Smarte Eigentümer verkaufen ihr Mehrfamilienhaus in Düsseldorf — direkt an uns, ohne Makler
Wir sind keine Makler. Passt Ihre Immobilie zu uns, kaufen wir sie für unseren eigenen Bestand. Wir stimmen Besichtigung, benötigte Unterlagen und Notartermin mit Ihnen ab. Zum Start genügen wenige Angaben.
Kostenlos und unverbindlich · Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
Ein direkter Ansprechpartner und ein klarer Weg zum geprüften Kaufangebot.
Bei einem Mehrfamilienhaus in Düsseldorf benötigen wir eine klare Trennung von Wohnungen, Gewerberäumen und sonstigen Flächen. Erfassen Sie die tatsächliche Nutzung und die vorhandenen Mietverhältnisse je Einheit. So lassen sich Einnahmen und offene Fragen gezielt prüfen.
Sie möchten verkaufen, aber Inserat, Rückfragen und immer neue Besichtigungstermine kosten Zeit. Bei uns sprechen Sie direkt mit dem möglichen Käufer. Wir klären zunächst telefonisch Ihre Eckdaten und Preisvorstellung. Eine Besichtigung vereinbaren wir, wenn ein Ankauf grundsätzlich passt.
- ✓Diskrete Abwicklung. Für unseren Direktankauf benötigen Sie kein öffentliches Inserat. Termine stimmen wir persönlich mit Ihnen ab; erforderliche Informationen an Mieter oder andere Beteiligte klären wir gemeinsam.
- ✓TB Grundeigentum kauft selbst. Sie sprechen mit uns als möglichem Käufer. So können Sie Fragen zu Objekt, Preisvorstellung und gewünschter Übergabe direkt klären.
- ✓Eine Besichtigung reicht meist aus. Wir prüfen Zustand, Lage und Potenzial vor Ort und besprechen den nächsten Schritt direkt mit Ihnen.
- ✓Kauf im Ist-Zustand. Bieten Sie Ihre Immobilie mit ihrem heutigen Zustand an. Bekannte Schäden und vorhandenen Hausrat besprechen wir bei der Prüfung. Für die erste Anfrage brauchen Sie weder zu renovieren noch zu räumen.
- ✓Keine Maklerprovision an uns. Beim direkten Ankauf durch uns berechnen wir Ihnen keine Maklerprovision. Weitere mögliche Verkäuferkosten besprechen wir anhand Ihrer Situation.
- ✓Komplette Abwicklung von A bis Z. Sie stellen die vorhandenen Objektunterlagen bereit. Gemeinsam klären wir fehlende Angaben und die nächsten Schritte bis zum Notartermin. Für die Abstimmung haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner.
Sie entscheiden, ob unser Angebot zu Ihrer Situation passt. Den gewünschten Übergabetermin und noch offene Fragen besprechen wir vor einer Zusage.
Welche Maklerkosten sparen Eigentümer beim direkten Verkauf an uns?
Berechnen Sie beispielhaft Ihre eigenen Maklerkosten. Tragen Sie den Verkaufspreis und den vereinbarten Verkäuferanteil einschließlich Umsatzsteuer ein. Beim direkten Ankauf berechnen wir Ihnen dafür 0 €.
Beispiel: Verkaufspreis 350.000 € und 3,57 % Verkäuferanteil ergeben sich folgende Maklerkosten:
12.495 €Wir berechnen beim direkten Ankauf 0 € Maklerprovision.
Die Provision ist vertraglich vereinbart; die Beispiele sind keine verbindlichen Tarife. Trägt allein der Käufer die Provision, beträgt Ihr Verkäuferanteil 0 €. Weitere Verkaufskosten und mögliche Ansprüche aus einem bestehenden Maklervertrag sind hier nicht berücksichtigt. Der Rechner vergleicht nur Maklerkosten, keine unterschiedlichen Kaufangebote.
Wir prüfen, ob Ihr Objekt für uns interessant ist
Sie übermitteln die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns persönlich innerhalb von 48 Stunden und klären, ob ein Ankauf für unseren Bestand grundsätzlich infrage kommt.
Immobilie unverbindlich anbietenIn 3 Schritten zum geprüften Kaufangebot
Sie starten mit den Eckdaten. Wir besprechen die Prüfung und den weiteren Ablauf persönlich mit Ihnen.
Zunächst erfassen wir die wichtigsten Informationen am Telefon
In einem persönlichen Telefongespräch erfragen wir Lage, Zustand, Ihre Situation und die wichtigsten Eckdaten. Wenn das Objekt grundsätzlich zu uns passt, stimmen wir gemeinsam den nächsten Schritt ab.
Wir besichtigen Ihr Objekt und klären offene Fragen
Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen und prüfen Zustand, Nutzung und offene Fragen vor Ort. Falls weitere Unterlagen oder ein zusätzlicher Termin nötig sind, stimmen wir das mit Ihnen ab.
Kaufangebot nach der Objektprüfung
Nach Prüfung von Unterlagen und Zustand besprechen wir ein mögliches Kaufangebot. Bei Einigung stimmen wir die nächsten Schritte bis zum notariellen Kaufvertrag mit Ihnen ab.
Mehrfamilienhaus in Düsseldorf: Nutzung und Ertrag trennen
Bei einer früheren Umnutzung, etwa von Gewerbe zu Wohnen, sind vorhandene Genehmigungen und Pläne besonders hilfreich. Wir setzen eine heute ausgeübte Nutzung nicht automatisch mit der dokumentierten Nutzung gleich. Informieren Sie uns auch über bereits bekannte Abweichungen.
Welche Einnahmen fließen tatsächlich?
Führen Sie Nettokaltmieten, Vorauszahlungen und Leerstand getrennt auf. Ergänzen Sie bekannte Instandhaltungsmaßnahmen sowie aktuelle Ausgaben für das Gebäude. Damit wird sichtbar, wie sich die laufende Vermietung von bloßen Erwartungen unterscheidet. Fehlende Hausakten können Eigentümer über das Düsseldorfer Bauaktenarchiv anfragen.
Für die erste Prüfung hilfreich
- Einheitenliste mit Fläche und tatsächlicher Nutzung
- Aktuelle Mieteinnahmen, Leerstand und bekannte Rückstände
- Unterlagen zu Umbauten oder Nutzungsänderungen, soweit vorhanden
- Instandhaltung, laufende Verträge und gewünschter Verkaufszeitraum
Fehlende Angaben können wir im Gespräch klären. Starten Sie mit dem, was Ihnen bereits vorliegt.
Örtliche Anlaufstelle: Bauaktenarchiv der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Muss ein Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf aufgeteilt werden?
Für eine Anfrage zum Ankauf des gesamten Hauses ist keine vorherige Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen nötig. Teilen Sie uns mit, ob das Objekt bereits aufgeteilt ist und ob alle angebotenen Einheiten demselben Eigentümer gehören.
Vertiefend: Verkauf mit bestehenden Mietverhältnissen. Weitere Objektarten finden Sie auf unserer Ankaufseite für Düsseldorf.
Mehrfamilienhaus in Düsseldorf unverbindlich anbieten – wir melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich zurück. Das Kaufangebot folgt erst nach der erforderlichen Objektprüfung.
Fragen zum Verkauf in Düsseldorf
Ihre Immobilie in Düsseldorf verdient ein faires Angebot.
Füllen Sie unser kurzes Formular aus – wir melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich bei Ihnen. Gratis, unverbindlich, diskret.