Haus ohne öffentliches Inserat verkaufen: Ablauf und Vorbereitung
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, ohne ein öffentliches Inserat und Termine mit wechselnden Interessenten? Wir prüfen den direkten Ankauf für unseren eigenen Bestand. Eine Besichtigung vereinbaren wir erst, wenn die Eckdaten grundsätzlich passen.
Kostenlos und unverbindlich · Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
Welche Verkaufswege kommen für Ihre Immobilie infrage?
Sie können eine Immobilie öffentlich anbieten oder gezielt mit möglichen Käufern sprechen. Wenn Sie Fotos und Verkaufspläne nicht auf Immobilienportalen veröffentlichen möchten, ist eine direkte Anfrage eine Möglichkeit. Auch Makler können diskret vermarkten. Entscheidend ist, welchen Ablauf Sie vereinbaren.
Bei öffentlicher Vermarktung können mehrere Anfragen und Besichtigungstermine anfallen. Wie viele erforderlich sind, hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab. Ein direkter Käufer kann den Kreis der Beteiligten begrenzen; die notwendige Prüfung bleibt bestehen.
Unpassende Besichtigungstermine vermeiden: Klären Sie Objektart, Nutzung und Preisvorstellung möglichst vor einem Termin. Wir gleichen diese Angaben mit unseren Ankaufskriterien und unserem finanziellen Rahmen ab. Eine Besichtigung findet erst statt, wenn der Ankauf grundsätzlich infrage kommt.
Verkaufspläne nicht öffentlich machen: Für eine Anfrage bei uns benötigen Sie kein Portalinserat und kein Verkaufsschild. Teilen Sie uns mit, welche Abstimmungen Ihnen besonders wichtig sind. Wer für Prüfung und Abwicklung Informationen benötigt, klären wir im weiteren Verlauf.
Bei einer bewohnten Immobilie ist die Terminplanung besonders wichtig. Teilen Sie uns mit, wer den Zugang abstimmt und welche Zeiten möglich sind. So können wir die notwendigen Fragen möglichst gebündelt bei der Besichtigung klären. Wenn derzeit kein Zugang möglich ist: Nennen Sie uns das bereits in Ihrer Anfrage. Vorhandene Fotos, Grundrisse und Angaben zur Nutzung helfen bei der ersten Einordnung. Sie ersetzen unsere erforderliche Objektprüfung jedoch nicht. Einen Ankauf ohne Besichtigung sagen wir nicht zu; wir klären mit Ihnen, welche Prüfung möglich ist und was vor einem Angebot noch fehlt.
Für den ersten Kontakt genügen Angaben zu Immobilie, Ort und Nutzung sowie eine Kontaktmöglichkeit. Eine vollständige Verkaufsmappe müssen Sie dafür noch nicht erstellen. Welche Unterlagen wir anschließend benötigen, besprechen wir persönlich mit Ihnen.
In diesen Situationen ist ein diskreter Verkauf besonders sinnvoll
Scheidung und Trennung
Bei einer Trennung können Preisvorstellung, Zeitplan und die Abstimmung zwischen den Eigentümern im Vordergrund stehen. Eine Anfrage an uns benötigt kein öffentliches Inserat. Benennen Sie, wer die Abstimmung übernimmt und welche Entscheidungen noch offen sind.
Finanzielle Schwierigkeiten
Wenn laufende Kosten oder Rückstände den Verkauf beeinflussen, nennen Sie uns Ihren gewünschten Zeitplan und die offenen Punkte. Wir prüfen, ob ein Ankauf grundsätzlich infrage kommt. Eine Anfrage allein löst weder Zahlungsfristen noch Verpflichtungen gegenüber anderen Beteiligten.
Vermietete Immobilie
Mieter sollen nicht durch wechselnde Interessenten und wiederholte Termine unnötig belastet werden. Zunächst klären wir Vermietungsstand und Eckdaten mit Ihnen. Eine mögliche Besichtigung wird abgestimmt; für den Verkauf notwendige Informationen und Mitteilungen bleiben erforderlich.
Haus im schlechten Zustand
Fotos und Angaben zum Sanierungsbedarf helfen Interessenten, den Zustand eines Hauses einzuschätzen. Bei einer Anfrage an TB Grundeigentum ist keine öffentliche Vermarktung erforderlich. Wir prüfen das Objekt und erläutern Ihnen die Grundlagen eines möglichen Kaufangebots; Sie können Preis und Bedingungen mit anderen Möglichkeiten vergleichen.
Pflegefall in der Familie
Wenn ein Angehöriger umzieht oder künftig Unterstützung benötigt, müssen häufig mehrere Personen den Verkauf organisieren. Teilen Sie uns mit, wer die Abstimmung übernimmt und ob jemand die Immobilie noch bewohnt. Der gewünschte Übergabetermin gehört in das erste Gespräch.
Klassischer Verkauf vs. diskreter Direktverkauf
Die folgenden Abläufe zeigen, an welchen Stellen sich öffentliche Vermarktung und direkter Ankauf unterscheiden. Die tatsächliche Zahl der Anfragen und Termine hängt vom Objekt und der vereinbarten Vorgehensweise ab.
Der klassische Maklerverkauf
Bei einer öffentlichen Vermarktung übernimmt ein beauftragter Makler üblicherweise die Abstimmung mit verschiedenen Interessenten. Fragen Sie vorab, wie Termine gebündelt werden und wer Besichtigungen begleitet. Vereinbaren Sie den Umfang der Leistung und die Vergütung ausdrücklich.
Bei einem öffentlichen Inserat bestimmen Sie gemeinsam mit einem beauftragten Makler oder selbst, welche Angaben und Fotos sichtbar sind. Klären Sie vorab, ob eine genaue Adresse veröffentlicht wird und wie Interessenten ausgewählt werden. Eine diskrete Vermarktung lässt sich auch mit einem Makler vereinbaren.
Der diskrete Direktverkauf
Sie senden uns eine Anfrage und wir besprechen zunächst Immobilie und Preisvorstellung. Passt die Vorprüfung, vereinbaren wir in der Regel eine Besichtigung. Bei zusätzlichem Klärungsbedarf kann ein zweiter Termin nötig sein. Für unseren Direktankauf stellen wir kein Portalinserat ein.
Wir stimmen eine Besichtigung mit Ihnen ab und prüfen die erforderlichen Unterlagen. Ein Angebot folgt nach Objektprüfung. Auf eine öffentliche Vermarktung durch TB verzichten wir; notwendige Informationen an Beteiligte und gesetzliche Mitteilungen bleiben davon unberührt.
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Ihre Anfrage wird vertraulich behandelt – kein Inserat, kein Schild, keine ÖffentlichkeitWas bei unserem Direktankauf vertraulich bleibt
Kein Portalinserat
Für unseren Direktankauf veröffentlichen wir kein Portalinserat. Vorhandene Fotos und Objektangaben dienen der Prüfung. Wenn Sie bereits selbst oder über einen Makler inseriert haben, sprechen Sie das bei der Abstimmung an.
Kein Maklerschild
Wir benötigen für unseren Direktankauf kein Verkaufsschild und keine Werbung in der Nachbarschaft. Welche Termine und Abstimmungen vor Ort erforderlich sind, besprechen wir mit Ihnen.
Besichtigung persönlich abstimmen
Bei uns sprechen Sie mit dem möglichen Käufer selbst. In der Regel genügt eine Besichtigung; falls dabei Fragen offenbleiben, kann ein zweiter Termin erforderlich sein. Wir stimmen den Zugang und benötigte Unterlagen vorher mit Ihnen ab.
Vertrauliche Kommunikation
Wir behandeln Ihre Anfrage vertraulich. Für Prüfung und Vertragsabwicklung werden Informationen mit den dafür erforderlichen Beteiligten geteilt, beispielsweise dem Notariat oder einer finanzierenden Bank. Eine öffentliche Vermarktung durch TB erfolgt nicht.
Diskreter Notartermin
Bei Einigung stimmen wir die nächsten Schritte bis zum Notartermin mit Ihnen ab. Die notarielle Abwicklung ersetzt keine Objektprüfung und ist auch bei einem diskreten Verkauf erforderlich. Die dafür benötigten Informationen erhalten die beteiligten Stellen.
3 Mythen über den diskreten Immobilienverkauf
Rund um den diskreten Verkauf kursieren einige Missverständnisse. Räumen wir mit den häufigsten auf.
Wie vergleichen Sie Kaufangebote und Verkaufskosten?
Neben dem Preis sind die Bedingungen eines Angebots wichtig: Welche Prüfungen stehen noch aus, wie ist die Finanzierung vorgesehen und wann soll die Übergabe stattfinden? Halten Sie diese Punkte fest, damit Sie konkrete Angebote und den verbleibenden Aufwand vergleichen können.
Klären Sie vor einer bindenden Entscheidung die Finanzierung und die Bedingungen des Kaufangebots. Auch ein Direktverkauf benötigt vollständige Unterlagen, eine Einigung und die notarielle Abwicklung. Ein Finanzierungsnachweis verringert Unsicherheit, ist aber keine Garantie gegen jeden späteren Ausfall.
Mythos 2: „Seriöse Käufer kaufen nur über Makler"
Ein Makler ist keine Voraussetzung dafür, dass ein Käufer seriös ist. Prüfen Sie, wer kaufen möchte, welche Bedingungen das Angebot enthält und ob die Finanzierung geklärt ist. Beim Direktankauf durch TB verhandeln Sie mit uns als möglichem Käufer für unseren eigenen Bestand.
Mythos 3: „Ohne Besichtigung kauft niemand"
Ohne öffentliches Inserat zu verkaufen bedeutet nicht, dass die Immobilie ungeprüft gekauft wird. Fotos und vorhandene Unterlagen helfen bei der Vorprüfung. Den Zustand vor Ort und noch offene Fragen klären wir bei einer abgestimmten Besichtigung.
Bei TB Grundeigentum genügt in der Regel eine Besichtigung. Bei zusätzlichem Klärungsbedarf kann ein zweiter Termin erforderlich sein, gegebenenfalls mit einem Sachverständigen. Die erforderlichen Unterlagen und noch offenen Fragen stimmen wir persönlich mit Ihnen ab.
So läuft ein diskreter Verkauf an TB Grundeigentum ab
Schritt 1: Vertrauliche Kontaktaufnahme
Sie senden uns eine Anfrage über unser Kontaktformular. Alle Informationen werden vertraulich behandelt. Wir besprechen die Eckdaten – Lage, Größe, Zustand, Ihre Situation.
Schritt 2: Persönliche Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden
Die Rückmeldung bezieht sich auf Ihre erste Anfrage. Wir klären die Eckdaten und sagen Ihnen, ob der Ankauf grundsätzlich infrage kommt und welche Angaben für die Prüfung noch fehlen.
Schritt 3: Besichtigung und Objektprüfung
Wenn Eckdaten und Preisvorstellung grundsätzlich passen, stimmen wir den Termin und die benötigten Unterlagen mit Ihnen ab. In der Regel genügt eine Besichtigung; zusätzlichen Klärungsbedarf besprechen wir gesondert. Ein mögliches Kaufangebot folgt nach der Prüfung.
Schritt 4: Kaufvertrag vorbereiten
Sind wir uns über Preis und Bedingungen einig, stimmen wir die Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags mit Ihnen ab. Klären Sie dabei offene Finanzierungsfragen, die Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung und den vorgesehenen Übergabetermin.
Schritt 5: Übergabe
Den Übergabetermin und den Zustand bei Übergabe vereinbaren wir im Kaufvertrag. Besprechen Sie vorhandenen Hausrat, Schlüssel, Unterlagen und noch offene Arbeiten vor der Einigung. Eine Entrümpelung oder die Übernahme bestimmter Arbeiten ist nicht automatisch eingeschlossen.
Ihr Ansprechpartner beim direkten Immobilienverkauf
Wir kaufen für unseren eigenen Bestand, sofern Ihre Immobilie zu uns passt. Wir vermitteln Ihr Objekt nicht an einen weiteren Käufer. Deshalb können Sie Fragen zur Prüfung, zu Ihrer Preisvorstellung und zur gewünschten Übergabe unmittelbar mit uns klären.
Auch Makler können diskret vermarkten. Beim Direktankauf durch TB entfällt die Suche nach einem weiteren Käufer durch uns. Wir prüfen das Objekt selbst und stimmen die erforderlichen Schritte unmittelbar mit Ihnen ab.
Ihre Gründe für den Verkauf bleiben vertraulich. Wir besprechen, welche Angaben für die Prüfung und die Abwicklung benötigt werden. Informationen erhalten die dafür erforderlichen Beteiligten, etwa das Notariat oder die finanzierende Bank.
Wenn Ihnen eine vertrauliche Abstimmung wichtig ist, können Sie mit einer unverbindlichen Anfrage beginnen. Nennen Sie uns die Eckdaten und Ihre Wünsche zum Ablauf. Wir sagen Ihnen, welche Informationen wir für den nächsten Schritt benötigen.
Wir kaufen selbst — direkt und provisionsfrei.
TB Grundeigentum kauft Immobilien direkt an. Wir prüfen, ob Ihr Objekt zu unserem Bestand passt, und besprechen Preis, Zustand und Übergabe mit Ihnen persönlich. Für den Direktankauf durch uns fällt keine Maklerprovision an.
Unser Ankaufsangebot entsteht nach Prüfung von Lage, Zustand, Flächen, Mietverhältnissen und Unterlagen. Es ist die Kalkulation eines möglichen Käufers und kein unabhängiges Verkehrswertgutachten. Vergleichen Sie konkrete Angebote einschließlich ihrer Bedingungen und verbleibender Kosten.
Immobilie diskret anbieten und Ankauf prüfen lassen
Sie können uns Ihre Immobilie unverbindlich anbieten. Wir prüfen das Objekt als möglicher Käufer und besprechen die nächsten Schritte mit Ihnen persönlich.
✓ Persönliche Rückmeldung in 48 Stunden; ein Kaufangebot folgt nach Objektprüfung
✓ 0 € Maklerprovision beim Direktankauf durch TB
✓ Besichtigung, benötigte Unterlagen und Übergabe persönlich abstimmen
✓ Verkauf im vorhandenen Zustand prüfen; Räumung und Inventar ausdrücklich vereinbaren
✓ Direkter Kontakt ohne öffentliche Vermarktung durch TB
Dieser Ratgeber dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Für Ihre konkrete Situation wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt oder Steuerberater.