MFH in Oberhausen
Oberhausens Zinshausmarkt – hohe Renditen, begrenzter Käuferkreis
Oberhausen bietet Bruttorenditen von 8–11 % – Werte, von denen Eigentümer in Düsseldorf oder Köln nur träumen können. Doch genau diese hohen Renditen haben eine Kehrseite: Sie signalisieren dem Markt, dass Oberhausen ein B- bis C-Standort ist. Das schreckt viele institutionelle Käufer ab und macht den Verkauf eines Mehrfamilienhauses über klassische Kanäle schwierig.
In Sterkrade stehen solide Zinshäuser mit 4 bis 8 Wohneinheiten, oft aus den 1920er bis 1960er Jahren, mit stabilen Mietverhältnissen und moderatem Instandhaltungsbedarf. Alt-Oberhausen bietet Gründerzeithäuser mit hoher Wohnungszahl, aber auch erhöhtem Verwaltungsaufwand. Osterfeld hat durch die CentrO-Nähe und die Emscherumgestaltung eine Aufwertung erfahren, die sich in steigenden Mieten bemerkbar macht.
Was viele MFH-Eigentümer in Oberhausen erleben: Der Verwaltungsaufwand übersteigt irgendwann den Ertrag. Mieterwechsel, Instandhaltung, Betriebskostenabrechnung, Rechtsstreitigkeiten – das alles kostet nicht nur Geld, sondern vor allem Zeit und Nerven. Wer sein Zinshaus verkaufen will, braucht einen Käufer, der diese Realität kennt und trotzdem fair bezahlt. Das sind wir.
Ihre Vorteile
Fünf Gründe, Ihr Oberhausener Zinshaus direkt an uns zu verkaufen
Nahtlose Mietübernahme: Alle bestehenden Mietverträge werden von uns übernommen. Kein Mieter wird gekündigt, kein Mietverhältnis wird gestört. Der Übergang geschieht diskret und professionell – Ihre Mieter merken zunächst kaum etwas.
Realistische Renditekalkulation: Wir rechnen mit der Ist-Miete, nicht mit der Soll-Miete. Leerstand, Mietausfälle und nötige Investitionen fließen transparent in unsere Bewertung ein. Kein Schönrechnen, kein Nachverhandeln – ein fairer Preis von Anfang an.
Kein Aufteilungs-Risiko: Die Alternative zum Gesamtverkauf – Aufteilung in Eigentumswohnungen – ist teuer, langwierig und in Oberhausen wirtschaftlich oft fragwürdig. Bei den hiesigen Preisniveaus rechnet sich eine Aufteilung selten. Wir kaufen das komplette Objekt.
Sanierungsstau eingepreist: Viele Oberhausener Zinshäuser haben Investitionsbedarf bei Dach, Fassade, Heizung oder Strangüberholung. Wir kalkulieren diese Kosten realistisch ein und kaufen trotzdem – Sie müssen vorher keinen Cent investieren.
Fünfstellige Provisionsersparnis: Bei einem MFH-Verkaufspreis von 400.000 € sparen Sie sich über 14.000 € Maklerprovision. Geld, das bei einem Oberhausener Preisniveau den Unterschied zwischen einem guten und einem schlechten Geschäft ausmacht.
So läuft es ab
Was wir für die Bewertung Ihres Oberhausener MFH benötigen
Für ein erstes Angebot reichen uns wenige Eckdaten: Anzahl der Wohneinheiten, Jahresnettokaltmiete, grober Zustand und Lage. Alles Weitere klären wir nach der Besichtigung. Sie müssen keine Mieterlisten erstellen, keinen Energieausweis besorgen und keine Unterlagen zusammensuchen – das übernehmen wir.
Unser Schwerpunkt in Oberhausen: Zinshäuser mit 4 bis 10 Wohneinheiten. Genau die Größe, die zu klein für institutionelle Käufer und zu groß für Privatanleger ist. In dieser Nische sind wir seit über 25 Jahren aktiv – und genau deshalb können wir Ihnen ein schnelles, faires und verbindliches Angebot machen.
Wichtiger Hinweis: Wir kaufen ausschließlich Mehrfamilienhäuser auf eigenem Grund und Boden. Immobilien auf Erbpachtgrundstücken können wir leider nicht ankaufen.
