Was wäre, wenn Sie nicht monatelang auf Käufer warten müssten, die am Ende doch abspringen – und sich gleichzeitig die komplette Maklerprovision von bis zu 18.000 € sparen könnten?
Dortmund verstehen
Dortmunds Immobilienmarkt – Großstadt mit Wachstumsdynamik
Dortmund ist die größte Stadt im Ruhrgebiet und erlebt seit Jahren einen bemerkenswerten Aufschwung: Technologie-Standort, wachsende Bevölkerung, massiver Zuzug und steigende Mieten. Für Eigentümer klingt das zunächst gut – aber der Markt ist komplex, und den richtigen Käufer zu finden, der den Wert Ihrer Immobilie wirklich versteht, ist alles andere als einfach.
Das Kreuzviertel ist Dortmunds absolute Premiumlage – gründerzeitliche Altbauten, Cafés, Boutiquen und ein urbanes Lebensgefühl, das in NRW seinesgleichen sucht. Hombruch im Südwesten bietet gehobenes Wohnen mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Gartenstadt besticht durch ihren historischen Siedlungscharakter und ruhige Straßen.
Auf der anderen Seite: Hörde hat sich vom einstigen Arbeiterviertel zum aufstrebenden Stadtteil gewandelt – der PHOENIX See ist das Vorzeigeprojekt des Strukturwandels. Aplerbeck im Südosten bietet solide Mittellagen mit guter Infrastruktur. Brackel punktet mit familienfreundlichen Siedlungen. Und Lütgendortmund im Westen hat eigenständigen Charakter mit gewachsenen Strukturen und erschwinglichen Preisen.
Wir kennen jeden dieser Stadtteile – ihre Stärken, ihre Herausforderungen, ihre Preisentwicklung. Und genau dieses Wissen fließt in unser Kaufangebot ein.
Wie viele Wochenenden sind Sie bereit zu opfern, um Fremde durch Ihre Wohnung zu führen – nur damit die Finanzierung am Ende doch platzt?
Die Herausforderung
Warum der Immobilienverkauf in Dortmund seine Tücken hat
Dortmund boomt – aber genau das macht den Verkauf paradoxerweise nicht einfacher. Die Stadt hat über 600.000 Einwohner und ein riesiges Angebot an Immobilien. Als Eigentümer stehen Sie im Wettbewerb mit Hunderten anderen Verkäufern. In den Toplagen – Kreuzviertel, Hombruch, Gartenstadt – ist die Nachfrage hoch, aber auch die Maklerprovisionen von 3,57 % sind es. Bei einem Verkaufspreis von 500.000 € sind das fast 18.000 € Provision.
In weniger nachgefragten Stadtteilen – Nordstadt, Scharnhorst, Lütgendortmund – dauert die Vermarktung deutlich länger. Kaufinteressenten scheitern häufiger an der Finanzierung, springen kurzfristig ab oder nutzen Besichtigungen nur zum Vergleichen. Der klassische Verkaufsweg über Makler und Portale wird in einer Großstadt wie Dortmund schnell zum Marathon.
Und jeder Monat, in dem Ihre Immobilie nicht verkauft ist, kostet – Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, Hausgeld. Dortmund hat zudem eine der höchsten Grundsteuer-Hebesätze in NRW. Diese stillen Kosten summieren sich schnell auf mehrere Tausend Euro pro Jahr.
Was wir kaufen
Diese Immobilien kaufen wir in Dortmund
🏢
Eigentumswohnungen
Altbauwohnung im Kreuzviertel, Erdgeschosswohnung in Aplerbeck oder vermietete Kapitalanlage in Hörde – wir kaufen im Ist-Zustand, egal ob selbstbewohnt, vermietet oder leer.
🏡
Einfamilienhäuser
Villa in Hombruch, Siedlungshaus in Brackel oder geerbtes Reihenhaus in Lütgendortmund – sanierungsbedürftig, nicht entrümpelt, Renovierungsstau? Kein Problem. Wir kaufen, wie es ist.
🏘️
Mehrfamilienhäuser
Zinshäuser in der Nordstadt, Wohn-Geschäftshäuser in Hörde, Kapitalanlagen in Lütgendortmund – mit Mietern, mit Leerstand, mit Sanierungsstau. Keine Entrümpelung, keine Renovierung nötig.
Wichtiger Hinweis: Wir kaufen ausschließlich Immobilien auf eigenem Grund und Boden. Immobilien auf Erbpachtgrundstücken können wir leider nicht ankaufen.
Wenn Sie morgen ein verbindliches Kaufangebot auf dem Tisch hätten – ohne Provision, ohne Finanzierungsvorbehalt – was würde das für Ihre nächsten Pläne bedeuten?
Ihre Vorteile
Warum Dortmunder Eigentümer den Direktverkauf wählen
Null Provision: Sie sparen sich die komplette Maklercourtage. Bei den Dortmunder Preisniveaus bedeutet das schnell eine Ersparnis von 10.000 bis 18.000 € – Geld, das bei Ihnen bleibt, nicht beim Makler.
Finanzstarke Käufer: Unsere Finanzierung ist jederzeit gesichert – durch über 25 Jahre Erfahrung, exzellentes Bankstanding und hohe Liquiditätsreserven. Kein Finanzierungsvorbehalt, kein Platzen, keine bösen Überraschungen. In einer Großstadt wie Dortmund, wo Finanzierungszusagen regelmäßig scheitern, ist das Ihr größter Sicherheitsvorteil.
Ist-Zustand-Kauf: Dortmund hat einen enormen Bestand an Gründerzeithäusern und Nachkriegsbauten. Viele Immobilien sind 50, 80 oder 120 Jahre alt – und genau so kaufen wir sie. Keine Modernisierung, keine Entrümpelung, kein Home-Staging. Wir kalkulieren den Zustand fair ein und nehmen Ihnen die gesamte Last ab.
Diskret & persönlich: Kein Inserat auf ImmoScout. Kein Maklerschild im Fenster. Keine neugierigen Nachbarn bei der Besichtigung. Nur Sie und wir – persönlich, vertraulich und ohne Umwege.
Wie wäre es, den ganzen Aufwand eines Immobilienverkaufs auf drei einfache Schritte zu reduzieren – und sich dabei die komplette Provision zu sparen?
Von der Anfrage zum Notar – in drei Schritten
1️⃣
Erstgespräch
Nutzen Sie unser kurzes Formular oder schreiben Sie uns. Wir besprechen die Eckdaten Ihrer Dortmunder Immobilie – kostenlos, unverbindlich, ohne Druck.
2️⃣
Besichtigung & Angebot
Maximal ein bis zwei Besichtigungen – und innerhalb von 48 Stunden liegt Ihnen unser verbindliches Kaufangebot vor.
3️⃣
Notar & Geld auf dem Konto
Wir organisieren den Notartermin und die gesamte Abwicklung. Sie unterschreiben – und das Kapitel ist abgeschlossen.
Marktüberblick
Dortmunds Immobilienmarkt – Wachstumsstadt mit Preisdruck
Dortmund ist eine der dynamischsten Städte im Ruhrgebiet. Die Bevölkerung wächst, die TU Dortmund zieht Fachkräfte an, und Projekte wie der PHOENIX See oder die Entwicklung am Hauptbahnhof verändern das Stadtbild. Gleichzeitig sind die Preise nach dem Boom der vergangenen Jahre in vielen Lagen um 8–12 % zurückgegangen. Die Nachfrage konzentriert sich zunehmend auf die Toplagen.
Für Eigentümer in einfacheren Lagen bedeutet das: Die Vermarktungszeiten werden länger, Preisreduktionen häufiger. Gestiegene Zinsen und verschärfte Energieanforderungen machen die Kaufentscheidung für viele Interessenten komplexer. Abwarten ist keine Strategie – wer heute verkauft, tut es zu bekannten Konditionen.
Als private Investoren sind wir von diesen Marktdynamiken unabhängig. Wir kaufen nicht spekulativ, sondern langfristig. Das gibt uns die Freiheit, Ihnen ein faires Angebot zu machen – unabhängig davon, ob der Markt gerade steigt oder fällt.
Für Dortmunder Eigentümer heißt das: Sie erhalten ein verbindliches Angebot auf Basis realer Marktdaten – nicht auf Basis von Hoffnungen oder Maklerversprechen. Wir kennen die Bodenrichtwerte im Kreuzviertel genauso wie die Mietspiegel in der Nordstadt. Und unsere Finanzierung ist jederzeit gesichert. Punkt.
