MFH-Expertise
Warum der Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Essen anders funktioniert
Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen ist grundlegend anders als der Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses. Es geht weniger um emotionale Bindung und Wohnqualität – es geht um Zahlen: Jahresnettokaltmiete, Instandhaltungsrückstau, Mieterpotenzial und Renditekalkulation. Die wenigsten Makler beherrschen diese Sprache. Wir schon.
In Essen ist der MFH-Markt besonders spannend: Altenessen und der Essener Norden bieten Zinshäuser mit Bruttorenditen von 7–9 %, die für Kapitalanleger hochattraktiv sind. Steele und der Essener Osten befinden sich im Aufbruch – hier steigen die Mieten, und Altbauhäuser gewinnen an Wert. Selbst in Borbeck und Frohnhausen gibt es solide Mehrfamilienhäuser mit stabilen Mietverhältnissen und überschaubarem Instandhaltungsbedarf.
Was viele MFH-Eigentümer unterschätzen: Der Käuferkreis für Mehrfamilienhäuser ist deutlich kleiner als bei Einfamilienhäusern oder Wohnungen. Es kommen nur professionelle Investoren oder sehr erfahrene Privatanleger infrage. Auf Portalen wie ImmoScout steht Ihr Zinshaus oft monatelang – während Sie weiterhin Verwaltung, Instandhaltung und Mieterprobleme managen müssen.
Ihre Vorteile
Fünf Gründe, Ihr Essener Mehrfamilienhaus direkt an uns zu verkaufen
Mietverträge laufen nahtlos weiter: Für Ihre Mieter ändert sich zunächst gar wenig. Alle bestehenden Mietverträge werden von uns übernommen – alle Mieter bleiben, alle Verträge laufen weiter, alles bleibt stabil. Das schützt sowohl Ihre Mieter als auch Ihren Ruf als fairer Vermieter.
Faire Renditeberechnung: Wir kalkulieren transparent auf Basis der tatsächlichen Jahresnettokaltmiete, statt auf Basis theoretischer Sollmieten. Leerstand, Mietausfälle und nötige Investitionen fließen realistisch in unsere Bewertung ein – das ergibt einen Preis, den beide Seiten als fair empfinden.
Keine Einzelvermarktung nötig: Manche Berater empfehlen, ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufzuteilen und einzeln zu verkaufen. Das dauert Jahre, kostet Zehntausende an Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Notar – und birgt erhebliche Unwägbarkeiten. Wir kaufen das komplette Objekt auf einen Schlag.
Sanierungsstau? Kein Thema: Alte Fenster, marodes Dach, veraltete Heizungsanlage, feuchter Keller – viele Essener Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit haben erheblichen Investitionsbedarf. Wir kaufen im Ist-Zustand und übernehmen die Sanierung nach dem Kauf.
Provisionsersparnis im fünfstelligen Bereich: Bei einem Mehrfamilienhaus mit einem Kaufpreis von 500.000 € beträgt die Maklerprovision schnell 17.500 € oder mehr. Dieses Geld bleibt beim Direktverkauf an uns vollständig bei Ihnen.
Praxis
Was wir für die Bewertung Ihres Essener MFH brauchen
Damit wir Ihnen ein seriöses und faires Angebot machen können, benötigen wir im ersten Schritt nur wenige Informationen: die ungefähre Jahresnettokaltmiete, die Anzahl der Wohneinheiten, den groben Zustand des Gebäudes und die Lage. Alles Weitere – Grundbuchauszug, Mieterliste, Energieausweis – klären wir im weiteren Verlauf gemeinsam. Sie müssen vorab keinerlei Unterlagen vorbereiten.
Besonders häufig kaufen wir in Essen Zinshäuser mit 4 bis 12 Wohneinheiten – also genau die Größenordnung, die für institutionelle Investoren zu klein und für private Käufer zu groß ist. In dieser „Lücke“ sind wir zu Hause. Ob Altbau von 1910 in Rüttenscheid, Nachkriegsbau in Borbeck oder 70er-Jahre-Objekt in Altenessen – wir kennen die Besonderheiten jeder Baualtersklasse und jeder Essener Lage.
Häufige Fragen
FAQ — Mehrfamilienhaus verkaufen in Essen
Wie verkaufe ich ein Mehrfamilienhaus in Essen ohne Makler?
Sie füllen unser kurzes Formular aus mit Angaben zur Jahresnettokaltmiete, Anzahl der Wohneinheiten und Lage. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden mit einem verbindlichen Kaufangebot. Der gesamte Ablauf ist provisionsfrei.
Was passiert mit den Mietern bei einem MFH-Verkauf in Essen?
Alle bestehenden Mietverträge werden von uns vollständig übernommen. Für die Mieter ändert sich zunächst lediglich der Vermieter im Grundbuch — alles andere bleibt wie gewohnt.
Kaufen Sie auch Mehrfamilienhäuser mit Sanierungsstau in Essen?
Ja. Wir kaufen Mehrfamilienhäuser in Essen im Ist-Zustand — ob mit alter Heizung, maroden Fenstern oder feuchtem Keller. Sie müssen vor dem Verkauf weder sanieren noch entrümpeln.
Wie viel Maklerprovision spare ich beim MFH-Direktverkauf in Essen?
Bei einem Mehrfamilienhaus mit einem Kaufpreis von 500.000 € beträgt die Maklerprovision schnell 17.500 € oder mehr. Beim Direktverkauf an uns entfällt die Provision vollständig.
In welchen Essener Stadtteilen kaufen Sie Mehrfamilienhäuser?
Wir kaufen in ganz Essen — von Altenessen und Steele über Borbeck und Frohnhausen bis nach Rüttenscheid. Zinshäuser mit 4 bis 12 Wohneinheiten sind genau unser Schwerpunkt.
Welche Unterlagen brauche ich für den MFH-Verkauf?
Für den ersten Schritt benötigen wir nur die ungefähre Jahresnettokaltmiete, die Anzahl der Wohneinheiten und den groben Zustand. Grundbuchauszug, Mieterliste und Energieausweis klären wir gemeinsam im weiteren Verlauf.
Wichtiger Hinweis: Wir kaufen ausschließlich Mehrfamilienhäuser auf eigenem Grund und Boden. Immobilien auf Erbpachtgrundstücken können wir leider nicht ankaufen.
