Immobilie verkaufen ohne Makler

Gut zu wissen

Versteckte Kosten beim Immobilienverkauf über einen Makler

Sie denken, der Makler kümmert sich um alles? Das dachten auch die Eigentümer unserer über 150 angekauften Immobilien – bevor sie zu uns kamen. Was die meisten erst nach Monaten merken: Die Provision ist nur der Anfang. Hier sind die fünf versteckten Kosten eines Maklerverkaufs – und warum sie bei einem Direktverkauf komplett wegfallen:

„Ich habe nachgerechnet – und war überrascht, wie viel vom Erlös übrig bleibt"

Eine Beispielrechnung: Bei einem Kaufpreis von 500.000 € beträgt die Maklerprovision 3 bis 6 % – das sind 15.000 bis 30.000 €, die direkt vom Erlös abgehen. Viele Eigentümer sagen uns: „Das war mir so nicht klar.“ Es gibt keinen richtigen oder falschen Weg. Aber es ist gut, die Zahlen zu kennen – bevor man sich entscheidet.

Beispielrechnung: Bei 500.000 € Kaufpreis sind 3–6 % Provision = 15.000–30.000 €, die vom Erlös abgehen. Viele Eigentümer sagen: „Das war mir so nicht klar.“

→ Gut zu wissen: Bei einem Direktverkauf entfällt die Provision komplett.

Haben Sie sich schon einmal überlegt, was Sie mit dem Geld machen würden, das sonst an Vermittlung geht?

„Je länger sich der Verkauf zieht, desto teurer wird es"

Ob leerstehend, selbst genutzt oder vermietet – ein langer Verkaufsprozess kostet. Bei leeren Immobilien laufen Grundsteuer, Hausgeld und Versicherungen weiter ohne Einnahmen. Bei vermieteten Objekten bindet jeder Monat am Markt Zeit und Nerven: Mieter müssen Besichtigungen dulden, Mietverhältnisse werden unsicher, und die Koordination frisst Energie. Je schneller der Verkauf, desto weniger Aufwand – egal in welcher Situation.

Leerstehend? Kosten laufen ohne Einnahmen. Vermietet? Mieter müssen Besichtigungen dulden, alles wird komplizierter. Je schneller der Verkauf, desto weniger Aufwand.

→ Ein schneller Abschluss spart Zeit, Geld und Nerven – in jeder Situation.

Leere Altbauwohnung mit Staubmarkierungen auf dem Parkett – das Problem des Leerstands

„10, 15, 20 Besichtigungen – und am Ende kauft keiner"

Bei selbstgenutzten Immobilien heißt das: aufräumen, putzen, Termine koordinieren – immer wieder. Bei vermieteten Objekten wird es noch aufwändiger: Mieter müssen rechtzeitig informiert werden, Termine abgestimmt, Zutritt gewährt. Und bei geerbten Immobilien muss oft erst eine Erbengemeinschaft zustimmen. Am Ende ist es ein einziger Interessent, der wirklich kauft – der Rest war umsonst.

Selbst genutzt? Ständig aufräumen. Vermietet? Mieter müssen Termine dulden. Geerbt? Erbengemeinschaft muss zustimmen. Am Ende kauft einer – der Rest war umsonst.

Was wäre, wenn Sie statt 20 Termine nur einen einzigen bräuchten – mit jemandem, der es ernst meint?

„Meine größte Sorge? Dass der Verkauf am Ende doch platzt"

Viele Eigentümer erzählen uns von diesem Gedanken: Man findet einen Käufer, verhandelt wochenlang, bereitet den Notar vor – und dann lehnt die Bank den Kredit ab. Das passiert häufiger, als man denkt. Nicht weil irgendjemand etwas falsch macht, sondern weil Bankzusagen nun mal dauern und nicht immer kommen. Dieses „Was, wenn es doch nicht klappt?" – das können wir Ihnen nehmen.

Man findet einen Käufer, verhandelt wochenlang – und dann sagt die Bank nein. Das passiert häufiger, als man denkt. Dieses Risiko können wir Ihnen nehmen.

„Ich möchte nicht, dass die ganze Nachbarschaft davon erfährt"

Für manche Eigentümer ist das nebensächlich. Aber für viele ist es wichtig: Nachbarn, Mieter, Kollegen – nicht jeder soll wissen, dass man verkauft. Sobald ein Inserat online steht, ist es öffentlich. Und wenn es länger dauert, kommen Fragen. Manche Dinge möchte man einfach in Ruhe regeln. Das verstehen wir – und genau so arbeiten wir.

Nicht jeder soll wissen, dass man verkauft. Sobald ein Inserat online steht, ist es öffentlich. Manche Dinge möchte man einfach in Ruhe regeln. Genau so arbeiten wir.

All das gehört zum klassischen Verkaufsweg dazu – und es ist nichts Schlimmes daran. Aber es geht auch ohne. Ohne Provision, ohne monatelanges Warten, ohne 20 Besichtigungen und ohne das Risiko, dass am Ende doch nichts daraus wird.

2 Minuten Ihrer Zeit · Kostenlos · Antwort in 48 Stunden

Renoviertes Jugendstil-Stadthaus mit grüner Tür und Lavendel-Vorgarten

Was Sie bekommen

Immobilie direkt verkaufen: Ihre Vorteile beim provisionsfreien Verkauf

Stellen Sie sich vor, Sie hätten heute ein verbindliches Angebot in der Hand – was würde sich für Sie ändern?

0 € Provision – der volle Kaufpreis gehört Ihnen

Bei uns gibt es keinen Mittelsmann, der die Hand aufhält. Der Preis, auf den wir uns einigen, landet komplett auf Ihrem Konto. Kein Abzug, kein Kleingedrucktes, keine bösen Überraschungen.

Ersparnis: 15.000–30.000 € (Beispiel bei 500.000 € Kaufpreis)

Erste Einschätzung in 48 Stunden – verbindliches Angebot nach Besichtigung

Innerhalb von 48 Stunden melden wir uns mit einer ersten Preiseinschätzung. Nach maximal 1–2 Besichtigungen erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden ein konkretes, verbindliches Kaufangebot. Kein Hinhalten, kein „Wir melden uns irgendwann“.

Statt monatelang warten: Angebot in 48h nach Besichtigung

Gesicherte Finanzierung – 0 % Platzrisiko

30 % aller Deals platzen, weil die Bank des Käufers nein sagt. Der Grund: Viele fangen an zu besichtigen, bevor überhaupt das erste Bankgespräch stattgefunden hat. Bei uns ist es genau umgekehrt – wir klären die Finanzierung, bevor wir Ihnen ein Angebot machen. Wenn wir „Ja“ sagen, steht das.

Kein Finanzierungsrisiko – garantiert

BONUS: Kauf im Ist-Zustand – inklusive kostenloser Entrümpelung

Renovierungsbedürftig? Vollgestellt bis unter die Decke? Komplett verwahrlost? Alles kein Problem. Wir kaufen Ihre Immobilie exakt so, wie sie jetzt ist. Kein Streichen, kein Aufräumen, kein Renovieren. Die komplette Entrümpelung übernehmen wir – kostenlos. Sie geben den Schlüssel ab und gehen.

Ersparnis: 5.000–25.000 € (Renovierung + Entrümpelung)

Absolute Diskretion – niemand erfährt davon

Keine Inserate, keine Anzeigen, keine Schilder, keine neugierigen Nachbarn. Der Verkauf bleibt ausschließlich zwischen Ihnen und uns. Selbst beim Besichtigungstermin kommen wir unauffällig – ohne Firmenwagen oder Klemmbrett.

Privatsphäre: 100 %

BONUS: Komplette Abwicklung inklusive – Sie unterschreiben nur beim Notar

Notar, Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Energieausweis – wir übernehmen den gesamten Papierkram. Das Einzige, was Sie tun: beim Notar unterschreiben. Bei einem Anwalt würde allein die Abwicklung 1.500–3.000 € kosten.

Ersparnis: 1.500–3.000 € (Abwicklung)

Maximal 1–2 Besichtigungstermine

Keine 20 Fremden in Ihrer Immobilie. Wir vereinbaren ein bis zwei Termine, die Ihnen zeitlich passen. Kurz, respektvoll und professionell. Danach wissen Sie Bescheid.

Statt 10–20 Termine: max. 2

Faire Preise – basierend auf echten Marktdaten

Wir machen keine Schnäppchenjagd. Jedes Angebot basiert auf einer fundierten Analyse vergleichbarer Verkäufe in Ihrer Nachbarschaft. Wir investieren langfristig in die Region – deshalb brauchen wir einen guten Ruf, und der entsteht nur durch faire Deals.

Transparent & nachvollziehbar

Beispielrechnung bei 500.000 € Kaufpreis

✓ Garantierte Ersparnis: keine Maklerprovision – bis zu 30.000 €
✓ Zusätzlich möglich: Entrümpelung + Renovierung übernehmen wir – bis zu 25.000 €
✓ Bequemlichkeit: Abwicklung, Notar, Unterlagen – bis zu 3.000 €

Mögliche Gesamtersparnis: bis zu 58.000 €

Diese Summe basiert auf realen Durchschnittswerten – die einzelnen Posten sehen Sie oben. Und: ohne einen Cent Kosten für Sie.

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Ihre Situation

Sie verkaufen nicht ohne Grund. Wir kennen Ihren.

Hinter jedem Immobilienverkauf steckt eine Geschichte. Wir kennen sie alle – weil wir seit 25 Jahren mit Menschen in genau diesen Situationen arbeiten. Eines haben sie alle gemeinsam: Es geht nicht nur ums Geld. Es geht darum, ein Kapitel abzuschließen. Schnell, sauber und ohne dass es komplizierter wird, als es sein muss.

Erbschaft

Geerbt und überfordert? Erbengemeinschaft mit unterschiedlichen Vorstellungen? Wir kennen das – und lösen es für Sie.

Scheidung / Trennung

Schnell und diskret einen Schlussstrich ziehen – ohne dass es noch komplizierter wird, als es ohnehin schon ist.

Umzug / Neuanfang

Der Umzug steht bevor und die alte Immobilie soll nicht ewig auf dem Markt stehen? Wir machen das schnell.

Finanzielle Gründe

Schulden, laufende Kosten, Kreditdruck – manchmal ist ein schneller Verkauf die beste Entscheidung. Wir handeln sofort.

Sanierungsstau / schlechter Zustand

Alte Heizung, undichtes Dach, feuchter Keller? Kein Makler will das inserieren. Wir kaufen genau solche Objekte – ohne dass Sie vorher einen Cent investieren müssen.

Erbschaftssteuer

Die Steuerforderung steht, die Frist läuft? Ein schneller Verkauf schafft die nötige Liquidität – ohne Druck, ohne Umwege.

                Unser Versprechen: Egal, was der Grund für Ihren Verkauf ist – wir behandeln Ihre Situation vertraulich, respektvoll und ohne Zeitdruck. Sie entscheiden, wie schnell es gehen soll.
            

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Gemütlicher Hinterhof im Ruhrgebiet mit Kopfsteinpflaster und Blumentöpfen

Was andere sagen

Glauben Sie nicht uns – hören Sie auf Menschen, die den Schritt schon gemacht haben

Jeder dieser Verkäufer stand genau dort, wo Sie jetzt stehen. Mit denselben Zweifeln. Denselben Fragen. Und jeder sagt heute dasselbe: „Hätte ich das bloß früher gemacht."

★★★★★

Nach der Trennung musste alles schnell gehen. Ich hatte weder die Nerven noch die Zeit für einen Makler. TB Grundeigentum hat sich innerhalb von 2 Tagen gemeldet und ein konkretes Angebot gemacht. 18 Tage später war der Notarvertrag unterschrieben – und ich hatte keinen einzigen Cent an Provision bezahlt. Allein das waren über 8.000 €, die ich mir gespart habe. Ich bin unendlich erleichtert.

★★★★★

Erbengemeinschaft mit drei Geschwistern – jeder wollte etwas anderes. Zwei Makler hatten schon aufgegeben. TB Grundeigentum hat uns ein Angebot gemacht, mit dem alle drei einverstanden waren. Die haben sich um alles gekümmert – Notar, Papierkram, sogar die komplette Entrümpelung des Hauses, das seit zwei Jahren leer stand. Vom Erstgespräch bis zur Unterschrift: 4 Wochen. Ohne einen Euro Kosten für uns.

★★★★★

8 Monate beim Makler. 14 Besichtigungen. Null Ergebnis. Dann hat mir ein Bekannter TB Grundeigentum empfohlen. Nach 2 Tagen hatte ich ein verbindliches Angebot – nach nur einer einzigen Besichtigung. Kurz darauf stand der Kaufvertrag, dann der Notartermin. Der Preis war fair – und am Ende hatte ich sogar mehr als über den Makler, weil keine Provision abging. Und keiner in der Nachbarschaft hat etwas mitbekommen.

★★★★★

Ich bin 78 und der Garten wurde einfach zu viel. Meine Kinder wohnen weit weg. TB Grundeigentum war von Anfang an geduldig, hat mir alles in Ruhe erklärt und mich nie gedrängt. Am Ende haben wir uns auf einen Preis geeinigt, der sogar über meiner Erwartung lag. Das Beste: Ich musste mich um nichts kümmern – keinen Notar suchen, keine Unterlagen zusammenstellen. Das haben die alles gemacht.

★★★★★

Ich musste meine vermietete Wohnung verkaufen – aber mein Mieter durfte auf keinen Fall davon erfahren. TB Grundeigentum hat das komplett diskret abgewickelt. Kein Inserat, keine Besichtigung während der Mietzeit, keine Auffälligkeiten. Mein Mieter weiß bis heute nicht, dass die Wohnung den Besitzer gewechselt hat. So stelle ich mir Professionalität vor.

Kostenlos · Unverbindlich · Ihre Anfrage bleibt vertraulich

Der Ablauf

Von der Anfrage bis zum Geld auf Ihrem Konto – in 5 einfachen Schritten

Das Einzige, was Sie tun müssen: den ersten Schritt machen. Den Rest übernehmen wir.

Notarvertrag wird unterschrieben – elegante Hände am Schreibtisch mit Bankerlampe

Kurze Anfrage – 2 Minuten, mehr brauchen wir nicht

Füllen Sie unser Formular aus oder schreiben Sie uns direkt. Keine langen Fragebögen, kein Papierkram. Wir melden uns persönlich bei Ihnen – ohne Verkaufsdruck.

ca. 2 Minuten · kostenlos · unverbindlich

Wir analysieren den Markt

Auf Basis der Informationen, die Sie uns gegeben haben, erstellen wir eine fundierte Marktanalyse. Wir prüfen vergleichbare Verkäufe in der Umgebung, den Zustand der Immobilie und die aktuelle Marktlage – alles intern und diskret.

24–48 Stunden

Besichtigung & konkretes Angebot

Wir vereinbaren einen Termin, der Ihnen passt – zeitlich und örtlich flexibel. Bei maximal 1–2 Besuchen schauen wir uns die Immobilie an und unterbreiten Ihnen anschließend ein konkretes, verbindliches Kaufangebot. Kein Verhandlungsmarathon, keine Spielchen.

max. 1–2 Termine · an Ihrem Wunschtag

Notar & Kaufvertrag – wir organisieren alles

Wenn wir uns einig sind, kümmern wir uns um den kompletten Rest: Notartermin vereinbaren, Kaufvertrag vorbereiten, Grundbuchauszüge einholen, alle Unterlagen zusammenstellen. Sie müssen sich um nichts kümmern – außer zum Notar zu gehen und zu unterschreiben.

Wir übernehmen den Papierkram

Geld auf dem Konto. Thema erledigt.

Nach der Beurkundung wird der Kaufpreis auf Ihr Konto überwiesen. Keine Nachverhandlungen, keine Überraschungen. Sie haben Ihre Immobilie verkauft – ohne Makler, ohne Provision, ohne schlaflose Nächte. Das Kapitel ist geschlossen.

Erledigt · Geld auf Ihrem Konto · Kapitel geschlossen

Kostenlos · Unverbindlich · Antwort in 48 Stunden

Häufige Fragen

Was Immobilienverkäufer wissen wollen – ehrlich beantwortet

Zahlt ihr wirklich faire Preise?▼

Ja – und wir können es belegen. Unsere Angebote basieren auf dokumentierten Vergleichsverkäufen in Ihrer Nachbarschaft. Wir legen Ihnen unsere Kalkulation offen, damit Sie selbst nachvollziehen können, wie der Preis zustande kommt. Die ehrliche Einordnung: Bei einem klassischen Verkauf könnten nach langer Vermarktungszeit theoretisch 3–5 % mehr erzielt werden. Aber wenn Sie davon die Provision (3–6 %), die laufenden Kosten und die Wartezeit abziehen, fahren die meisten Verkäufer mit einem Direktverkauf gleich gut oder besser.

Wie wird der Kaufpreis ermittelt?▼

Wir analysieren vergleichbare Verkäufe in Ihrer Straße und Umgebung, prüfen den Zustand der Immobilie und berücksichtigen die aktuelle Marktlage. Daraus ergibt sich ein konkreter Preis – keine Schätzung, kein Bauchgefühl. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen transparent, wie wir gerechnet haben. So können Sie unser Angebot jederzeit mit anderen Angeboten vergleichen.

Was habt ihr davon? Wo ist der Haken?▼

Berechtigte Frage. Wir sind Privatinvestoren, die für den eigenen Bestand kaufen. Jede Immobilie, die wir erwerben, bleibt bei uns – wir vermieten sie, sanieren sie, verwalten sie langfristig. Wir verdienen also nicht am Ankauf, sondern an der langfristigen Vermietung und Wertsteigerung. Genau deshalb können wir auf Provision verzichten und trotzdem faire Preise zahlen. Das ist der Haken: Es gibt keinen.

Gibt es versteckte Gebühren oder Kosten für mich?▼

Nein. Sie zahlen keine Maklerprovision, keine Beratungsgebühren und keine Aufwandsentschädigung. Das Erstgespräch, die Besichtigung und unser Kaufangebot sind komplett kostenlos. Die Notar- und Grundbuchkosten trägt üblicherweise der Käufer – also wir. Für Sie entstehen null Kosten.

Muss ich Spekulationssteuer zahlen, wenn ich an euch verkaufe?▼

Das hängt davon ab, wie lange und wie Sie die Immobilie genutzt haben. Grundregel: Nach 10 Jahren Besitz ist der Verkauf steuerfrei. Bei Eigennutzung kann die Frist sogar kürzer sein. Wir sind keine Steuerberater, aber wir kennen die typischen Fälle und weisen Sie rechtzeitig darauf hin. In unserem Ratgeber zur Spekulationssteuer haben wir alles ausführlich erklärt.

Wie schnell kann der gesamte Verkauf abgeschlossen sein?▼

Nach maximal 1–2 Besichtigungen erhalten Sie ein verbindliches Kaufangebot. Sobald wir uns einig sind, kümmern wir uns um Notar und Kaufvertrag. Vom Erstkontakt bis zur Beurkundung vergehen in der Regel 2–4 Wochen. Den Kaufpreis überweisen wir umgehend nach Fälligkeit. Das Tempo bestimmen aber immer Sie – wenn Sie mehr Zeit brauchen, nehmen wir uns die.

Wann bekomme ich das Geld nach dem Notartermin?▼

Nach der Beurkundung beim Notar wird die sogenannte Fälligkeitsmitteilung erstellt – das dauert in der Regel 2–4 Wochen. Sobald diese vorliegt, überweisen wir den Kaufpreis umgehend auf Ihr Konto. Keine Verzögerung, keine Nachverhandlung.

Muss ich die Immobilie vorher renovieren oder entrümpeln?▼

Nein, auf keinen Fall. Wir kaufen Immobilien in jedem Zustand – renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, vollständig möbliert oder komplett leer. Sie müssen vorher nichts machen. Falls das Objekt entrümpelt werden muss, übernehmen wir das sogar kostenlos für Sie. Investieren Sie kein Geld in Renovierungen vor dem Verkauf – das lohnt sich in den seltensten Fällen.

Was ist, wenn noch Mieter in der Immobilie wohnen?▼

Kein Problem – im Gegenteil. Wir kaufen regelmäßig vermietete Immobilien. Die bestehenden Mietverträge laufen ganz normal weiter. Für Ihre Mieter ändert sich nichts, und die Mieter müssen den Verkauf nicht einmal bemerken, wenn Sie das nicht möchten. Der Verkauf einer vermieteten Immobilie ist für viele Makler kompliziert – für uns ist es Alltag.

Was ist mit der Grundschuld oder Restschuld bei meiner Bank?▼

Wenn Ihre Immobilie noch mit einer Grundschuld belastet ist, ist das kein Hindernis. Das ist bei den meisten Verkäufen der Fall. Die Restschuld wird beim Notartermin direkt aus dem Kaufpreis an Ihre Bank zurückgezahlt und die Grundschuld gelöscht. Der Notar koordiniert das – Sie müssen sich um nichts kümmern. Den Differenzbetrag erhalten Sie auf Ihr Konto.

Können mehrere Eigentümer (z. B. Erbengemeinschaft) gemeinsam verkaufen?▼

Ja, das ist für uns kein Problem. Wir haben Erfahrung mit Erbengemeinschaften, Scheidungsfällen und Miteigentumsanteilen. Wichtig ist nur, dass alle Eigentümer dem Verkauf zustimmen. Wir helfen Ihnen bei der Koordination und sprechen auf Wunsch auch direkt mit allen Beteiligten. In unserem Ratgeber zum Verkauf in der Erbengemeinschaft finden Sie alle Details.

Kann ich nach dem Verkauf noch eine Zeit lang wohnen bleiben?▼

Ja, das ist grundsätzlich möglich. Ob befristetes Wohnrecht, Nießbrauch oder ein Mietvertrag nach dem Verkauf – wir finden eine Lösung, die zu Ihrer Situation passt. Sprechen Sie uns einfach darauf an, dann regeln wir das im Kaufvertrag.

Warum ist eure Finanzierung so sicher?▼

Wir sind seit über 25 Jahren im Immobilienmarkt aktiv und haben in dieser Zeit ein exzellentes Bankstanding sowie hohe Liquiditätsreserven aufgebaut. Das bedeutet für Sie: Kein Warten auf eine Bankzusage, kein Risiko, dass die Finanzierung im letzten Moment platzt. Wenn wir Ihnen ein Kaufangebot machen, steht die Finanzierung. Unser Ja ist verbindlich.

Seid ihr Makler oder eine Immobilienfirma?▼

Nein, ganz bewusst nicht. Wir sind private Investoren mit über 25 Jahren Erfahrung, die in Immobilien investieren. Wir vermitteln keine Immobilien an Dritte – das wäre Makelei –, sondern kaufen selbst. Das bedeutet: keine Provision für Sie, kein Zwischenhändler, kein anonymer Prozess. Sie verkaufen direkt an uns – persönlich, fair und verbindlich.

Wie diskret ist der Verkauf wirklich?▼

Zu 100 Prozent. Wir veröffentlichen keine Inserate, schalten keine Online-Anzeigen, stellen kein Verkaufsschild auf und informieren weder Nachbarn noch Mieter noch Dritte. Alles läuft ausschließlich zwischen Ihnen und uns. Selbst beim Besichtigungstermin achten wir auf Diskretion. Ihre Privatsphäre hat für uns höchste Priorität.

Was passiert, wenn ich das Angebot ablehne?▼

Dann passiert: nichts. Kein böses Blut, keine Kosten, kein Nachhaken. Sie haben ein kostenloses Angebot erhalten und sich dagegen entschieden – das ist Ihr gutes Recht. Viele Verkäufer nutzen unser Angebot auch einfach als Orientierung, um den Wert ihrer Immobilie besser einschätzen zu können. Auch das ist völlig in Ordnung.

Welche Immobilien kauft ihr genau?▼

Wir kaufen Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das umfasst Städte wie Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Essen, Duisburg, Bottrop, Gelsenkirchen, Bochum, Dortmund und die umliegenden Gemeinden. Zustand und Alter der Immobilie spielen für uns keine Rolle.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?▼

Für das erste Gespräch brauchen Sie gar nichts – nur Ihre Kontaktdaten und eine grobe Beschreibung der Immobilie. Falls wir ein Angebot machen, benötigen wir im weiteren Verlauf den Grundbuchauszug, die Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung. Aber keine Sorge: Wir sagen Ihnen genau, was wir brauchen, und helfen Ihnen bei der Beschaffung.

Ist ein Hausverkauf ohne Notar möglich?▼

Nein – in Deutschland ist die notarielle Beurkundung bei Immobilienverkäufen gesetzlich vorgeschrieben (§ 311b BGB). Ein Kaufvertrag ohne Notar ist rechtlich unwirksam. Das gilt auch für den Grundbucheintrag – ohne Notar keine Eigentumsübertragung. Das klingt nach Bürokratie, schützt aber beide Seiten: Der Notar prüft den Vertrag neutral, klärt über Risiken auf und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung. Die Notarkosten trägt üblicherweise der Käufer – also wir.

Was muss ich ans Finanzamt zahlen, wenn ich meine Immobilie verkaufe?▼

Das kommt darauf an, wie lange Sie die Immobilie besitzen. Verkaufen Sie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf, kann Spekulationssteuer anfallen – der Gewinn wird dann mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Nach 10 Jahren oder bei Eigennutzung ist der Verkauf steuerfrei. Die Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer, nicht Sie. In unserem Ratgeber zur Spekulationssteuer erklären wir alle Details und 5 legale Wege, die Steuer zu vermeiden.

Was ist besser: Immobilie verkaufen oder vermieten?▼

Das hängt von Ihrer Situation ab. Vermietung lohnt sich, wenn die Mietrendite stimmt, Sie langfristig Vermögen aufbauen wollen und bereit sind, sich um Mieter, Instandhaltung und Verwaltung zu kümmern. Ein Verkauf ist sinnvoller, wenn Sie das Kapital sofort brauchen, keine Lust auf Vermieterstress haben oder die Immobilie sanierungsbedürftig ist. Übrigens: Wir kaufen auch vermietete Immobilien – die Mietverträge laufen einfach weiter.

Oder rufen Sie an: 0208 980 901 10

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf ohne Makler

Bevor Sie sich entscheiden, wollen Sie sicher ein paar Dinge wissen. Hier sind die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden – und unsere Antworten. Offen und ehrlich.

Zahlt ihr wirklich faire Preise? ▼

Ja – und wir können es belegen. Unsere Angebote basieren auf dokumentierten Vergleichsverkäufen in Ihrer Nachbarschaft. Wir legen Ihnen unsere Kalkulation offen, damit Sie selbst nachvollziehen können, wie der Preis zustande kommt. Die ehrliche Einordnung: Bei einem klassischen Verkauf könnten nach langer Vermarktungszeit theoretisch 3–5 % mehr erzielt werden. Aber wenn Sie davon die Provision (3–6 %), die laufenden Kosten und die Wartezeit abziehen, fahren die meisten Verkäufer mit einem Direktverkauf gleich gut oder besser – Verbindliches Angebot nach 1–2 Besichtigungen statt 6–12 Monate Vermarktung.

Was habt ihr davon? Wo ist der Haken? ▼

Berechtigte Frage – und die Antwort ist einfach: Wir sind Privatinvestoren, die für den eigenen Bestand kaufen. Jede Immobilie, die wir erwerben, bleibt bei uns. Wir vermieten sie, sanieren sie, verwalten sie langfristig. Wir verdienen also nicht am Ankauf, sondern an der langfristigen Vermietung und Wertsteigerung. Genau deshalb können wir auf Provision verzichten und trotzdem faire Preise zahlen – weil unser Geschäftsmodell nicht auf dem schnellen Weiterverkauf basiert, sondern auf langfristigem Bestandsaufbau. Das ist der „Haken“: Es gibt keinen.

Warum ist eure Finanzierung so sicher? ▼

Muss ich die Immobilie vorher renovieren, streichen oder entrümpeln? ▼

Was ist, wenn noch Mieter in der Immobilie wohnen? ▼

Wie diskret ist der Verkauf wirklich? ▼

Zu 100 Prozent. Wir veröffentlichen keine Inserate, schalten keine Online-Anzeigen, stellen kein Verkaufsschild auf und informieren weder Nachbarn noch Mieter noch Dritte. Alles läuft ausschließlich zwischen Ihnen und uns. Selbst beim Besichtigungstermin achten wir auf Diskretion – wir kommen nicht mit Firmenfahrzeug oder Klemmbrett. Ihre Privatsphäre hat für uns höchste Priorität.

Welche Immobilien kauft ihr genau? ▼

Wir kaufen Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das umfasst Städte wie Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Essen, Duisburg, Bottrop, Gelsenkirchen, Bochum, Dortmund und die umliegenden Gemeinden. Zustand und Alter der Immobilie spielen für uns keine Rolle – sprechen Sie uns einfach an.

Kostet mich das Erstgespräch etwas? ▼

Nein. Das Erstgespräch und unser Kaufangebot sind für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, nennen Ihnen einen konkreten Preis und erklären transparent, wie er zustande kommt. Wenn wir uns nicht einig werden, entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Was passiert, wenn ich das Angebot ablehne? ▼

Dann passiert: nichts. Kein böses Blut, keine Kosten, kein Nachhaken. Sie haben ein kostenloses Angebot erhalten und sich dagegen entschieden – das ist Ihr gutes Recht, und wir respektieren das vollständig. Viele Verkäufer nutzen unser Angebot auch einfach als Orientierung, um den Wert ihrer Immobilie besser einschätzen zu können. Auch das ist völlig in Ordnung.

Seid ihr Makler oder eine Immobilienfirma? ▼

Nein, ganz bewusst nicht. Wir sind private Investoren mit über 25 Jahren Erfahrung, die in Immobilien investieren. Wir vermitteln keine Immobilien an Dritte (das wäre Makelei), sondern kaufen selbst. Das bedeutet: keine Provision für Sie, kein Zwischenhändler, kein anonymer Prozess. Sie verkaufen direkt an uns – persönlich, fair und verbindlich.

Wie schnell kann der gesamte Verkauf abgeschlossen sein? ▼

Nach maximal 1–2 Besichtigungen erhalten Sie ein verbindliches Kaufangebot. Sobald wir uns einig sind, kümmern wir uns um Notar und Kaufvertrag – den Termin stimmen wir gemeinsam ab. Den Kaufpreis überweisen wir umgehend nach Fälligkeit – ohne Verzögerung. Das Tempo bestimmen immer Sie – wenn Sie mehr Zeit brauchen, nehmen wir uns die. Wir passen uns Ihrem Zeitplan an, nicht umgekehrt.

Luftbild eines typischen Wohnviertels im Ruhrgebiet mit verschiedenen Gebäudetypen

Was wir kaufen

Immobilie verkaufen in Oberhausen, Essen, Mülheim & Ruhrgebiet

Wir investieren ausschließlich in unserer Heimatregion – dem Rhein-Ruhr-Gebiet. Hier kennen wir jeden Stadtteil, jede Marktentwicklung und jede Besonderheit. Zustand und Alter spielen keine Rolle. Diese Immobilientypen sind für uns interessant:

Eigentumswohnungen

Egal ob vermietet, leerstehend, renoviert oder sanierungsbedürftig – wir kaufen Wohnungen jeder Größe und in jedem Zustand.

Einfamilienhäuser

Freistehend, als Reihenendhaus oder in ruhiger Lage – wir kaufen Einfamilienhäuser jeder Größe und in jedem Zustand.

Mehrfamilienhäuser

Ob vollvermietet, teilvermietet oder leerstehend – Mehrfamilienhäuser gehören zu unseren bevorzugten Investitionen. Auch größere Objekte sind für uns interessant.

Garagen & Garagenhöfe

Einzelgaragen, Garagenhöfe oder Tiefgaragen-Stellplätze – vermietet oder leerstehend. Keine Duplex-Garagen / Doppelparker.

Unsere Region: Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Essen, Duisburg, Bottrop, Gelsenkirchen, Bochum, Dortmund, Herne, Recklinghausen, Dinslaken, Moers, Krefeld und alle umliegenden Gemeinden.

Nicht sicher, ob Ihre Immobilie passt? Schicken Sie uns eine kurze Anfrage – wir melden uns innerhalb von 48 Stunden mit einer ehrlichen Einschätzung. Kostenlos, unverbindlich, ohne Verpflichtung.

Unser Standort in Oberhausen

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