Immobilie verkaufen am Niederrhein — fair, diskret und ohne Makler
Wir sind keine Makler. Passt Ihre Immobilie zu uns, kaufen wir sie für unseren eigenen Bestand. Wir stimmen Besichtigung, benötigte Unterlagen und Notartermin mit Ihnen ab. Zum Start genügen wenige Angaben.
Kostenlos und unverbindlich · Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
Ein direkter Ansprechpartner und ein klarer Weg zum geprüften Kaufangebot.
Wir prüfen den direkten Ankauf von Immobilien am Niederrhein, etwa in Moers, Krefeld und Wesel. Für ein mögliches Angebot betrachten wir die konkrete Lage, Nutzung, den Zustand und die vorhandenen Unterlagen. Sie sprechen persönlich mit uns und entscheiden, ob die Bedingungen zu Ihren Vorstellungen passen.
Bei uns sprechen Sie direkt mit dem möglichen Käufer. Wir klären zunächst telefonisch die Eckdaten und Ihre Preisvorstellung. Eine Besichtigung vereinbaren wir erst, wenn Ihre Immobilie grundsätzlich zu unserem Ankauf passt. So ersparen Sie sich Termine mit wechselnden Interessenten.
- ✓Diskrete Abwicklung. Wir stellen Ihre Immobilie nicht in Immobilienportale. Besichtigungen und die für den Verkauf erforderliche Kommunikation stimmen wir mit Ihnen ab.
- ✓TB Grundeigentum kauft selbst. Deshalb sprechen Sie direkt mit uns, nicht mit wechselnden Interessenten, Maklern oder Vermittlern.
- ✓Eine Besichtigung reicht meist aus. Wir prüfen Zustand, Lage und Potenzial vor Ort und besprechen den nächsten Schritt direkt mit Ihnen.
- ✓Kauf im Ist-Zustand. Sie können uns die Immobilie im aktuellen Zustand anbieten, auch vermietet oder mit Sanierungsbedarf. Zustand und vorhandenen Hausrat berücksichtigen wir bei der Prüfung.
- ✓Keine Maklerprovision an uns. Wir kaufen für unseren Bestand und sind keine Makler. Deshalb fällt keine Maklerprovision an.
- ✓Klare Rückmeldung. Nach der Prüfung wissen Sie, ob Ihre Immobilie zu uns passt und ob wir Ihnen ein verbindliches Kaufangebot machen.
Sie behalten die Kontrolle über Tempo, Diskretion und den nächsten Schritt, ohne erst den ganzen Markt testen zu müssen.
Berechnen Sie jetzt Ihre Provisionsersparnis.
Berechnen Sie beispielhaft Ihre eigenen Maklerkosten. Tragen Sie den Verkaufspreis und den vereinbarten Verkäuferanteil einschließlich Umsatzsteuer ein. Beim direkten Ankauf berechnen wir Ihnen dafür 0 €.
Beispiel: Verkaufspreis 350.000 € und 3,57 % Verkäuferanteil ergeben sich folgende Maklerkosten:
12.495 €Wir berechnen beim direkten Ankauf 0 € Maklerprovision.
Die Provision ist vertraglich vereinbart; die Beispiele sind keine verbindlichen Tarife. Trägt allein der Käufer die Provision, beträgt Ihr Verkäuferanteil 0 €. Weitere Verkaufskosten und mögliche Ansprüche aus einem bestehenden Maklervertrag sind hier nicht berücksichtigt. Der Rechner vergleicht nur Maklerkosten, keine unterschiedlichen Kaufangebote.
Wir prüfen, ob Ihr Objekt für uns interessant ist
Sie übermitteln die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns persönlich innerhalb von 48 Stunden und klären, ob ein Ankauf für unseren Bestand grundsätzlich infrage kommt.
Immobilie unverbindlich anbietenVon der Anfrage zum Angebot – in drei Schritten
Sie senden die Eckdaten. Wir klären mit Ihnen die Prüfung, das mögliche Angebot und die nächsten Schritte.
Anfrage
Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Formular. Kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Besichtigung
In der Regel genügt eine Besichtigung. Bei zusätzlichem Klärungsbedarf kann ein zweiter Termin nötig sein. Zeitpunkt und Abstimmung mit Bewohnern vereinbaren wir persönlich mit Ihnen.
Angebot
Nach der Objektprüfung besprechen wir Kaufpreis und Bedingungen. Bei Einigung stimmen wir den Notartermin und die Kostenverteilung im Kaufvertrag ab.
Immobilie am Niederrhein verkaufen: Grundstück und Gebäude gemeinsam betrachten
Am Niederrhein prüfen wir Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Garagen und Grundstücke zum direkten Ankauf. Diese Seite ist eine Orientierung für Eigentümer, die verkaufen möchten. Über die Links gelangen Sie zur passenden Stadt und zu Informationen für Ihre Immobilienart.
Was genau möchten Sie mitverkaufen?
Bei einem Haus mit Garten, Garage, Anbau oder weiteren Nebengebäuden sollte zuerst klar sein, welche Flächen und Gebäude zum Angebot gehören. Halten Sie vorhandene Lagepläne und Flurstücksangaben bereit. Beschreiben Sie gemeinsam genutzte Zufahrten und nennen Sie separat vermietete Flächen. So bleiben tatsächlicher Bestand und noch offene Zuordnungsfragen unterscheidbar.
Welche Nutzung und welcher Zustand liegen vor?
Geben Sie an, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leer ist. Bei einem länger leerstehenden Haus helfen Angaben zur letzten Nutzung, zum Zustand von Dach und Heizung sowie zu bekannten Schäden. Bei vermieteten Objekten sind die tatsächliche Nettokaltmiete und offene Arbeiten wichtig. Fehlende Belege können Sie bei der Anfrage benennen; ungeprüfte Flächen oder Ausbauideen sollten als offen erkennbar bleiben.
Stadt auswählen und gezielt weiterlesen
Wenn Ihre Immobilienart noch nicht feststeht, beginnen Sie mit der Stadtübersicht. Dort finden Sie die örtlichen Einstiege. Die Auswahl richtet sich nach dem Standort Ihrer Immobilie; der konkrete Ankaufsumfang wird anschließend anhand des Objekts geklärt.
Stadtübersichten
Moers, Krefeld, Dinslaken, Wesel, Kamp-Lintfort, Kempen, Willich.
Ist Ihre Stadt hier nicht aufgeführt, können Sie den Standort über das Kontaktformular nennen. Eine fehlende Stadtseite ist weder eine Zusage noch eine Absage für einen Ankauf.
Der passende Einstieg für Ihre Immobilie am Niederrhein
Haus mit eigenem Grundstück
Stellen Sie Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Nutzung und bekannte Schäden zusammen. Zusätzliche Gebäude oder ausgebaute Räume können Sie gesondert beschreiben. Der Einstieg Haus verkaufen in Moers führt zum passenden Objektangebot; der Ratgeber zum Verkauf mit Sanierungsbedarf hilft bei offenen Arbeiten.
Eigentumswohnung
Bei einer Wohnung sind Vermietung, Hausgeld und vorhandene Unterlagen der Eigentümergemeinschaft relevant. Beschreiben Sie auch, ob Garage oder Stellplatz dazugehören. Für eine Wohnung in Krefeld gibt es einen eigenen Anfrageweg.
Mehrfamilienhaus
Notieren Sie die Zahl der Wohneinheiten, Nettokaltmieten, Leerstand und anstehende Arbeiten. Eine nachvollziehbare Mietübersicht hilft, den tatsächlichen Ertrag vom möglichen Ertrag nach Vermietung oder Modernisierung zu trennen. Weitere Informationen bietet der Mehrfamilienhausverkauf in Wesel.
Garage oder Garagenhof
Für einzelne Garagen und Garagenhöfe sind Anzahl, Zufahrt, Zustand und bestehende Vermietung wichtig. Halten Sie die Zuordnung zum Grundstück fest, soweit bekannt. Nutzen Sie beispielsweise den Einstieg Garagen verkaufen in Dinslaken.
Grundstück ohne Haus
Geben Sie Adresse oder Lage, Fläche und heutige Nutzung an. Wenn Sie ein Grundstück als bebaubar anbieten möchten, benennen Sie die vorhandene Grundlage und offene Fragen. Die Verkaufsvorbereitung für Kamp-Lintfort erläutert die Abgrenzung von Flurkarte, Grundbuch und ungeklärten Ausbauideen. Im Kontaktformular ist Grundstück als eigene Objektart auswählbar.
Immobilien auf Erbpachtgrundstücken gehören nach unserem bestehenden Ankaufsprofil nicht zum Angebot. Ob ein konkretes Objekt angekauft werden kann, wird anhand Ihrer Angaben geprüft.
Wir kaufen selbst — direkt und provisionsfrei.
Unseren finanziellen Rahmen kennen wir. Zunächst klären wir telefonisch Ihre Eckdaten und Preisvorstellung. Passt die Immobilie grundsätzlich zu uns, prüfen wir das Objekt und die benötigten Unterlagen. Ein mögliches Kaufangebot mit Preis und Bedingungen besprechen wir anschließend mit Ihnen.
Der Vorteil eines Direktverkaufs
Keine Provision
Beim Direktankauf durch TB Grundeigentum fällt für Sie keine Maklerprovision an. Ob und in welcher Höhe Sie gegenüber einem anderen Verkaufsweg sparen, hängt von Ihrem dort vereinbarten Verkäuferanteil ab.
Kauf im Ist-Zustand
Nennen Sie Sanierungsbedarf, Entrümpelung oder ältere Haustechnik offen. Wir prüfen diese Punkte am konkreten Objekt; Sie müssen vorher nicht renovieren, damit wir Ihr Objekt prüfen.
Finanzierung vor dem Kaufvertrag klären
Unseren finanziellen Rahmen kennen wir. Deshalb gleichen wir Ihre Eckdaten und Preisvorstellung zunächst mit unseren Ankaufkriterien ab. Erst wenn ein Ankauf grundsätzlich infrage kommt, vereinbaren wir eine Besichtigung. Ein mögliches Kaufangebot folgt nach der Objektprüfung.
Immobilie ohne öffentliches Inserat verkaufen
Wir veröffentlichen keine Inserate und stellen keine Verkaufsschilder auf. Besichtigungen und die erforderliche Abstimmung mit Bewohnern oder anderen Beteiligten besprechen wir persönlich mit Ihnen.
Private Investoren aus dem Ruhrgebiet
Wir sind kein Makler und vermitteln Ihr Objekt nicht weiter. Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer. Ob wir ein Kaufangebot machen, klären wir nach der Objektprüfung; ein Kaufvertrag entsteht erst beim Notar.
Wie unser Direktankauf konkret abläuft, zeigen wir Ihnen auf der Übersichtsseite zum Immobilienankauf im Ruhrgebiet — vom Erstkontakt bis zum verbindlichen Angebot.
Häufige Fragen zum direkten Immobilienverkauf
Ihre Immobilie am Niederrhein verdient ein faires Angebot.
Sie möchten wissen, ob Ihre Immobilie für einen direkten Ankauf infrage kommt? Senden Sie uns die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich und sagen Ihnen offen, ob wir Kaufinteresse haben.
