MFH-Expertise
Warum der Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Essen anders funktioniert
Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen ist grundlegend anders als der Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses. Es geht nicht um emotionale Bindung und Wohnqualität – es geht um Zahlen: Jahresnettokaltmiete, Instandhaltungsrückstau, Mieterpotenzial und Renditekalkulation. Die meisten Makler beherrschen diese Sprache nicht. Wir schon.
In Essen ist der MFH-Markt besonders spannend: Altenessen und der Essener Norden bieten Zinshäuser mit Bruttorenditen von 7–9 %, die für Kapitalanleger hochattraktiv sind. Steele und der Essener Osten befinden sich im Aufbruch – hier steigen die Mieten, und Altbauhäuser gewinnen an Wert. Selbst in Borbeck und Frohnhausen gibt es solide Mehrfamilienhäuser mit stabilen Mietverhältnissen und überschaubarem Instandhaltungsbedarf.
Was viele MFH-Eigentümer unterschätzen: Der Käuferkreis für Mehrfamilienhäuser ist deutlich kleiner als bei Einfamilienhäusern oder Wohnungen. Es kommen nur professionelle Investoren oder sehr erfahrene Privatanleger infrage. Auf Portalen wie ImmoScout steht Ihr Zinshaus oft monatelang – während Sie weiterhin Verwaltung, Instandhaltung und Mieterprobleme managen müssen.
Ihre Vorteile
Fünf Gründe, Ihr Essener Mehrfamilienhaus direkt an uns zu verkaufen
Mietverträge laufen nahtlos weiter: Ihre Mieter merken vom Eigentümerwechsel zunächst nichts. Alle bestehenden Mietverträge werden von uns übernommen – kein Mieter muss ausziehen, keine Kündigung, kein Konflikt. Das schützt sowohl Ihre Mieter als auch Ihren Ruf als fairer Vermieter.
Faire Renditeberechnung: Wir kalkulieren transparent auf Basis der tatsächlichen Jahresnettokaltmiete, nicht auf Basis theoretischer Sollmieten. Leerstand, Mietausfälle und nötige Investitionen fließen realistisch in unsere Bewertung ein – das ergibt einen Preis, den beide Seiten als fair empfinden.
Keine Einzelvermarktung nötig: Manche Berater empfehlen, ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufzuteilen und einzeln zu verkaufen. Das dauert Jahre, kostet Zehntausende an Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Notar – und birgt erhebliche Risiken. Wir kaufen das komplette Objekt auf einen Schlag.
Sanierungsstau ist kein Problem: Alte Fenster, marodes Dach, veraltete Heizungsanlage, feuchter Keller – viele Essener Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit haben erheblichen Investitionsbedarf. Wir kaufen im Ist-Zustand und übernehmen die Sanierung nach dem Kauf.
Provisionsersparnis im fünfstelligen Bereich: Bei einem Mehrfamilienhaus mit einem Kaufpreis von 500.000 € beträgt die Maklerprovision schnell 17.500 € oder mehr. Dieses Geld bleibt beim Direktverkauf an uns vollständig bei Ihnen.
Praxis
Was wir für die Bewertung Ihres Essener MFH brauchen
Damit wir Ihnen ein seriöses und faires Angebot machen können, benötigen wir im ersten Schritt nur wenige Informationen: die ungefähre Jahresnettokaltmiete, die Anzahl der Wohneinheiten, den groben Zustand des Gebäudes und die Lage. Alles Weitere – Grundbuchauszug, Mieterliste, Energieausweis – klären wir im weiteren Verlauf gemeinsam. Sie müssen keine Unterlagen vorbereiten, bevor Sie uns kontaktieren.
Besonders häufig kaufen wir in Essen Zinshäuser mit 4 bis 12 Wohneinheiten – also genau die Größenordnung, die für institutionelle Investoren zu klein und für private Käufer zu groß ist. In dieser „Lücke“ sind wir zu Hause. Ob Altbau von 1910 in Rüttenscheid, Nachkriegsbau in Borbeck oder 70er-Jahre-Objekt in Altenessen – wir kennen die Besonderheiten jeder Baualtersklasse und jeder Essener Lage.
Wichtiger Hinweis: Wir kaufen ausschließlich Mehrfamilienhäuser auf eigenem Grund und Boden. Immobilien auf Erbpachtgrundstücken können wir leider nicht ankaufen.
