Sie möchten Ihre Immobilie in Oberhausen verkaufen – schnell, fair und ohne Maklerkosten?

Oberhausen – unsere Heimat, unser Markt

Oberhausen ist mehr als CentrO und Gasometer. Die Stadt hat drei gewachsene Stadtbezirke – Alt-Oberhausen, Sterkrade und Osterfeld – und eine Reihe von Stadtteilen, die jeweils ihren eigenen Charakter und eigene Preise haben. Wir sind hier zu Hause und wissen genau, was Ihre Immobilie wert ist.

Alt-Oberhausen ist das Herz der Stadt – urban, dicht bebaut, mit einer Mischung aus Gründerzeit-Mehrfamilienhäusern und Nachkriegsbauten. Sterkrade im Norden fühlt sich wie eine eigene Stadt an: eigener Bahnhof, eigene Fußgängerzone, ein starkes Eigenheim-Segment. Osterfeld liegt zentral und profitiert von der Nähe zum CentrO und zum neuen Wohnquartier am Kanal.

Dazu kommen die beliebten Wohnlagen: Königshardt im äußersten Norden mit seinen ruhigen Einfamilienhausgebieten und der Nähe zum Hiesfelder Wald. Schmachtendorf – oft als das „grüne Herz“ Sterkrades bezeichnet – mit großzügigen Grundstücken und fast dörflichem Charakter. Und Tackenberg, das sich zwischen Alt-Oberhausen und Sterkrade erstreckt und eine solide, bürgerliche Wohnlage bietet.

Immobilienverkauf in Oberhausen – warum der Maklerweg oft enttäuscht

Oberhausen gehört zu den günstigeren Großstädten im Ruhrgebiet. Das klingt zunächst gut für Käufer – aber für Verkäufer bedeutet es: niedrigere Preise, geringere Margen und eine prozentual umso schmerzhaftere Maklerprovision. 3,57 % auf einen Verkaufspreis von 250.000 € sind immer noch fast 9.000 € – Geld, das Ihnen vom Erlös abgezogen wird.

Hinzu kommt die Realität des Oberhausener Marktes: Die Vermarktungszeiten haben sich verdoppelt. Käufer, die vor zwei Jahren noch problemlos Finanzierungen erhielten, scheitern heute an den gestiegenen Zinsen. Das Ergebnis: Besichtigungen ohne Ergebnis, Absagen in letzter Minute und ein Verkauf, der sich endlos hinzieht.

Und während Sie warten, laufen die Kosten weiter: Grundsteuer, Hausgeld, Gebäudeversicherung, vielleicht sogar Rücklagen für die nächste Eigentümerversammlung. Jeder Monat ohne Verkauf kostet Sie bares Geld – und manchmal auch Schlaf.

Diese Immobilien kaufen wir in Oberhausen

Warum Oberhausener Eigentümer uns vertrauen

Wir sind von hier. Das ist kein Marketingspruch – wir kennen den Unterschied zwischen einer Immobilie an der Bahnhofstraße in Sterkrade und einer im Brücktorviertel. Wir wissen, wie sich der Kanal-Umbau auf die Preise in Osterfeld auswirkt und welche Lagen in Königshardt besonders gefragt sind. Dieses Wissen fließt direkt in unser Angebot ein.

Gesicherte Finanzierung: Durch über 25 Jahre Erfahrung, exzellentes Bankstanding und hohe Liquiditätsreserven. Kein Finanzierungsvorbehalt, der den Verkauf gefährdet. Wenn wir ein Angebot machen, ist es verbindlich – und es wird eingehalten. Punkt.

Kauf im Ist-Zustand: Oberhausen hat viele Immobilien aus den 50er- bis 70er-Jahren. Viele davon sind in die Jahre gekommen. Das ist für uns kein Problem. Alte Heizung, undichte Fenster, voller Keller – wir kalkulieren das ein und kaufen trotzdem. Sie müssen nichts herrichten, nichts entrümpeln, nichts modernisieren.

Absolute Diskretion: Oberhausen ist groß genug, um anonym zu leben – aber klein genug, dass Nachbarn reden. Bei uns bleibt Ihr Verkauf unter dem Radar. Keine Inserate, keine Schilder, keine Gerüchte.

In diesen Oberhausener Stadtteilen kaufen wir

Oberhausens Immobilienmarkt – ehrlich betrachtet

Oberhausen war nie eine Boomstadt. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu Düsseldorf oder Essen moderat – aber genau das macht die Stadt für Investoren wie uns interessant. Wir sehen Potenzial, wo andere nur Durchschnitt sehen. Die laufende Stadtentwicklung rund um den Kanal, die Aufwertung Osterfelds und die soliden Wohnlagen in Sterkrade und Schmachtendorf sprechen für die Zukunft der Stadt.

Für Eigentümer, die jetzt verkaufen möchten, ist das eine gute Nachricht: Es gibt Käufer, die an Oberhausen glauben – und einer davon sind wir. Gleichzeitig gilt: Der klassische Verkaufsweg ist in Oberhausen besonders mühsam. Niedrigere Preise bedeuten, dass die Maklerprovision prozentual noch stärker ins Gewicht fällt. Und der begrenzte Käuferkreis sorgt für lange Vermarktungszeiten.

Unser Vorteil: Wir müssen keine Käufer suchen. Wir sind der Käufer. Und wir bezahlen aus eigener Tasche – schnell, unkompliziert und ohne Zwischenhändler.

Der Oberhausener Immobilienmarkt — ehrliche Zahlen

Oberhausen ist kein Spekulationsmarkt. Die Preise sind solide, aber nicht überhitzt — und genau das macht die Stadt für langfristig denkende Investoren wie uns interessant. Damit Sie einschätzen können, wo Ihre Immobilie preislich steht, hier ein ehrlicher Überblick über den aktuellen Markt.

Durchschnittliche Immobilienpreise in Oberhausen

Eigentumswohnungen bewegen sich in Oberhausen aktuell zwischen 1.200 und 2.000 Euro pro Quadratmeter — abhängig von Lage, Zustand und Baujahr. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung in gepflegtem Zustand in Sterkrade kostet andere Preise als eine sanierungsbedürftige Einheit in Alt-Oberhausen. In den besseren Lagen wie Schmachtendorf oder Königshardt werden auch Preise über 2.000 Euro pro Quadratmeter aufgerufen, aber das bleibt die Ausnahme.

Einfamilienhäuser werden in Oberhausen derzeit überwiegend im Bereich von 200.000 bis 350.000 Euro gehandelt. Freistehende Häuser in Schmachtendorf oder Königshardt mit Garten und Garage liegen am oberen Ende. Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Tackenberg oder Sterkrade sind eher im mittleren Segment zu finden. Sanierungsbedürftige Objekte starten auch deutlich unter 200.000 Euro.

Mehrfamilienhäuser sind preislich sehr variabel und hängen stark von der Anzahl der Wohneinheiten, der Mieteinnahmen und dem Zustand ab. Kleine Zinshäuser mit drei bis vier Einheiten in Alt-Oberhausen gibt es bereits ab 250.000 Euro. Größere, vollvermietete Objekte in Sterkrade oder Osterfeld können aber auch deutlich darüber liegen.

Vermarktungszeiten — die unbequeme Wahrheit

Wer seine Immobilie in Oberhausen klassisch über einen Makler oder ein Immobilienportal verkaufen möchte, muss aktuell mit Vermarktungszeiten von 6 bis 12 Monaten rechnen. In Einzelfällen — etwa bei unrealistischer Preisvorstellung, schwieriger Lage oder Sanierungsstau — sind auch 12 bis 18 Monate keine Seltenheit. Die gestiegenen Zinsen haben den Käuferkreis erheblich verkleinert: Viele Interessenten erhalten schlicht keine Finanzierung mehr.

Die häufigsten Verkaufsgründe in Oberhausen

In unserer täglichen Arbeit begegnen uns immer wieder die gleichen Gründe, warum Oberhausener Eigentümer verkaufen möchten: Erbschaft — die Eltern sind verstorben, das Haus steht leer oder wird von einer Erbengemeinschaft gehalten, die sich nicht einigen kann. Zu groß geworden — die Kinder sind ausgezogen, das Haus ist für eine oder zwei Personen überdimensioniert, die Instandhaltung wird zur Last. Sanierungsstau — die Heizung ist veraltet, das Dach undicht, die Fenster zugig, und eine Komplettsanierung ist finanziell oder altersbedingt nicht mehr darstellbar. Kapitalanlage auflösen — die vermietete Wohnung oder das Zinshaus soll verkauft werden, weil das Kapital anderweitig benötigt wird oder die Verwaltung lästig geworden ist.

Warum wir den Oberhausener Markt kennen

Wir sind keine überregionale Aufkäufer-Plattform, die Oberhausen auf einer Landkarte markiert hat. Wir leben in der Region, wir investieren hier seit über 25 Jahren und wir kennen die Oberhausener Preise aus erster Hand. Wir wissen, was eine Wohnung in der Helmholtzstraße in Sterkrade wert ist und wie sich die Preise in Osterfeld seit der Kanalentwicklung verändert haben. Dieses Wissen fließt in jedes Angebot ein — und genau deshalb sind unsere Preise fair und marktgerecht.