Smarte Eigentümer verkaufen ihr Mehrfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr — direkt an uns, ohne Makler
Wir sind keine Makler. Passt Ihr Mehrfamilienhaus zu uns, kaufen wir es für unseren eigenen Bestand. Wir stimmen Besichtigung, benötigte Unterlagen und Notartermin mit Ihnen ab. Zum Start genügt eine kurze Objektbeschreibung.
Kostenlos und unverbindlich · Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
Ein direkter Ansprechpartner und ein klarer Weg zum geprüften Kaufangebot.
Mietabrechnungen, Reparaturen und Rückfragen der Mieter: Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr abgeben möchten, können Sie mit einer einfachen Übersicht der Einheiten starten. Wir prüfen auch vermietete Häuser. Ein Kaufangebot folgt nach der Objektprüfung.
Sie möchten verkaufen, aber Inserat, Rückfragen und immer neue Besichtigungstermine kosten Zeit. Bei uns sprechen Sie direkt mit dem möglichen Käufer. Wir klären zunächst telefonisch Ihre Eckdaten und Preisvorstellung. Eine Besichtigung vereinbaren wir, wenn ein Ankauf grundsätzlich passt.
- ✓Diskrete Abwicklung. Für unseren Direktankauf benötigen Sie kein öffentliches Inserat. Termine stimmen wir persönlich mit Ihnen ab; erforderliche Informationen an Mieter oder andere Beteiligte klären wir gemeinsam.
- ✓TB Grundeigentum kauft selbst. Sie sprechen mit uns als möglichem Käufer. So können Sie Fragen zu Objekt, Preisvorstellung und gewünschter Übergabe direkt klären.
- ✓Eine Besichtigung reicht meist aus. Wir prüfen Zustand, Lage und Potenzial vor Ort und besprechen den nächsten Schritt direkt mit Ihnen.
- ✓Kauf im Ist-Zustand. Bieten Sie Ihre Immobilie mit ihrem heutigen Zustand an. Bekannte Schäden und vorhandenen Hausrat besprechen wir bei der Prüfung. Für die erste Anfrage brauchen Sie weder zu renovieren noch zu räumen.
- ✓Keine Maklerprovision an uns. Beim direkten Ankauf durch uns berechnen wir Ihnen keine Maklerprovision. Weitere mögliche Verkäuferkosten besprechen wir anhand Ihrer Situation.
- ✓Komplette Abwicklung von A bis Z. Sie stellen die vorhandenen Objektunterlagen bereit. Gemeinsam klären wir fehlende Angaben und die nächsten Schritte bis zum Notartermin. Für die Abstimmung haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner.
Sie entscheiden, ob unser Angebot zu Ihrer Situation passt. Den gewünschten Übergabetermin und noch offene Fragen besprechen wir vor einer Zusage.
Welche Maklerkosten sparen Eigentümer beim direkten Verkauf an uns?
Berechnen Sie beispielhaft Ihre eigenen Maklerkosten. Tragen Sie den Verkaufspreis und den vereinbarten Verkäuferanteil einschließlich Umsatzsteuer ein. Beim direkten Ankauf berechnen wir Ihnen dafür 0 €.
Beispiel: Verkaufspreis 350.000 € und 3,57 % Verkäuferanteil ergeben sich folgende Maklerkosten:
12.495 €Wir berechnen beim direkten Ankauf 0 € Maklerprovision.
Die Provision ist vertraglich vereinbart; die Beispiele sind keine verbindlichen Tarife. Trägt allein der Käufer die Provision, beträgt Ihr Verkäuferanteil 0 €. Weitere Verkaufskosten und mögliche Ansprüche aus einem bestehenden Maklervertrag sind hier nicht berücksichtigt. Der Rechner vergleicht nur Maklerkosten, keine unterschiedlichen Kaufangebote.
Wir prüfen, ob Ihr Objekt für uns interessant ist
Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich zurück. Dabei klären wir, ob Ihr Mehrfamilienhaus grundsätzlich in unser Ankaufprofil passt, welche Angaben noch fehlen und ob eine Besichtigung sinnvoll ist.
Immobilie unverbindlich anbietenIn 3 Schritten zum geprüften Kaufangebot
Sie starten mit den Eckdaten. Wir besprechen die Prüfung und den weiteren Ablauf persönlich mit Ihnen.
Zunächst erfassen wir die wichtigsten Informationen am Telefon
Senden Sie uns zunächst die Adresse, die Anzahl der Einheiten sowie Angaben zu Vermietung und Zustand. Im anschließenden Gespräch klären wir auch Ihre Preisvorstellung und den gewünschten Zeitplan. Wir kennen unseren finanziellen Rahmen und vereinbaren eine Besichtigung erst, wenn die Eckdaten grundsätzlich passen.
Wir besichtigen Ihr Objekt und klären offene Fragen
Wir stimmen mit Ihnen ab, welche Bereiche wir besichtigen und wie sich der Termin mit der Nutzung des Hauses vereinbaren lässt. In der Regel genügt uns eine Besichtigung. Bleiben Fragen offen, klären wir diese anhand weiterer Unterlagen oder bei einem zweiten Termin.
Kaufangebot nach der Objektprüfung
Die persönliche Rückmeldung erfolgt innerhalb von 48 Stunden. Ein konkretes Kaufangebot erhalten Sie erst nach der erforderlichen Prüfung. Bei Einigung stimmen wir die Unterlagen und den Ablauf bis zum notariellen Kaufvertrag mit Ihnen ab.
Mieten, Zustand und Unterlagen: So bereiten Sie den Verkauf vor
Für die Prüfung Ihres Mehrfamilienhauses sind die tatsächlichen Erträge und die Bausubstanz entscheidend. Eine Stadtteilbezeichnung allein erklärt den Preis nicht. Auch innerhalb von Saarn, Speldorf, Heißen oder Dümpten unterscheiden sich einzelne Lagen und Gebäude. Wir sehen uns deshalb die konkrete Adresse, die Nutzung und den erforderlichen Aufwand an.
Eine Mietübersicht als gemeinsame Grundlage
Stellen Sie jede Wohnung oder Gewerbeeinheit mit Fläche, aktueller monatlicher Nettokaltmiete und Vermietungsstand zusammen. Führen Sie Garagen und Stellplätze gesondert auf. Trennen Sie bestehende Mieten von einer nur angenommenen künftigen Miete; markieren Sie Leerstand, Mietrückstände oder strittige Forderungen.
- Ertrag: Mietverträge, Nachträge und eine aktuelle Mietübersicht. Für die erste Orientierung genügt eine Übersicht ohne Mieternamen.
- Bewirtschaftung: Betriebskostenabrechnungen, nicht umlagefähige Kosten und bestehende Verwaltungs- oder Wartungsverträge.
- Zustand: Baujahr, Heizung, Dach, Fenster, bekannte Schäden und durchgeführte Modernisierungen. Vorhandene Rechnungen oder Gutachten helfen bei der Einordnung.
- Gebäude: Grundrisse, Flächenberechnung, Genehmigungsunterlagen und Energieausweis, soweit erforderlich.
- Eigentum und Rechte: Grundbuchauszug sowie Hinweise auf Belastungen, Wohnrechte oder andere Besonderheiten.
Fehlen Grundrisse oder Genehmigungen?
Für eine Anfrage müssen nicht alle Unterlagen vollständig vorliegen. Benennen Sie die Lücken. In Mülheim ist die städtische Bauverwaltung für Akteneinsichten und Baulastenauskünfte eine Anlaufstelle. Die Bauakteneinsicht setzt eine entsprechende Berechtigung voraus; Termine und erforderliche Nachweise sollten Sie vorab klären.
Kann ich ein vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen?
Ja. TB prüft auch vollständig oder teilweise vermietete Mehrfamilienhäuser. Ein Verkauf beendet bestehende Wohnraummietverträge nicht automatisch; der Erwerber tritt unter den Voraussetzungen von § 566 BGB in die Vermieterstellung ein. Besichtigungszugang, Mietkautionen und Unterlagenübergabe gehören zur Vorbereitung. Auch Leerstand oder Sanierungsbedarf können Sie offen angeben. Welche Fragen zu Mietverhältnissen, Besichtigungen und Unterlagen vor dem Verkauf wichtig sind, erklärt unser Ratgeber zum Verkauf einer vermieteten Immobilie.
Wie entsteht ein nachvollziehbares Kaufangebot?
Neben den Mieteinnahmen betrachten wir Kosten, Leerstand, Gebäudezustand, Grundstück und konkrete Lage. Ein pauschaler Mietfaktor allein bildet diese Unterschiede nicht ab. Unser Angebot ist ein Direktankaufsangebot. Sie können es mit einer unabhängigen Bewertung oder anderen Angeboten vergleichen; achten Sie dabei auch auf Bedingungen, Zahlungsablauf und verbleibende Verkäuferkosten.
Für den ersten Kontakt genügen Adresse, Anzahl der Einheiten, ungefähre Fläche, Vermietungsstand und Zustand. Beschreiben Sie im Nachrichtenfeld auch Garagen, Stellplätze oder einen gewünschten Übergabetermin. Wir besprechen anschließend, welche Unterlagen zur weiteren Prüfung benötigt werden.
Passende Informationen für Ihre Situation
Fragen zum Verkauf in Mülheim an der Ruhr
Ihre Immobilie in Mülheim an der Ruhr verdient ein faires Angebot.
Teilen Sie uns Objektart, Ort, Zustand und Ihre Kontaktdaten mit. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich zurück und besprechen, welche Angaben für ein Kaufangebot noch benötigt werden. Gratis, unverbindlich, diskret.