Eigentumswohnung verkaufen

Für vermietete, selbst genutzte oder leerstehende Wohnungen in Heiligenhaus.

Haus verkaufen

Für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im aktuellen Zustand.

Mehrfamilienhaus verkaufen

Für Zinshäuser, vermietete Objekte und Mehrparteienhäuser.

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Garage verkaufen

Für Einzelgaragen, Tiefgaragenplätze oder Garagenhöfe.

Direktverkauf statt Maklerprozess

Diese Seite ist für Eigentümer, die eine Immobilie in Heiligenhaus verkaufen möchten und keinen klassischen Maklerprozess wollen. Wir sind kein Portal und keine Vermittlung. Wir prüfen, ob wir Ihre Immobilie selbst ankaufen können.

Für Sie heißt das: ein direkter Ansprechpartner, keine Veröffentlichung auf Immobilienportalen, keine Besichtigungstermine mit vielen Interessenten und keine Maklerprovision.

Fehlen Ihnen Pläne oder Genehmigungsunterlagen zu Ihrer Immobilie in Heiligenhaus? Die Stadt erläutert die Bauakteneinsicht und Terminbuchung. Zum Termin benötigen Sie den ausgefüllten Antrag und einen Nachweis Ihres berechtigten Interesses. Die Stadt garantiert nicht, dass die Akte vollständig ist. Für Ihre erste Anfrage bei uns reichen die vorhandenen Angaben; teilen Sie uns einfach mit, welche Unterlagen noch fehlen.

Häufige Fragen zum direkten Immobilienverkauf

Zahlen Sie wirklich faire Preise?▼

Unser Angebot berücksichtigt Lage, Zustand, Nutzung und die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Immobilie. Wir erläutern Ihnen die wesentlichen Annahmen. Vergleichen Sie den angebotenen Kaufpreis, mögliche eigene Verkaufskosten und den Zeitplan mit anderen Angeboten. Provisionsfreiheit allein garantiert keinen höheren Gesamterlös.

Warum kaufen wir Immobilien für den eigenen Bestand?▼

Wir kaufen selbst für unseren Immobilienbestand. Für Sie bedeutet das: Sie verhandeln direkt mit dem möglichen Käufer. Unser Angebot muss zu Zustand, Nutzung und geplanter Bewirtschaftung passen. Ob Kaufpreis und Bedingungen auch Ihren Vorstellungen entsprechen, entscheiden Sie in Ruhe.

Muss ich die Immobilie vorher renovieren oder entrümpeln?▼

Sie können uns die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand anbieten. Beschreiben Sie bekannte Schäden und vorhandenen Hausrat möglichst offen. Wir berücksichtigen beides bei der Prüfung und halten fest, ob und in welchem Umfang eine Entrümpelung Bestandteil des Angebots ist.

Wie diskret ist der Verkauf wirklich?▼

Wir vermarkten Ihre Immobilie nicht öffentlich und stimmen Besichtigungen persönlich mit Ihnen ab. Für Prüfung und Abwicklung werden erforderliche Beteiligte einbezogen, etwa Notariat, Bank oder Verwaltung. Bei vermieteten Objekten berücksichtigen wir die notwendigen Informationen an die Mieter.

Kann ich verkaufen, wenn noch ein Kredit auf der Immobilie läuft?▼

Ein Verkauf mit laufendem Darlehen ist grundsätzlich möglich. Klären Sie vorab mit Ihrer Bank die Restschuld, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung und die Bedingungen der Lastenfreistellung. Die Zahlung erfolgt nach Eintritt der vertraglichen Fälligkeit und der notariellen Fälligkeitsmitteilung, nicht automatisch beim Beurkundungstermin. Ein benötigter Teil des Kaufpreises wird dabei direkt an die Bank gezahlt. Reicht der Erlös nicht aus, muss die Finanzierung der Differenz mit der Bank geklärt sein.

Welche Immobilien kaufen Sie an?▼

Sie können uns Wohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser, Garagen und Grundstücke in unserem Ankaufgebiet Rhein-Ruhr anbieten. Auch vermietete oder sanierungsbedürftige Objekte prüfen wir. Immobilien auf Erbbaurechtsgrundstücken gehören nicht zu unserem Ankaufprofil. Anhand Ihrer Eckdaten klären wir, ob ein Ankauf grundsätzlich passt.

Wie schnell kann der Verkauf abgewickelt werden?▼

Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich auf Ihre Anfrage. Ein konkretes Kaufangebot setzt die Prüfung der Immobilie und der erforderlichen Unterlagen voraus. Den weiteren Zeitplan stimmen wir gemeinsam ab. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Eintritt der vertraglichen Fälligkeit und der notariellen Fälligkeitsmitteilung; der Notartermin allein löst die Zahlung nicht aus.

Kann ich meine Immobilie verkaufen, wenn sie noch vermietet ist?▼

Ja, Sie können uns auch eine vermietete Wohnimmobilie anbieten. Der Verkauf allein beendet ein bestehendes Wohnraummietverhältnis nicht. Nach § 566 BGB tritt der Erwerber mit dem Eigentumsübergang in die Rechte und Pflichten des Vermieters ein. Mietverträge, Kautionen und die Abstimmung von Besichtigungen gehören zur Vorbereitung. Daraus folgt keine pauschale Garantie gegen spätere Änderungen oder Kündigungen.

Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?▼

Üblicherweise übernimmt der Käufer die Erwerbskosten, insbesondere die Beurkundung des Kaufvertrags, die Eigentumsumschreibung und die Grunderwerbsteuer. Die Kostenverteilung wird im Kaufvertrag festgehalten. Beim direkten Verkauf an uns fällt keine Maklerprovision an. Eigene Verkäuferkosten, etwa für die Ablösung eines Darlehens, die Löschung von Belastungen oder Steuern auf einen Verkaufsgewinn, können trotzdem entstehen und sind gesondert zu prüfen.

Ihre Immobilie in Heiligenhaus verdient eine klare Einschätzung.

Füllen Sie unser kurzes Formular aus. Wir melden uns persönlich und sagen Ihnen offen, ob ein Ankauf für uns infrage kommt.

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