MFH in Bochum
Bochums Zinshausmarkt – der Uni-Effekt und seine Folgen
Mit über 40.000 Studierenden an der Ruhr-Universität und weiteren Hochschulen (Hochschule Bochum, Technische Hochschule Georg Agricola) hat Bochum eine konstante Grundnachfrage nach Mietwohnungen, die den Markt stabilisiert. Besonders in Querenburg, Wiemelhausen und dem Ehrenfeld – also im Einzugsgebiet der Uni – sind Mehrfamilienhäuser quasi dauerhaft vermietet.
In Wattenscheid und Langendreer sieht die Mieterstruktur anders aus – hier dominieren Familien und langjährige Mieter mit stabilen, aber oft unterdurchschnittlichen Mieten. Linden und Dahlhausen bieten Altbauhäuser mit Charme und Entwicklungspotenzial. Die Renditen in Bochum liegen typischerweise bei 6 bis 9 % brutto – ein attraktiver Korridor für langfristige Investoren wie uns.
Was Bochumer MFH-Eigentümer oft erleben: Die Verwaltung wird mit zunehmendem Alter zur Belastung. Besonders selbstverwaltende Eigentümer, die seit 20 oder 30 Jahren ihr Zinshaus managen, suchen irgendwann einen sauberen Ausstieg. Genau den bieten wir – schnell, fair und ohne Folgeprobleme für Ihre Mieter.
Ihre Vorteile
Fünf Gründe, Ihr Bochumer MFH direkt an uns zu verkaufen
Studentenmietverträge sind unser Alltag: Häufige Mieterwechsel, befristete Verträge, WG-Strukturen – was klassische Käufer nervös macht, ist für uns gelebte Praxis. Wir übernehmen jede Mieterstruktur und managen sie professionell weiter.
Faire Renditekalkulation: Wir bewerten auf Basis der tatsächlichen Jahresnettokaltmiete und berücksichtigen die Besonderheit des Bochumer Marktes: hohe Mietnachfrage, aber begrenztes Mietsteigerungspotenzial in vielen Lagen. Das ergibt einen realistischen, fairen Preis.
Bergbau-Thematik eingepreist: Bochum hat als Bergbaustadt eine besondere Grundstückshistorie. Bergsenkungen, Stollengänge und bergbauliche Einwirkungsbereiche sind uns vertraut. Wir können diese Faktoren fachkundig einschätzen und in unsere Kalkulation einbeziehen – ohne den Preis unfair zu drücken.
Sanierungsstau ist kein Problem: Alte Heizungsanlagen, marode Dächer, feuchte Keller, asbesthaltige Materialien – Bochumer Zinshäuser aus der Nachkriegszeit haben oft eine lange Liste an nötigen Investitionen. Wir kaufen im Ist-Zustand und übernehmen die Sanierung nach dem Kauf.
Provisionsersparnis im fünfstelligen Bereich: Bei einem MFH mit Verkaufspreis 380.000 € sparen Sie sich über 13.500 € Maklerprovision. In Bochum, wo die Kaufpreise unter denen der westlicheren Ruhrgebietsstädte liegen, ist das ein erheblicher Anteil am Gesamterlös.
Praxis
Was wir für die Bewertung Ihres Bochumer MFH brauchen
Für eine erste Einschätzung genügen: Wohneinheiten, Jahresnettokaltmiete, Baujahr, Lage und grober Zustand. Ob Sie eine professionelle Hausverwaltung haben oder seit Jahrzehnten selbst verwalten – beides ist für uns in Ordnung. Perfekte Unterlagen sind keine Voraussetzung für ein Gespräch mit uns.
Besonders interessant für uns: Zinshäuser im Uni-Umfeld mit 6 bis 10 Wohneinheiten, die von der dauerhaften Studenten-Nachfrage profitieren. Aber auch größere Objekte in Wattenscheid oder Langendreer mit klassischer Familienvermietung kaufen wir gern – solange die Grundsubstanz stimmt und die Mieteinnahmen realistisch sind.
Wichtiger Hinweis: Wir kaufen ausschließlich Mehrfamilienhäuser auf eigenem Grund und Boden. Immobilien auf Erbpachtgrundstücken können wir leider nicht ankaufen.
