Sie möchten Ihre Immobilie in Neuss ohne Makler verkaufen?
Wir sind keine Makler. Passt Ihre Immobilie zu uns, kaufen wir sie für unseren eigenen Bestand. Wir stimmen Besichtigung, benötigte Unterlagen und Notartermin mit Ihnen ab. Zum Start genügen wenige Angaben.
Kostenlos und unverbindlich · Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
Ein direkter Ansprechpartner und ein klarer Weg zum geprüften Kaufangebot.
Bieten Sie uns Ihre Immobilie mit den wichtigsten Eckdaten an. Anhand Ihrer Angaben prüfen wir, ob ein Ankauf passt. Ihre Anfrage ist kostenlos und unverbindlich; Kaufpreis und Bedingungen können Sie anschließend in Ruhe vergleichen.
Bei uns sprechen Sie direkt mit dem möglichen Käufer. Wir klären zunächst telefonisch die Eckdaten und Ihre Preisvorstellung. Eine Besichtigung vereinbaren wir erst, wenn Ihre Immobilie grundsätzlich zu unserem Ankauf passt. So ersparen Sie sich Termine mit wechselnden Interessenten.
- ✓Diskrete Abwicklung. Wir stellen Ihre Immobilie nicht in Immobilienportale. Besichtigungen und die für den Verkauf erforderliche Kommunikation stimmen wir mit Ihnen ab.
- ✓TB Grundeigentum kauft selbst. Deshalb sprechen Sie direkt mit uns, nicht mit wechselnden Interessenten, Maklern oder Vermittlern.
- ✓Eine Besichtigung reicht meist aus. Wir prüfen Zustand, Lage und Potenzial vor Ort und besprechen den nächsten Schritt direkt mit Ihnen.
- ✓Kauf im Ist-Zustand. Sie können uns die Immobilie im aktuellen Zustand anbieten, auch vermietet oder mit Sanierungsbedarf. Zustand und vorhandenen Hausrat berücksichtigen wir bei der Prüfung.
- ✓Keine Maklerprovision an uns. Wir kaufen für unseren Bestand und sind keine Makler. Deshalb fällt keine Maklerprovision an.
- ✓Klare Rückmeldung. Nach der Prüfung wissen Sie, ob Ihre Immobilie zu uns passt und ob wir Ihnen ein verbindliches Kaufangebot machen.
Sie behalten die Kontrolle über Tempo, Diskretion und den nächsten Schritt, ohne erst den ganzen Markt testen zu müssen.
Berechnen Sie jetzt Ihre Provisionsersparnis.
Berechnen Sie beispielhaft Ihre eigenen Maklerkosten. Tragen Sie den Verkaufspreis und den vereinbarten Verkäuferanteil einschließlich Umsatzsteuer ein. Beim direkten Ankauf berechnen wir Ihnen dafür 0 €.
Beispiel: Verkaufspreis 350.000 € und 3,57 % Verkäuferanteil ergeben sich folgende Maklerkosten:
12.495 €Wir berechnen beim direkten Ankauf 0 € Maklerprovision.
Die Provision ist vertraglich vereinbart; die Beispiele sind keine verbindlichen Tarife. Trägt allein der Käufer die Provision, beträgt Ihr Verkäuferanteil 0 €. Weitere Verkaufskosten und mögliche Ansprüche aus einem bestehenden Maklervertrag sind hier nicht berücksichtigt. Der Rechner vergleicht nur Maklerkosten, keine unterschiedlichen Kaufangebote.
Wir prüfen, ob Ihr Objekt für uns interessant ist
Sie übermitteln die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns persönlich innerhalb von 48 Stunden und klären, ob ein Ankauf für unseren Bestand grundsätzlich infrage kommt.
Immobilie unverbindlich anbietenVon der Anfrage zum Angebot – in drei Schritten
Die folgenden drei Schritte führen von Ihrer Anfrage zur Prüfung eines möglichen Kaufangebots. Wenn wir uns anschließend einig werden, stimmen wir den notariellen Kaufvertrag, die Zahlung und die Übergabe gesondert mit Ihnen ab.
Anfrage
Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Formular. Kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Besichtigung
In der Regel genügt eine Besichtigung. Bei zusätzlichem Klärungsbedarf kann ein zweiter Termin nötig sein. Zeitpunkt und Abstimmung mit Bewohnern vereinbaren wir persönlich mit Ihnen.
Angebot
Nach der Objektprüfung besprechen wir Kaufpreis und Bedingungen. Bei Einigung stimmen wir den Notartermin und die Kostenverteilung im Kaufvertrag ab.
Neuss – Düsseldorfs starker Nachbar am Rhein
Sie möchten eine Immobilie in Neuss verkaufen? Bei einem möglichen Angebot betrachten wir Ihr Objekt einzeln. Vergleichen Sie anschließend Kaufpreis, Kosten, Bedingungen und Zeitplan verschiedener Verkaufswege.
Ob Immobilie in Neuss-Mitte, Grimlinghausen oder Norf: Für die Ankaufprüfung zählen die genaue Adresse, Nutzung und der Zustand Ihres Objekts. Nennen Sie auch gemeinsam genutzte Zufahrten oder Flächen und bereits bekannte Arbeiten. Aus einem Stadtteilnamen allein leiten wir kein Kaufangebot ab.
Auch zwischen Holzheim, Rosellen, Gnadental und Reuschenberg unterscheiden sich Gebäudearten, Nutzung und Lage. Für einen möglichen Ankauf prüfen wir deshalb immer das einzelne Objekt und die vorliegenden Unterlagen.
Sind Genehmigungsunterlagen nicht mehr vorhanden, kann in Neuss eine Akteneinsicht beantragt werden. Eigentümerinnen und Eigentümer benötigen dafür einen aktuellen Grundbuchauszug; eine bevollmächtigte Person braucht zusätzlich eine Vollmacht. Die Akteneinsicht stellt die Unterlagen bereit, ersetzt aber keine fachliche Beratung zum Akteninhalt. Für eine erste Anfrage bei TB-Grundeigentum reichen die vorhandenen Angaben. Details zur Akteneinsicht erklärt die Stadt Neuss.
Welche Verkaufswege kommen für Ihre Immobilie infrage?
Beim direkten Verkauf an uns fällt keine Maklerprovision an. Ob und in welcher Höhe Sie gegenüber einem anderen Verkaufsweg sparen, hängt von Ihrem dort vereinbarten Verkäuferanteil ab. Vergleichen Sie den Kaufpreis, mögliche eigene Kosten und den Aufwand der Angebote.
Wie sich Ihre Immobilie verkaufen lässt, hängt von Lage, Zustand, Nutzung, Preisvorstellung und den verfügbaren Unterlagen ab. Wir betrachten diese Punkte gemeinsam und erläutern Ihnen, worauf sich unser mögliches Angebot stützt.
Der passende Verkaufszeitpunkt hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Stellen Sie laufende Kosten, mögliche Mieteinnahmen, anstehende Arbeiten und Ihren Zeitplan gegenüber. Wir können parallel prüfen, ob ein direkter Ankauf zu Ihren Vorstellungen passt.
Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer.
Unseren finanziellen Rahmen kennen wir. Zunächst klären wir telefonisch Ihre Eckdaten und Preisvorstellung. Passt die Immobilie grundsätzlich zu uns, prüfen wir das Objekt und die benötigten Unterlagen. Ein mögliches Kaufangebot mit Preis und Bedingungen besprechen wir anschließend mit Ihnen.
Diese Immobilien kaufen wir in Neuss
Eigentumswohnungen
Altbauwohnung in Neuss-Mitte, vermietete Kapitalanlage in Norf oder leerstehende Wohnung in Gnadental: Nennen Sie Wohnfläche, Nutzung und bekannte Arbeiten. Wir prüfen anhand Ihrer Angaben, ob ein Ankauf für unseren Bestand passt.
Einfamilienhäuser
Freistehendes Haus in Holzheim, geerbte Doppelhaushälfte in Rosellen oder Reihenhaus in Furth – auch mit Sanierungsbedarf können Sie uns die Immobilie anbieten. Ob ein Ankauf passt und wie mit einer möglichen Räumung umgegangen wird, besprechen wir nach der Prüfung.
Mehrfamilienhäuser
Zinshäuser in Neuss-Mitte, Mehrfamilienhäuser in Grimlinghausen, Wohn-Geschäftshäuser in Erfttal – mit Mietern, mit Leerstand, mit Sanierungsstau. Den vorhandenen Zustand und eine mögliche Räumung berücksichtigen wir bei der Prüfung; die Bedingungen eines möglichen Ankaufs besprechen wir persönlich.
Warum Neusser Eigentümer uns vertrauen
Für eine mögliche Ankaufentscheidung in Neuss prüfen wir die konkrete Adresse, Gebäudeart, Zustand, Nutzung und die verfügbaren Unterlagen. Anschließend geben wir Ihnen persönlich Rückmeldung dazu, ob Ihre Immobilie für unseren Bestand interessant ist.
Sie möchten Termine mit wechselnden Interessenten vermeiden? Wir klären vor einer Besichtigung anhand Ihrer Angaben, ob ein Direktankauf grundsätzlich infrage kommt. Bei vermieteten Objekten besprechen wir mit Ihnen, wie ein erforderlicher Termin mit den Bewohnern abgestimmt werden kann.
Kauf im Ist-Zustand: Neuss hat einen vielfältigen Immobilienbestand – von Altbauten in der Innenstadt bis zu Nachkriegsbauten in den Außenbezirken. Alte Heizung, undichte Fenster, voller Keller – wir berücksichtigen den Zustand bei der Prüfung eines möglichen Ankaufs. Anstehende Arbeiten und den Umgang mit einer Räumung besprechen wir vor einem möglichen Kauf.
Absolute Diskretion: Wir veröffentlichen keine Inserate und stellen keine Verkaufsschilder auf. Besichtigungen und die erforderliche Abstimmung mit Bewohnern oder anderen Beteiligten besprechen wir persönlich mit Ihnen.
Beispiele aus unserem Ankaufsgebiet
Wir kaufen in allen Stadtteilen, sofern die Immobilie zu uns passt. Sie können uns Ihre Immobilie im gesamten Stadtgebiet anbieten – auch in allen zugehörigen Wohnlagen und Ortsteilen.
Alle 28 Stadtteile anzeigen
Die Übersicht folgt den 28 statistischen Bezirken und umfasst auch deren zugehörige Ortsteile und Wohnlagen.
- Augustinusviertel
- Barbaraviertel
- Dreikönigenviertel
- Erfttal
- Furth-Mitte
- Furth-Nord
- Furth-Süd
- Gnadental
- Grefrath
- Grimlinghausen
- Hafengebiet
- Hammfeld
- Hoisten
- Holzheim
- Innenstadt
- Morgensternsheide
- Norf
- Pomona
- Reuschenberg
- Rosellen
- Selikum
- Speck/Wehl/Helpenstein
- Stadionviertel
- Uedesheim
- Vogelsang
- Weckhoven
- Weißenberg
- Westfeld
Gebietseinteilung: Kommunale Quelle.
Einige Stadtteile näher betrachtet:
🏙️ Neuss-Mitte
Historische Altstadt, urbanes Zentrum, kurze Wege, gute Infrastruktur, Einzelhandel.
🌊 Grimlinghausen
Grimlinghausen liegt am Rhein. Ob Haus oder Wohnung: Für den Ankauf prüfen wir die konkrete Lage, Nutzung und den Gebäudezustand.
🚉 Norf
Stadtteil mit unterschiedlichen Wohnlagen und Gebäudetypen. Für unsere Einschätzung prüfen wir Lage, Zustand, Nutzung und Unterlagen des konkreten Objekts.
🌳 Holzheim
Auch in Holzheim prüfen wir Immobilien für unseren Bestand. Bei Häusern helfen Angaben zu Grundstück, Wohnfläche und vorhandenen Nebengebäuden.
🏡 Rosellen
Stadtteil mit unterschiedlichen Wohnlagen und Gebäudetypen. Für unsere Einschätzung prüfen wir Lage, Zustand, Nutzung und Unterlagen des konkreten Objekts.
🏗️ Gnadental
Stadtteil mit unterschiedlichen Wohnlagen und Gebäudetypen. Für unsere Einschätzung prüfen wir Lage, Zustand, Nutzung und Unterlagen des konkreten Objekts.
🏘️ Erfttal
Für eine Immobilie ist die konkrete wirtschaftliche Situation entscheidend. Bei vermieteten Objekten prüfen wir Mieten, Leerstand, laufende Kosten und anstehende Arbeiten. Pauschale Renditen oder Preisänderungen ersetzen diese Prüfung nicht.
🌿 Furth
Die Furth gehört zur Neusser Nordstadt und umfasst Furth-Nord, Furth-Mitte und Furth-Süd. Angebote aus allen drei Bereichen sind willkommen.
🏠 Reuschenberg
Reuschenberg gehört ebenfalls zu unserem Ankaufgebiet. Bieten Sie Ihre Immobilie im vorhandenen Zustand an; offene Fragen klären wir bei der Prüfung.
Neuss' Immobilienmarkt – ehrlich betrachtet
Für Ihre Verkaufsplanung können Sie vorhandene Unterlagen zunächst zusammenstellen: Angaben zu Fläche und Nutzung, bekannte Arbeiten und bei vermieteten Objekten die Mietverhältnisse. Notieren Sie fehlende Informationen. Wir besprechen, welche davon für eine konkrete Ankaufentscheidung noch benötigt werden.
Für eine Immobilie in Neuss betrachten wir die konkrete Lage und ihre Erreichbarkeit ebenso wie Gebäudezustand, Nutzung und bestehende Mietverhältnisse. Eine allgemeine Aussage über Arbeitgeber oder Hochschulen ersetzt die Prüfung der tatsächlichen Nachfrage nach dem jeweiligen Objekt nicht.
Für den Zeitplan ist wichtig, ob Sie die Immobilie noch selbst nutzen, vermieten oder bereits übergeben könnten. Nennen Sie Ihren gewünschten Übergabezeitraum und noch offene Abstimmungen. Kaufpreis, Zahlung und Übergabe werden vor einem möglichen Vertrag gemeinsam geklärt.
Häufige Fragen zum direkten Immobilienverkauf
Ihre Neusser Immobilie verdient ein faires Angebot.
Sie möchten wissen, ob Ihre Immobilie für einen direkten Ankauf infrage kommt? Senden Sie uns die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich und sagen Ihnen offen, ob wir Kaufinteresse haben.
