Sie möchten Ihre Immobilie in Erkrath ohne Makler verkaufen?
Wir sind keine Makler. Passt Ihre Immobilie zu uns, kaufen wir sie für unseren eigenen Bestand. Wir stimmen Besichtigung, benötigte Unterlagen und Notartermin mit Ihnen ab. Zum Start genügen wenige Angaben.
Kostenlos und unverbindlich · Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
Ein direkter Ansprechpartner und ein klarer Weg zum geprüften Kaufangebot.
Sie möchten eine Immobilie in Erkrath verkaufen? Teilen Sie uns mit, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist. Anschließend klären wir, welche Unterlagen und weiteren Informationen wir benötigen.
Bei uns sprechen Sie direkt mit dem möglichen Käufer. Wir klären zunächst telefonisch die Eckdaten und Ihre Preisvorstellung. Eine Besichtigung vereinbaren wir erst, wenn Ihre Immobilie grundsätzlich zu unserem Ankauf passt. So ersparen Sie sich Termine mit wechselnden Interessenten.
- ✓Diskrete Abwicklung. Wir stellen Ihre Immobilie nicht in Immobilienportale. Besichtigungen und die für den Verkauf erforderliche Kommunikation stimmen wir mit Ihnen ab.
- ✓TB Grundeigentum kauft selbst. Deshalb sprechen Sie direkt mit uns, nicht mit wechselnden Interessenten, Maklern oder Vermittlern.
- ✓Eine Besichtigung reicht meist aus. Wir prüfen Zustand, Lage und Potenzial vor Ort und besprechen den nächsten Schritt direkt mit Ihnen.
- ✓Kauf im Ist-Zustand. Sie können uns die Immobilie im aktuellen Zustand anbieten, auch vermietet oder mit Sanierungsbedarf. Zustand und vorhandenen Hausrat berücksichtigen wir bei der Prüfung.
- ✓Keine Maklerprovision an uns. Wir kaufen für unseren Bestand und sind keine Makler. Deshalb fällt keine Maklerprovision an.
- ✓Klare Rückmeldung. Nach der Prüfung wissen Sie, ob Ihre Immobilie zu uns passt und ob wir Ihnen ein verbindliches Kaufangebot machen.
Sie behalten die Kontrolle über Tempo, Diskretion und den nächsten Schritt, ohne erst den ganzen Markt testen zu müssen.
Berechnen Sie jetzt Ihre Provisionsersparnis.
Berechnen Sie beispielhaft Ihre eigenen Maklerkosten. Tragen Sie den Verkaufspreis und den vereinbarten Verkäuferanteil einschließlich Umsatzsteuer ein. Beim direkten Ankauf berechnen wir Ihnen dafür 0 €.
Beispiel: Verkaufspreis 350.000 € und 3,57 % Verkäuferanteil ergeben sich folgende Maklerkosten:
12.495 €Wir berechnen beim direkten Ankauf 0 € Maklerprovision.
Die Provision ist vertraglich vereinbart; die Beispiele sind keine verbindlichen Tarife. Trägt allein der Käufer die Provision, beträgt Ihr Verkäuferanteil 0 €. Weitere Verkaufskosten und mögliche Ansprüche aus einem bestehenden Maklervertrag sind hier nicht berücksichtigt. Der Rechner vergleicht nur Maklerkosten, keine unterschiedlichen Kaufangebote.
Wir prüfen, ob Ihr Objekt für uns interessant ist
Sie übermitteln die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns persönlich innerhalb von 48 Stunden und klären, ob ein Ankauf für unseren Bestand grundsätzlich infrage kommt.
Immobilie unverbindlich anbietenVon der Anfrage zum Angebot – in drei Schritten
Mit Ihrer Anfrage beginnt die Vorprüfung. Passen die Eckdaten, besprechen wir die benötigten Unterlagen und einen Besichtigungstermin. Erst nach der Objektprüfung kommt ein mögliches Kaufangebot infrage.
Anfrage
Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Formular. Kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Besichtigung
In der Regel genügt eine Besichtigung. Bei zusätzlichem Klärungsbedarf kann ein zweiter Termin nötig sein. Zeitpunkt und Abstimmung mit Bewohnern vereinbaren wir persönlich mit Ihnen.
Angebot
Nach der Objektprüfung besprechen wir Kaufpreis und Bedingungen. Bei Einigung stimmen wir den Notartermin und die Kostenverteilung im Kaufvertrag ab.
Immobilie in Erkrath verkaufen: Wohnung und Haus unterschiedlich vorbereiten
Bei Ihrer Verkaufsanfrage für Erkrath helfen konkrete Angaben zum Objekt mehr als eine allgemeine Preisvorstellung für die Stadt. Nennen Sie Adresse, Immobilienart, Größe und Nutzung. Geben Sie bei einer Wohnung zusätzlich die Etage und einen vorhandenen Aufzug an; bei einem Haus sind Grundstück, Anbauten und Modernisierungen wichtig.
Eigentumswohnung: Gebäude und Gemeinschaft mitbetrachten
Neben Zustand und Ausstattung Ihrer Wohnung spielen die Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft eine Rolle. Halten Sie Teilungserklärung, aktuellen Wirtschaftsplan, letzte Jahresabrechnung und vorhandene Versammlungsprotokolle bereit. Notieren Sie insbesondere beschlossene Arbeiten, bekannte Sonderumlagen und offene Fragen an die Verwaltung. So lässt sich zwischen Kosten der einzelnen Wohnung und Themen des gesamten Gebäudes unterscheiden.
Haus: Flächen und Modernisierungen nachvollziehbar angeben
Sammeln Sie Grundrisse, vorhandene Flächenberechnungen und Belege zu größeren Arbeiten, etwa an Dach, Fenstern oder Heizung. Kennzeichnen Sie ausgebaute Keller- und Dachräume gesondert, wenn deren Einordnung in den Unterlagen unklar ist. Fehlende Nachweise können Sie bei der Anfrage benennen; eine Schätzung sollte als solche erkennbar sein.
Wo finde ich Angaben zum Grundstück?
Für amtliche Grundstücksunterlagen informiert der Kreis Mettmann über Auszüge aus dem Liegenschaftskataster. Dort wird auch Erkrath als Ausgabestelle für das eigene Stadtgebiet genannt. Halten Sie vorhandene Flurstücksangaben bereit, wenn Sie eine Garage, einen Gartenanteil oder mehrere Flächen mitverkaufen möchten.
Ihre nächsten Schritte beim Immobilienverkauf in Erkrath
Kann ich anfragen, obwohl die Wohnung vermietet ist?
Ja. Geben Sie den Vermietungsstand und die tatsächliche Nettokaltmiete an. Bei ausstehenden Zahlungen, geplanten Arbeiten oder ungeklärten Unterlagen beschreiben Sie kurz den Stand. Versprechen Sie keinen Auszug der Mietpartei, der nicht feststeht. Unsere Informationen zum Verkauf einer vermieteten Immobilie helfen bei der weiteren Vorbereitung.
Was gehört zum Zeitplan?
Unterscheiden Sie zwischen erster Rückmeldung, Prüfung des Objekts, Kaufangebot, Notartermin und Übergabe. Nennen Sie uns Ihren gewünschten Übergabetermin und offene Punkte, etwa einen eigenen Umzug oder noch benötigte Dokumente. Erst damit kann ein konkreter Ablauf besprochen werden. Orientierung bietet der Ratgeber Wie lange dauert ein Hausverkauf?.
Was muss ich für das erste Gespräch einreichen?
Beginnen Sie mit den Angaben, die Sie sicher kennen. Eine vollständige Verkaufsmappe ist für die erste Kontaktaufnahme nicht erforderlich. Im Kontaktformular können Sie Objektart, Ort und Ihre Situation nennen. Welche weiteren Unterlagen benötigt werden und ob ein Ankauf infrage kommt, wird anschließend geklärt.
Wir sind Ihre Käufer – direkt und fair.
Unseren finanziellen Rahmen kennen wir. Zunächst klären wir telefonisch Ihre Eckdaten und Preisvorstellung. Passt die Immobilie grundsätzlich zu uns, prüfen wir das Objekt und die benötigten Unterlagen. Ein mögliches Kaufangebot mit Preis und Bedingungen besprechen wir anschließend mit Ihnen.
Diese Immobilien kaufen wir in Erkrath
Eigentumswohnungen
Wohnung in Hochdahl, vermietete Kapitalanlage in Alt-Erkrath oder leerstehende Wohnung in Unterfeldhaus – im Ist-Zustand, jede Größe.
Einfamilienhäuser
Freistehendes Haus in Alt-Erkrath, geerbtes Reihenhaus in Hochdahl oder Doppelhaushälfte in Unterfeldhaus – auch mit Sanierungsbedarf können Sie uns die Immobilie anbieten. Einen möglichen Ankauf prüfen wir individuell.
Mehrfamilienhäuser
Zinshäuser in Alt-Erkrath, Mehrfamilienhäuser in Hochdahl – mit Mietern, mit Leerstand, mit Sanierungsstau. Keine Renovierung nötig.
Garagen
Einzelgaragen, Garagenhöfe und Tiefgaragenstellplätze – vermietet oder leer stehend. Wir prüfen Ihr Objekt und die Eigentumsverhältnisse.
Warum Erkrather Eigentümer uns vertrauen
Für eine mögliche Ankaufentscheidung in Erkrath prüfen wir die konkrete Adresse, Gebäudeart, Zustand, Nutzung und die verfügbaren Unterlagen. Anschließend geben wir Ihnen persönlich Rückmeldung dazu, ob Ihre Immobilie für unseren Bestand interessant ist.
Prüfung vor dem Angebot: Wir prüfen Objekt, Unterlagen und die Voraussetzungen für einen möglichen Ankauf. Erst danach besprechen wir ein mögliches Angebot, den weiteren Ablauf und die vertraglichen Bedingungen mit Ihnen.
Kauf im Ist-Zustand: Viele Erkrather Immobilien stammen aus den 60er und 70er Jahren – besonders in Hochdahl. Alte Heizung, undichte Fenster, voller Keller – wir prüfen, ob die Immobilie zu unserem Ankauf passt.
Diskrete Anfrage: Wir inserieren Ihre Immobilie nicht öffentlich. Besichtigungen und die für Prüfung und Abwicklung nötigen Abstimmungen vereinbaren wir mit Ihnen.
Beispiele aus unserem Ankaufsgebiet
Wir kaufen in allen Stadtteilen, sofern die Immobilie zu uns passt. Sie können uns Ihre Immobilie im gesamten Stadtgebiet anbieten – auch in allen zugehörigen Wohnlagen und Ortsteilen.
Alle 3 Stadtteile anzeigen
Einschließlich der zugehörigen Wohnlagen und Ortsteile.
- Alt-Erkrath
- Hochdahl
- Unterfeldhaus
Gebietseinteilung: Kommunale Quelle.
Einige Stadtteile näher betrachtet:
🏙️ Alt-Erkrath
Historischer Ortskern, S-Bahn-Station, Mix aus Altbau und Neubau, Neandertal-Nähe.
🏘️ Hochdahl
Größter Stadtteil, Planstadt der 60er/70er, breites Angebot, gute Infrastruktur.
🏠 Unterfeldhaus
Stadtteil mit unterschiedlichen Wohnlagen und Gebäudetypen. Für unsere Einschätzung prüfen wir Lage, Zustand, Nutzung und Unterlagen des konkreten Objekts.
Erkraths Immobilienmarkt – ehrlich betrachtet
In Erkrath unterscheiden sich Lage, Gebäudeart, Zustand und Nutzung von Objekt zu Objekt. Für eine mögliche Ankaufentscheidung prüfen wir daher die konkreten Unterlagen und Ihre Vorstellungen zum Ablauf. Danach erhalten Sie eine persönliche Rückmeldung dazu, ob wir Kaufinteresse haben.
Unseren finanziellen Rahmen kennen wir. Zunächst klären wir telefonisch Ihre Eckdaten und Preisvorstellung. Passt die Immobilie grundsätzlich zu uns, prüfen wir das Objekt und die benötigten Unterlagen. Ein mögliches Kaufangebot mit Preis und Bedingungen besprechen wir anschließend mit Ihnen.
Häufige Fragen zum direkten Immobilienverkauf
Ihre Erkrather Immobilie verdient ein faires Angebot.
Sie möchten wissen, ob Ihre Immobilie für einen direkten Ankauf infrage kommt? Senden Sie uns die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich und sagen Ihnen offen, ob wir Kaufinteresse haben.