Sie möchten Ihre Immobilie in Kamp-Lintfort ohne Makler verkaufen?
Bieten Sie uns Ihre Immobilie mit den wichtigsten Eckdaten an. Anhand Ihrer Angaben prüfen wir, ob ein Ankauf passt. Ihre Anfrage ist kostenlos und unverbindlich; Kaufpreis und Bedingungen können Sie anschließend in Ruhe vergleichen.
Ein direkter Ansprechpartner und ein klarer Weg zum geprüften Kaufangebot.
Viele Immobilienverkäufe werden nicht wegen des Objekts kompliziert, sondern wegen des Weges: Inserat, Anfragen, Besichtigungen, Preisverhandlungen. Wir kürzen das ab: ein direkter Käufer, ein Termin, klare Rückmeldung.
- ✓Diskrete Abwicklung. Wir stellen Ihre Immobilie nicht in Immobilienportale. Besichtigungen und die für den Verkauf erforderliche Kommunikation stimmen wir mit Ihnen ab.
- ✓TB Grundeigentum kauft selbst. Deshalb sprechen Sie direkt mit uns, nicht mit wechselnden Interessenten, Maklern oder Vermittlern.
- ✓Eine Besichtigung reicht meist aus. Wir prüfen Zustand, Lage und Potenzial vor Ort und besprechen den nächsten Schritt direkt mit Ihnen.
- ✓Kauf im Ist-Zustand. Sie können uns die Immobilie im aktuellen Zustand anbieten, auch vermietet oder mit Sanierungsbedarf. Zustand und vorhandenen Hausrat berücksichtigen wir bei der Prüfung.
- ✓Ihr Erlös bleibt bei Ihnen. Wir kaufen für unseren Bestand und sind keine Makler. Deshalb fällt keine Maklerprovision an.
- ✓Klare Rückmeldung. Nach der Prüfung wissen Sie, ob Ihre Immobilie zu uns passt und ob wir Ihnen ein verbindliches Kaufangebot machen.
Sie behalten die Kontrolle über Tempo, Diskretion und den nächsten Schritt, ohne erst den ganzen Markt testen zu müssen.
Berechnen Sie jetzt Ihre Provisionsersparnis.
Berechnen Sie beispielhaft Ihre eigenen Maklerkosten. Tragen Sie den Verkaufspreis und den vereinbarten Verkäuferanteil einschließlich Umsatzsteuer ein. Beim direkten Ankauf berechnen wir Ihnen dafür 0 €.
Beispiel: Verkaufspreis 350.000 € und 3,57 % Verkäuferanteil ergeben sich folgende Maklerkosten:
12.495 €Wir berechnen beim direkten Ankauf 0 € Maklerprovision.
Die Provision ist vertraglich vereinbart; die Beispiele sind keine verbindlichen Tarife. Trägt allein der Käufer die Provision, beträgt Ihr Verkäuferanteil 0 €. Weitere Verkaufskosten und mögliche Ansprüche aus einem bestehenden Maklervertrag sind hier nicht berücksichtigt. Der Rechner vergleicht nur Maklerkosten, keine unterschiedlichen Kaufangebote.
Andere standen vor denselben Fragen. Das sind ihre Ergebnisse.
Dieselben Zweifel. Dieselben Fragen. Und am Ende dasselbe: „Hätte ich das bloß früher gemacht."
Scheidung. Eigentumswohnung. Abschluss in 18 Tagen. 8.000 € Provision gespart.
18 Tage nach dem ersten Gespräch war der Notarvertrag unterschrieben — und ich hatte 8.000 € Provision gespart. Hätte ich das früher gewusst.
Erbengemeinschaft. Drei Geschwister. Zwei gescheiterte Makler. Abschluss in 4 Wochen.
Zwei Makler hatten schon aufgegeben. TB Grundeigentum hat ein Angebot gemacht, das alle drei Geschwister akzeptiert haben — Notar, Papierkram, Entrümpelung: alles ohne einen Euro Kosten für uns.
8 Monate Makler. 14 Besichtigungen. Kein Ergebnis. Dann: Angebot in 48 Stunden.
8 Monate Makler. 14 Besichtigungen. Kein einziges Angebot. Nach einem einzigen Gespräch hatte ich 48 Stunden später ein verbindliches Angebot — und keiner in der Nachbarschaft hat etwas mitbekommen.
Von der Anfrage zum Angebot – in drei Schritten
Wenn der gesamte Verkaufsprozess nur drei Schritte hätte – und der schwierigste wäre „ein kurzes Formular ausfüllen" – wäre das nicht einen Versuch wert?
Anfrage
Formular ausfüllen oder anrufen. 2 Minuten, kostenlos, unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Besichtigung
Ein Termin, diskret, kein Besichtigungstourismus. Wir kommen zu Ihnen – unkompliziert und zu Ihrem Wunschtermin.
Angebot
Nach der Objektprüfung besprechen wir Kaufpreis und Bedingungen. Bei Einigung stimmen wir den Notartermin und die Kostenverteilung im Kaufvertrag ab.
Haus, Wohnung oder Grundstück in Kamp-Lintfort: Unterlagen passend zum Objekt
Für den Verkauf Ihrer Immobilie in Kamp-Lintfort ist entscheidend, was konkret dazugehört und wie es genutzt wird. Notieren Sie deshalb neben der Adresse die Wohn- oder Grundstücksfläche, den Vermietungsstand und vorhandene Nebengebäude. Bei einem Haus mit Anbau, zusätzlicher Garage oder separatem Gartenstück sollte erkennbar sein, welche Flächen Sie gemeinsam anbieten möchten.
Grundstück, Garage und Zufahrt eindeutig zuordnen
Legen Sie vorhandene Pläne und Grundstücksunterlagen nebeneinander. Stimmen Hausnummer, Flurstück und die tatsächlich genutzte Fläche überein? Gibt es eine gemeinsame Zufahrt oder liegt die Garage auf einer anderen Fläche? Markieren Sie offene Punkte für das Gespräch, statt die Zuordnung zu schätzen.
Die Stadt erläutert bei der Katasterauskunft und zu Auszügen, welche Angaben Flurkarte und Liegenschaftsbuch enthalten und wo Auszüge erhältlich sind. Den Grundbuchauszug unterscheidet die Stadt ausdrücklich davon und verweist dafür auf das Amtsgericht Rheinberg.
Was ist bei Ausbauideen und zusätzlichen Bauflächen sinnvoll?
Trennen Sie den vorhandenen Bestand von einer möglichen späteren Nutzung. Legen Sie vorhandene Genehmigungen oder einen Vorbescheid bei, wenn Sie damit einen Ausbau oder eine weitere Bebauung begründen möchten. Die Stadt bietet eine Bauvoranfrage zur Klärung konkreter baurechtlicher Fragen an. Eine vermutete Baumöglichkeit sollte im Verkaufsgespräch als offene Frage erkennbar bleiben.
Verkauf in Kamp-Lintfort: Zustand und Zeitplan offen besprechen
Muss ich vor der Anfrage renovieren?
Sie können uns Ihre Immobilie im vorhandenen Zustand anbieten. Beschreiben Sie etwa Feuchtigkeit, ältere Haustechnik oder begonnene Arbeiten und ergänzen Sie vorhandene Fotos. Beauftragen Sie keine Renovierung allein, um eine erste Anfrage stellen zu können. Ob Maßnahmen vor einem Verkauf für Sie sinnvoll sind, hängt von Kosten, Zeit und den konkret verglichenen Angeboten ab.
Welche Angaben helfen bei einer vermieteten Wohnung?
Halten Sie zunächst Nettokaltmiete, Hausgeld und Informationen zu bekannten Arbeiten am Gebäude bereit. Notieren Sie Mietrückstände oder offene Abstimmungen mit der Verwaltung, soweit sie bestehen. Im ersten Freitext reichen sachliche Angaben zur Situation; persönliche Details der Mietparteien sind dafür nicht nötig.
Wie vergleiche ich ein Direktangebot mit anderen Verkaufswegen?
Vergleichen Sie den angebotenen Kaufpreis, die konkret bei Ihnen verbleibenden Kosten, Bedingungen des Angebots und den geplanten Übergabetermin. Ein provisionsfreier Verkauf allein beweist noch keinen höheren Nettoerlös. Halten Sie fest, wann das Objekt frei werden kann und welche Unterlagen oder Entscheidungen vorher noch fehlen.
Mehr Vorbereitung bieten unsere Hausverkaufs-Checkliste und die Hinweise zum Verkauf mit Sanierungsbedarf. Sie können auch direkt über das Kontaktformular Ihre Immobilie in Kamp-Lintfort anbieten.
Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer.
Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer. Wir prüfen das Objekt und die Finanzierung und erläutern Ihnen unser mögliches Angebot. Kaufpreis, Bedingungen und Zeitplan klären wir vor dem Vertrag.
Diese Immobilien kaufen wir in Kamp-Lintfort
Eigentumswohnungen
Wohnung in Gestfeld, vermietete Kapitalanlage in der Altstadt oder leerstehende Wohnung in Niersenbruch – im Ist-Zustand, jede Größe.
Einfamilienhäuser
Freistehendes Haus in Hoerstgen, geerbte Doppelhaushälfte in Rossenray oder Zechenhaus in Saalhoff – sanierungsbedürftig? Keine Entrümpelung nötig. Wir kaufen, wie es ist.
Mehrfamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser in der Altstadt, Zinshäuser in Gestfeld – mit Mietern, mit Leerstand, mit Sanierungsstau. Keine Renovierung, keine Entrümpelung nötig.
Garagen
Einzelgaragen, Garagenhöfe und Tiefgaragenstellplätze – vermietet oder leer stehend. Wir prüfen Ihr Objekt und die Eigentumsverhältnisse.
Warum Kamp-Lintforter Eigentümer uns vertrauen
Sie möchten eine Immobilie in Kamp-Lintfort verkaufen? Ob Zechenhaus in Rossenray oder Objekt in Hochschulnähe: Nutzung, Zustand, Unterlagen und erforderliche Arbeiten werden einzeln geprüft.
Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer. Im Rahmen der Objektprüfung klären wir auch die Finanzierung. Vor dem Kaufvertrag stimmen wir Kaufpreis, Bedingungen und den weiteren Ablauf ab.
Kauf im Ist-Zustand: Kamp-Lintfort hat viele Immobilien aus der Bergbau-Ära – Zechenhäuser, Siedlungsbauten, Nachkriegsbauten. Viele davon sind in die Jahre gekommen. Das ist für uns kein Problem. Alte Heizung, undichte Fenster, voller Keller – wir kalkulieren das ein und kaufen trotzdem. Sie müssen nichts herrichten, nichts entrümpeln, nichts modernisieren.
Absolute Diskretion: In einer Stadt wie Kamp-Lintfort kennt man sich. Bei uns bleibt Ihr Verkauf unter dem Radar. Keine Inserate, keine Schilder, keine Gerüchte.
Beispiele aus unserem Ankaufsgebiet
🏙️ Altstadt
Historischer Kern, Bergarbeiter-Siedlungsbau, gewachsene Infrastruktur, Hochschul-Nähe.
🏘️ Gestfeld
Zentraler Wohn- und Geschäftsbereich, gute Versorgung, solide Wohnlagen.
🌳 Niersenbruch
Ruhige Randlage, großzügige Grundstücke, Nähe zur Natur und zur Niersaue.
🌿 Hoerstgen
Dörflicher Charakter im Norden, ländlich geprägt, ruhige Wohnlage.
🏠 Saalhoff
Ruhige Randlage, gewachsene Nachbarschaften, solide Bausubstanz.
🔧 Rossenray
Ehemalige Zechensiedlung, eigenes gewachsenes Quartier, günstige Kaufpreise.
Kamp-Lintforts Immobilienmarkt – ehrlich betrachtet
Sie möchten eine Immobilie in Kamp-Lintfort verkaufen? Ob Zechenhaus in Rossenray oder Objekt in Hochschulnähe: Nutzung, Zustand, Unterlagen und erforderliche Arbeiten werden einzeln geprüft.
Die Landesgartenschau 2020 hat die Stadt sichtbar aufgewertet: Neue Grünflächen, modernisierte Infrastruktur und ein verändertes Stadtimage. Der ehemalige Bergbau-Standort transformiert sich – und mit ihm die Immobilienwerte. Wer heute günstig kauft, profitiert morgen von der Aufwertung.
Sie sprechen direkt mit uns als möglichem Käufer. Wir prüfen das Objekt und die Finanzierung und erläutern Ihnen unser mögliches Angebot. Kaufpreis, Bedingungen und Zeitplan klären wir vor dem Vertrag.
Häufige Fragen zum direkten Immobilienverkauf
Ihre Kamp-Lintforter Immobilie verdient ein faires Angebot.
Füllen Sie unser kurzes Formular aus. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich. Ob ein Kaufangebot möglich ist, klären wir nach der Objektprüfung. Ihre Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
