Immobilie in Oberhausen verkaufen?
TB Grundeigentum kauft Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser in Oberhausen direkt an. Ohne Makler, ohne Provision, im aktuellen Zustand. Sie senden uns die Eckdaten, wir prüfen den Ankauf und melden uns mit einer klaren Einschätzung zurück.
Ein direkter Ansprechpartner und ein klarer Weg zum geprüften Kaufangebot.
Viele Immobilienverkäufe werden nicht wegen des Objekts kompliziert, sondern wegen des Weges: Inserat, Anfragen, Besichtigungen, Preisverhandlungen. Wir kürzen das ab: ein direkter Käufer, ein Termin, klare Rückmeldung.
- ✓Diskrete Abwicklung. Wir stellen Ihre Immobilie nicht in Immobilienportale. Besichtigungen und die für den Verkauf erforderliche Kommunikation stimmen wir mit Ihnen ab.
- ✓TB Grundeigentum kauft selbst. Deshalb sprechen Sie direkt mit uns, nicht mit wechselnden Interessenten, Maklern oder Vermittlern.
- ✓Eine Besichtigung reicht meist aus. Wir prüfen Zustand, Lage und Potenzial vor Ort und besprechen den nächsten Schritt direkt mit Ihnen.
- ✓Kauf im Ist-Zustand. Sie können uns die Immobilie im aktuellen Zustand anbieten, auch vermietet oder mit Sanierungsbedarf. Zustand und vorhandenen Hausrat berücksichtigen wir bei der Prüfung.
- ✓Ihr Erlös bleibt bei Ihnen. Wir kaufen für unseren Bestand und sind keine Makler. Deshalb fällt keine Maklerprovision an.
- ✓Klare Rückmeldung. Nach der Prüfung wissen Sie, ob Ihre Immobilie zu uns passt und ob wir Ihnen ein verbindliches Kaufangebot machen.
Sie behalten die Kontrolle über Tempo, Diskretion und den nächsten Schritt, ohne erst den ganzen Markt testen zu müssen.
Wie viel Provision sparen Sie in Oberhausen?
Berechnen Sie beispielhaft Ihre eigenen Maklerkosten. Tragen Sie den Verkaufspreis und den vereinbarten Verkäuferanteil einschließlich Umsatzsteuer ein. Beim direkten Ankauf berechnen wir Ihnen dafür 0 €.
Beispiel: Verkaufspreis 350.000 € und 3,57 % Verkäuferanteil ergeben sich folgende Maklerkosten:
12.495 €Wir berechnen beim direkten Ankauf 0 € Maklerprovision.
Die Provision ist vertraglich vereinbart; die Beispiele sind keine verbindlichen Tarife. Trägt allein der Käufer die Provision, beträgt Ihr Verkäuferanteil 0 €. Weitere Verkaufskosten und mögliche Ansprüche aus einem bestehenden Maklervertrag sind hier nicht berücksichtigt. Der Rechner vergleicht nur Maklerkosten, keine unterschiedlichen Kaufangebote.
Was Eigentümer über uns sagen
„Ich dachte, Verkaufen bedeutet monatelangen Stress — das hier war das Gegenteil."
Meine Eigentumswohnung in Leverkusen sollte nach der Scheidung schnell weg. Mit einem Makler hätte das bedeutet: Fotos, Portale, Dutzende Besichtigungen, Finanzierungsausfälle. Stattdessen ein kurzes Gespräch, ein Termin — und 18 Tage später war alles abgewickelt. Kein Theater, faire Konditionen.
„Wir wollten das Haus aus der Erbschaft nicht jahrelang schleifen lassen."
Nach dem Tod unseres Vaters stand das Mehrfamilienhaus in Wuppertal leer. Drei Erben, keine Zeit für Verwaltung und Maklertermine. TB Grundeigentum hat das Objekt direkt besichtigt, die Mietverträge übernommen und in 4 Wochen alles notariell abgewickelt. Sehr unkompliziert.
„8 Monate mit dem Makler — und dann in 3 Wochen direkt abgeschlossen."
Ich hatte meine Immobilie erst über einen Makler angeboten. Drei Interessenten, zwei Finanzierungsausfälle, ein Käufer der am Ende abgesprungen ist. Nach dem direkten Kontakt zu TB Grundeigentum war in 3 Wochen unterschrieben. Der Preis war fair — und ich bereue nur, nicht früher direkt verkauft zu haben.
In 3 Schritten zum geprüften Kaufangebot
Sie senden die Eckdaten. Wir klären mit Ihnen die Prüfung, das mögliche Angebot und die nächsten Schritte.
Zunächst erfassen wir die wichtigsten Informationen am Telefon
In einem persönlichen Telefongespräch erfragen wir Lage, Zustand, Ihre Situation und die wichtigsten Eckdaten. Wenn das Objekt grundsätzlich zu uns passt, stimmen wir gemeinsam den nächsten Schritt ab.
Wir besichtigen Ihr Objekt und klären offene Fragen
Wir kommen gut vorbereitet und diskret zu Ihnen. Keine Reihe von Interessenten, keine Fotografen, keine fremden Personen, nur wir als möglicher Käufer.
Kaufangebot nach der Objektprüfung
Schriftlich, mit Preis, ohne Wenn und Aber. Wenn Sie einverstanden sind, übernehmen wir alles Weitere: Kaufvertrag, Notar und Unterlagen.
Was möchten Sie in Oberhausen verkaufen?
Wählen Sie die passende Seite. Dort erklären wir den Ankauf genauer für Ihre Objektart.
Eigentumswohnung verkaufen
Für vermietete, selbst genutzte oder leerstehende Wohnungen in Oberhausen.
Haus verkaufen
Für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im aktuellen Zustand.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Für Zinshäuser, vermietete Objekte und Mehrparteienhäuser.
Garage verkaufen
Für Einzelgaragen, Tiefgaragenplätze oder Garagenhöfe.
Worum geht es auf dieser Seite?
Diese Seite ist für Eigentümer, die eine Immobilie in Oberhausen verkaufen möchten und keinen klassischen Maklerprozess wollen. Wir sind kein Portal und keine Vermittlung. Wir prüfen, ob wir Ihre Immobilie selbst ankaufen können.
Für Sie heißt das: ein direkter Ansprechpartner, keine Veröffentlichung auf Immobilienportalen, keine Besichtigungstermine mit vielen Interessenten und keine Maklerprovision. Wenn das Objekt zu unserem Ankauf passt, erhalten Sie ein konkretes Angebot.
Relevant ist vor allem, was Sie verkaufen möchten: Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus, selbst genutzt oder vermietet, gepflegt oder sanierungsbedürftig. Die erste Prüfung ist kostenlos und unverbindlich.
So läuft der Verkauf an uns ab
1. Eckdaten senden: Sie teilen uns Adresse, Objektart, Größe, Zustand und Ihre Kontaktdaten mit.
2. Ankauf prüfen: Wir prüfen Lage, Zustand und Unterlagen. Wenn es grundsätzlich passt, melden wir uns persönlich bei Ihnen.
3. Angebot erhalten: Nach der Prüfung erhalten Sie eine klare Einschätzung oder ein konkretes Kaufangebot. Sie entscheiden in Ruhe, ob Sie weitermachen möchten.
Wir sind Ihre Nachbarn – und Ihr Käufer.
Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer. Wir prüfen das Objekt und die Finanzierung und erläutern Ihnen unser mögliches Angebot. Kaufpreis, Bedingungen und Zeitplan klären wir vor dem Vertrag.
Diese Immobilien kaufen wir in Oberhausen
Eigentumswohnungen
Gründerzeitwohnung in Alt-Oberhausen, vermietete Kapitalanlage in Sterkrade oder leerstehende Wohnung in Osterfeld – im Ist-Zustand, jede Größe.
Einfamilienhäuser
Freistehendes Haus in Schmachtendorf, geerbte Doppelhaushälfte in Königshardt oder Siedlungshaus in Tackenberg – sanierungsbedürftig? Keine Entrümpelung nötig. Wir kaufen, wie es ist.
Mehrfamilienhäuser
Zinshäuser in Alt-Oberhausen, Mehrfamilienhäuser in Sterkrade, Wohn-Geschäftshäuser in Osterfeld – mit Mietern, mit Leerstand, mit Sanierungsstau. Keine Renovierung, keine Entrümpelung nötig.
Warum Oberhausener Eigentümer uns vertrauen
Wir sind von hier. Das ist kein Marketingspruch – wir kennen den Unterschied zwischen einer Immobilie an der Bahnhofstraße in Sterkrade und einer im Brücktorviertel. Wir wissen, wie sich der Kanal-Umbau auf die Preise in Osterfeld auswirkt und welche Lagen in Königshardt besonders gefragt sind. Dieses Wissen fließt direkt in unser Angebot ein.
Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer. Im Rahmen der Objektprüfung klären wir auch die Finanzierung. Vor dem Kaufvertrag stimmen wir Kaufpreis, Bedingungen und den weiteren Ablauf ab.
Kauf im Ist-Zustand: Oberhausen hat viele Immobilien aus den 50er- bis 70er-Jahren. Viele davon sind in die Jahre gekommen. Das ist für uns kein Problem. Alte Heizung, undichte Fenster, voller Keller – wir kalkulieren das ein und kaufen trotzdem. Sie müssen nichts herrichten, nichts entrümpeln, nichts modernisieren.
Absolute Diskretion: Oberhausen ist groß genug, um anonym zu leben – aber klein genug, dass Nachbarn reden. Bei uns bleibt Ihr Verkauf unter dem Radar. Keine Inserate, keine Schilder, keine Gerüchte.
In diesen Oberhausener Stadtteilen kaufen wir
🏙️ Alt-Oberhausen
Urbanes Zentrum, Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser, Nachkriegsbauten, zentrale Infrastruktur.
🏘️ Sterkrade
Eigenständiger Stadtbezirk, eigene Infrastruktur, starkes Eigenheim-Segment, Fußgängerzone.
🏗️ Osterfeld
Zentral gelegen, CentrO-Nähe, Entwicklungsgebiet am Kanal, wachsendes Potenzial.
🌳 Königshardt
Ruhige Einfamilienhausgebiete, Nähe zum Hiesfelder Wald, familienfreundlich.
🌿 Schmachtendorf
Das „grüne Herz“ – großzügige Grundstücke, fast dörflicher Charakter, beliebte Wohnlage.
🏠 Tackenberg
Solide Wohnlage zwischen Alt-Oberhausen und Sterkrade, bürgerlich, gut angebunden.
Von der Anfrage zum Angebot – in drei Schritten
Anfrage
Formular ausfüllen oder anrufen. 2 Minuten, kostenlos, unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Besichtigung
Ein Termin, diskret, kein Besichtigungstourismus. Wir kommen zu Ihnen – unkompliziert und zu Ihrem Wunschtermin.
Angebot
Nach der Objektprüfung besprechen wir Kaufpreis und Bedingungen. Bei Einigung stimmen wir den Notartermin und die Kostenverteilung im Kaufvertrag ab.
Oberhausens Immobilienmarkt – ehrlich betrachtet
Oberhausen war nie eine Boomstadt. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu Düsseldorf oder Essen moderat – aber genau das macht die Stadt für Investoren wie uns interessant. Wir sehen Potenzial, wo andere nur Durchschnitt sehen. Die laufende Stadtentwicklung rund um den Kanal, die Aufwertung Osterfelds und die soliden Wohnlagen in Sterkrade und Schmachtendorf sprechen für die Zukunft der Stadt.
Für Eigentümer, die jetzt verkaufen möchten, ist das eine gute Nachricht: Es gibt Käufer, die an Oberhausen glauben – und einer davon sind wir. Gleichzeitig gilt: Der klassische Verkaufsweg ist in Oberhausen besonders mühsam. Niedrigere Preise bedeuten, dass die Maklerprovision prozentual noch stärker ins Gewicht fällt. Und der begrenzte Käuferkreis sorgt für lange Vermarktungszeiten.
Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer. Wir prüfen das Objekt und die Finanzierung und erläutern Ihnen unser mögliches Angebot. Kaufpreis, Bedingungen und Zeitplan klären wir vor dem Vertrag.
Der Oberhausener Immobilienmarkt — ehrliche Zahlen
Oberhausen ist kein Spekulationsmarkt. Die Preise sind solide, aber nicht überhitzt — und genau das macht die Stadt für langfristig denkende Investoren wie uns interessant. Damit Sie einschätzen können, wo Ihre Immobilie preislich steht, hier ein ehrlicher Überblick über den aktuellen Markt.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Oberhausen
Eigentumswohnungen bewegen sich in Oberhausen aktuell zwischen 1.200 und 2.000 Euro pro Quadratmeter — abhängig von Lage, Zustand und Baujahr. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung in gepflegtem Zustand in Sterkrade kostet andere Preise als eine sanierungsbedürftige Einheit in Alt-Oberhausen. In den besseren Lagen wie Schmachtendorf oder Königshardt werden auch Preise über 2.000 Euro pro Quadratmeter aufgerufen, aber das bleibt die Ausnahme.
Einfamilienhäuser werden in Oberhausen derzeit überwiegend im Bereich von 200.000 bis 350.000 Euro gehandelt. Freistehende Häuser in Schmachtendorf oder Königshardt mit Garten und Garage liegen am oberen Ende. Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Tackenberg oder Sterkrade sind eher im mittleren Segment zu finden. Sanierungsbedürftige Objekte starten auch deutlich unter 200.000 Euro.
Mehrfamilienhäuser sind preislich sehr variabel und hängen stark von der Anzahl der Wohneinheiten, der Mieteinnahmen und dem Zustand ab. Kleine Zinshäuser mit drei bis vier Einheiten in Alt-Oberhausen gibt es bereits ab 250.000 Euro. Größere, vollvermietete Objekte in Sterkrade oder Osterfeld können aber auch deutlich darüber liegen.
Vermarktungszeiten — die unbequeme Wahrheit
Wie sich Ihre Immobilie in Oberhausen verkaufen lässt, hängt von Lage, Zustand, Nutzung, Preisvorstellung und den verfügbaren Unterlagen ab. Wir betrachten diese Punkte gemeinsam und erläutern Ihnen, worauf sich unser mögliches Angebot stützt.
Die häufigsten Verkaufsgründe in Oberhausen
In unserer täglichen Arbeit begegnen uns immer wieder die gleichen Gründe, warum Oberhausener Eigentümer verkaufen möchten: Erbschaft — die Eltern sind verstorben, das Haus steht leer oder wird von einer Erbengemeinschaft gehalten, die sich nicht einigen kann. Zu groß geworden — die Kinder sind ausgezogen, das Haus ist für eine oder zwei Personen überdimensioniert, die Instandhaltung wird zur Last. Sanierungsstau — die Heizung ist veraltet, das Dach undicht, die Fenster zugig, und eine Komplettsanierung ist finanziell oder altersbedingt nicht mehr darstellbar. Kapitalanlage auflösen — die vermietete Wohnung oder das Zinshaus soll verkauft werden, weil das Kapital anderweitig benötigt wird oder die Verwaltung lästig geworden ist.
Warum wir den Oberhausener Markt kennen
Wir prüfen den direkten Ankauf von Immobilien in Oberhausen, auch in Sterkrade und Osterfeld. Für ein mögliches Angebot betrachten wir die konkrete Lage, Nutzung, den Zustand und die vorhandenen Unterlagen. Sie sprechen persönlich mit uns und entscheiden, ob die Bedingungen zu Ihren Vorstellungen passen.
FAQ — Immobilienverkauf in Oberhausen
Ihre Oberhausener Immobilie verdient ein faires Angebot.
Füllen Sie unser kurzes Formular aus. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich. Ob ein Kaufangebot möglich ist, klären wir nach der Objektprüfung. Ihre Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
