Sie möchten Ihre Immobilie in Herne ohne Makler verkaufen?
Wir sind keine Makler. Passt Ihre Immobilie zu uns, kaufen wir sie für unseren eigenen Bestand. Wir stimmen Besichtigung, benötigte Unterlagen und Notartermin mit Ihnen ab. Zum Start genügen wenige Angaben.
Kostenlos und unverbindlich · Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
Ein direkter Ansprechpartner und ein klarer Weg zum geprüften Kaufangebot.
Beschreiben Sie uns Lage, Nutzung und Zustand Ihrer Immobilie. Nach der Objektprüfung besprechen wir ein mögliches Kaufangebot und die nächsten Schritte.
Bei uns sprechen Sie direkt mit dem möglichen Käufer. Wir klären zunächst telefonisch die Eckdaten und Ihre Preisvorstellung. Eine Besichtigung vereinbaren wir erst, wenn Ihre Immobilie grundsätzlich zu unserem Ankauf passt. So ersparen Sie sich Termine mit wechselnden Interessenten.
- ✓Diskrete Abwicklung. Wir stellen Ihre Immobilie nicht in Immobilienportale. Besichtigungen und die für den Verkauf erforderliche Kommunikation stimmen wir mit Ihnen ab.
- ✓TB Grundeigentum kauft selbst. Deshalb sprechen Sie direkt mit uns, nicht mit wechselnden Interessenten, Maklern oder Vermittlern.
- ✓Eine Besichtigung reicht meist aus. Wir prüfen Zustand, Lage und Potenzial vor Ort und besprechen den nächsten Schritt direkt mit Ihnen.
- ✓Kauf im Ist-Zustand. Sie können uns die Immobilie im aktuellen Zustand anbieten, auch vermietet oder mit Sanierungsbedarf. Zustand und vorhandenen Hausrat berücksichtigen wir bei der Prüfung.
- ✓Keine Maklerprovision an uns. Wir kaufen für unseren Bestand und sind keine Makler. Deshalb fällt keine Maklerprovision an.
- ✓Klare Rückmeldung. Nach der Prüfung wissen Sie, ob Ihre Immobilie zu uns passt und ob wir Ihnen ein verbindliches Kaufangebot machen.
Sie behalten die Kontrolle über Tempo, Diskretion und den nächsten Schritt, ohne erst den ganzen Markt testen zu müssen.
Berechnen Sie jetzt Ihre Provisionsersparnis.
Berechnen Sie beispielhaft Ihre eigenen Maklerkosten. Tragen Sie den Verkaufspreis und den vereinbarten Verkäuferanteil einschließlich Umsatzsteuer ein. Beim direkten Ankauf berechnen wir Ihnen dafür 0 €.
Beispiel: Verkaufspreis 350.000 € und 3,57 % Verkäuferanteil ergeben sich folgende Maklerkosten:
12.495 €Wir berechnen beim direkten Ankauf 0 € Maklerprovision.
Die Provision ist vertraglich vereinbart; die Beispiele sind keine verbindlichen Tarife. Trägt allein der Käufer die Provision, beträgt Ihr Verkäuferanteil 0 €. Weitere Verkaufskosten und mögliche Ansprüche aus einem bestehenden Maklervertrag sind hier nicht berücksichtigt. Der Rechner vergleicht nur Maklerkosten, keine unterschiedlichen Kaufangebote.
Wir prüfen, ob Ihr Objekt für uns interessant ist
Sie übermitteln die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns persönlich innerhalb von 48 Stunden und klären, ob ein Ankauf für unseren Bestand grundsätzlich infrage kommt.
Immobilie unverbindlich anbietenVon der Anfrage zum Angebot – in drei Schritten
Sie möchten den nächsten Schritt planen? Nennen Sie uns die Eckdaten und Ihren gewünschten Zeitraum. Wir erklären Ihnen, welche Informationen wir für die Prüfung brauchen und wie ein möglicher Ankauf ablaufen würde.
Anfrage
Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Formular. Kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Besichtigung
In der Regel genügt eine Besichtigung. Bei zusätzlichem Klärungsbedarf kann ein zweiter Termin nötig sein. Zeitpunkt und Abstimmung mit Bewohnern vereinbaren wir persönlich mit Ihnen.
Angebot
Nach der Objektprüfung besprechen wir Kaufpreis und Bedingungen. Bei Einigung stimmen wir den Notartermin und die Kostenverteilung im Kaufvertrag ab.
Hernes Immobilienmarkt – kompakt, aber unterschätzt
Sie möchten eine Immobilie in Herne verkaufen? Für ein mögliches Angebot zählen Ihre konkreten Objektdaten. Bei vermieteten Immobilien gehören tatsächliche Mieten, Leerstand und anstehende Arbeiten dazu.
Die heutige Stadt Herne entstand 1975 aus Herne und Wanne-Eickel. Sie umfasst die vier Stadtbezirke Wanne, Eickel, Herne-Mitte und Sodingen. Für eine Verkaufsanfrage hilft die genaue Adresse, denn die Bezeichnung eines Stadtbezirks kann mehrere Ortsteile umfassen. Wir prüfen Immobilien im gesamten Stadtgebiet.
Börnig/Holthausen gehört zum Stadtbezirk Sodingen, Holsterhausen zu Herne-Mitte. Bieten Sie uns auch ältere Siedlungshäuser oder umgebaute Gebäude an. Vorhandene Grundrisse und Hinweise zu Anbauten, gemeinsam genutzten Zufahrten oder Nebengebäuden helfen uns bei der Prüfung Ihres konkreten Objekts.
Die Unterschiede zwischen den Stadtteilen reichen für eine Bewertung allein nicht aus. Für unser mögliches Angebot prüfen wir die konkrete Lage und die Eigenschaften Ihrer Immobilie.
Welche Verkaufswege kommen für Ihre Immobilie infrage?
Für einen möglichen Verkauf in Herne sollte das konkrete Objekt im Mittelpunkt stehen. Wir prüfen Lage, Gebäudeart, Zustand, Nutzung, Unterlagen und Ihren gewünschten Zeitplan. Danach erhalten Sie eine persönliche Rückmeldung dazu, ob wir Kaufinteresse haben.
Beim direkten Verkauf an uns fällt keine Maklerprovision an. Ob und in welcher Höhe Sie gegenüber einem anderen Verkaufsweg sparen, hängt von Ihrem dort vereinbarten Verkäuferanteil ab. Vergleichen Sie den Kaufpreis, mögliche eigene Kosten und den Aufwand der Angebote.
Zum Zeitplan gehören auch die laufenden Kosten: Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung und gegebenenfalls Hausgeld. Stellen Sie diesen Kosten vorhandene Mieteinnahmen gegenüber. Im Gespräch klären wir, welcher Übergabezeitpunkt für beide Seiten möglich ist.
Kleine Stadt, kurze Wege – schnelle Entscheidung.
Sie möchten Ihre Verkaufsabsicht nicht öffentlich inserieren? Beim direkten Ankauf durch uns sind weder ein Maklerschild noch ein öffentliches Verkaufsangebot nötig. Wir prüfen, ob Ihr Objekt zu unserem Bestand passt, und stimmen Besichtigungen sowie erforderliche Informationen an Beteiligte persönlich mit Ihnen ab.
Diese Immobilien kaufen wir in Herne
Eigentumswohnungen
Wohnung in Herne-Mitte, Erdgeschosswohnung in Wanne oder vermietete Kapitalanlage in Sodingen – Sie können uns die Immobilie im vorhandenen Zustand anbieten. Wir prüfen, ob ein Ankauf für unseren eigenen Bestand passt.
Einfamilienhäuser
Siedlungshaus in Börnig, Reihenhaus in Holsterhausen oder geerbtes Eigenheim in Eickel – auch bei Sanierungsbedarf oder verbliebenem Inventar können Sie uns die Immobilie anbieten. Einen möglichen Ankauf und den Umgang mit einer Räumung besprechen wir nach der Prüfung.
Mehrfamilienhäuser
Zinshäuser in Wanne-Eickel, Wohn-Geschäftshäuser in Herne-Mitte, Kapitalanlagen in Sodingen – mit Mietern, mit Leerstand, mit Sanierungsstau. Den vorhandenen Zustand und eine mögliche Räumung berücksichtigen wir bei der Prüfung; die Bedingungen eines möglichen Ankaufs besprechen wir persönlich.
Garagen
Einzelgaragen, Garagenhöfe und Tiefgaragenstellplätze – vermietet oder leer stehend. Wir prüfen Ihr Objekt und die Eigentumsverhältnisse.
Warum Herner Eigentümer den Direktverkauf wählen
Fehlen Grundrisse oder ältere Genehmigungsunterlagen? Das Gebäudeaktenarchiv der Stadt Herne ermöglicht Berechtigten auf Antrag eine gebührenpflichtige Einsicht. Wenn bestimmte Unterlagen bekannt sind, können Sie auch nach vorhandenen Kopien oder Scans fragen. Die Stadt weist derzeit auf längere Bearbeitungszeiten und eingeschränkte Termine hin. Sprechen Sie fehlende Unterlagen deshalb frühzeitig an; Ihre erste Anfrage an uns kann mit den bereits verfügbaren Angaben beginnen.
Unseren finanziellen Rahmen kennen wir. Zunächst klären wir telefonisch Ihre Eckdaten und Preisvorstellung. Passt die Immobilie grundsätzlich zu uns, prüfen wir das Objekt und die benötigten Unterlagen. Ein mögliches Kaufangebot mit Preis und Bedingungen besprechen wir anschließend mit Ihnen.
Ist-Zustand-Kauf: Wenn an Ihrem Haus Arbeiten anstehen, nennen Sie die betroffenen Bauteile und vorhandene Informationen dazu. Fotos, Rechnungen früherer Arbeiten oder bereits eingeholte Angebote können die Prüfung erleichtern. Für die erste Anfrage brauchen Sie keine Modernisierung oder Räumung zu beauftragen. Vor einem möglichen Kauf klären wir den Umgang mit Arbeiten und vorhandenem Hausrat.
Wir veröffentlichen keine Inserate und stellen keine Verkaufsschilder auf. Die Besichtigung und die erforderliche Abstimmung mit Bewohnern oder anderen Beteiligten besprechen wir persönlich mit Ihnen.
Beispiele aus unserem Ankaufsgebiet
Wir kaufen in allen Stadtteilen, sofern die Immobilie zu uns passt. Sie können uns Ihre Immobilie im gesamten Stadtgebiet anbieten – auch in allen zugehörigen Wohnlagen und Ortsteilen.
Alle 13 Ortsteile anzeigen
- Baukau-Ost
- Baukau-West
- Börnig/Holthausen
- Eickel
- Herne-Mitte
- Herne-Süd
- Holsterhausen
- Horsthausen
- Röhlinghausen
- Sodingen
- Unser Fritz/Crange
- Wanne
- Wanne-Süd
Gebietseinteilung: Kommunale Quelle.
Einige Stadtteile näher betrachtet:
🏙️ Herne-Mitte
Herne-Mitte bezeichnet sowohl einen Ortsteil als auch einen Stadtbezirk. Zum Bezirk gehören außerdem Holsterhausen, Baukau-Ost und Herne-Süd.
🎪 Wanne-Eickel
Wanne-Eickel war bis zum Zusammenschluss 1975 eine eigenständige Stadt. Angebote aus Wanne und Eickel gehören ebenso zu unserem Ankaufgebiet wie die übrigen Herner Ortsteile.
🌳 Sodingen
Zu Sodingen gehört der Revierpark Gysenberg. Auch außerhalb dieses Umfelds können Sie uns Ihre Immobilie anbieten; entscheidend sind die Angaben zu Ihrem Objekt.
🏡 Börnig
Die Stadt führt Börnig/Holthausen gemeinsam als Ortsteil im Bezirk Sodingen. Geben Sie bei Ihrer Anfrage die konkrete Straße und Hausnummer an.
🏘️ Holsterhausen
Holsterhausen gehört zum Stadtbezirk Herne-Mitte. Häuser, Wohnungen und vermietete Objekte können Sie uns im vorhandenen Zustand anbieten.
🏠 Eickel
Der Stadtbezirk Eickel umfasst Eickel, Röhlinghausen und Wanne-Süd. Wir berücksichtigen Angebote aus allen drei Ortsteilen.
Hernes Immobilienmarkt – Potenzial im Verborgenen
Pauschale Vergleiche zwischen Städten oder früheren Marktphasen sagen wenig über den erzielbaren Preis Ihrer Immobilie aus. Für ein mögliches Angebot prüfen wir Lage, Nutzung, Zustand und aktuelle Vergleichsmöglichkeiten.
Wie sich Ihre Immobilie in Herne verkaufen lässt, hängt von Lage, Zustand, Nutzung, Preisvorstellung und den verfügbaren Unterlagen ab. Wir betrachten diese Punkte gemeinsam und erläutern Ihnen, worauf sich unser mögliches Angebot stützt.
Unser Kaufangebot berücksichtigt den Zustand und die konkrete Lage Ihrer Immobilie, vorhandene Mieteinnahmen und erforderliche Investitionen. Auch das Marktumfeld fließt in die Prüfung ein. Sie können unser Angebot mit anderen Möglichkeiten vergleichen und in Ruhe entscheiden.
Häufige Fragen zum direkten Immobilienverkauf
Ihre Herner Immobilie verdient ein faires Angebot.
Sie möchten wissen, ob Ihre Immobilie für einen direkten Ankauf infrage kommt? Senden Sie uns die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich und sagen Ihnen offen, ob wir Kaufinteresse haben.
